高层买多少层比较好？

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

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在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,高层楼房住几层**好专家建议,购买楼房时,六七层的位置**佳。　　首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

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往往我们定价都是根据景观、视野、户型等诸多因素考虑的，比如你前面有1个10层的楼挡着，如果层高一样的，11层的视野就会没有遮挡，价格也从这里开始跳，单价会有明显跳差，顶层在高楼层里算便宜的，你32层也就是32层差不多在27-30层的价格，**贵的，就是31层了，因为我们讲究一个越高视野也好，俯瞰远眺的感觉与低楼层是不一样，每高一层感觉就会好一点。实际上我们在定价的时候并不考虑浮沉层，但实际上差不多9-12层是浮沉层（需要根据层高来算的），站在我们的立场，**好的房子就是28-30层了，如果我捂盘，一定控这三个楼层，实现产品的溢价。当然这三层是**好的也**贵的，你如果选择过得去的就可以，那我建议你选择16层往上都行，我个人认为16、18层景观视野都应该没有问题（姑且按照你前面没有高楼的情况看），越过浮沉层，价格在整楼适中，性价比高，数字也吉利，作为中产阶层消费者，性价比比较重要，但是我不建议你图便宜买特别低的楼层，主要是景观不够好，容易被前楼遮挡阳光，虽然开发商能交房给你，就说明采光是符合国家规定标准的，但是我个人认为阳光照射进来还不能满足我家庭需求（国家规定采光只要冬至那天采光超过1小时就可），而且房子都挺贵的买个不容易，没必要为了便宜几万块钱而没有选择阳光照射更长时间的单位，毕竟是住一辈子，分摊几万元每年没有多少钱，可你享受的阳光那怕说每天多1个小时，个人认为也是很值的。我是北京人，我这风也不小，窗户多的话是容易冷的，但是我从来没有认为楼上和楼下的风是不同强度的，除非你前后有楼，那才能帮你挡，前提是人家楼得比你高才能挡风对吧，比你高那同样影响你采光。无论是站在地产商的角度还是我个人的角度，我选房只考虑地段、**空间、户型、配套，真的从来没想过说楼上风大所以不好。你在选择的时候只要注意尽量不要选择西北朝向的房子，因为冬天刮的是西北风，这样的房子比较冷，解决措施也不是没有，你可以装2层窗户，这样家里进灰也少，隔音效果也好

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26楼的楼房，住18层**好.一般，居中的楼层阴阳平衡，**适合居住，也就是对应的10-20层。至于哪层**好，这就因人而异。一般要看个人**看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高，就只能住在低楼层的单位了。**佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。挑选楼层六个注意

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六七层的位置**佳。原因如下：（1）低层住房空气质量不理想，但从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。（2）钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。（3）从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。（4）久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。（5）楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题。（6）同时人**理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,因此六七层的住宅**好。

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