在买房过程中,普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题,因此,首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则:1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位,每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
全部3个回答 >谁能告诉我怎么申请公积金贷款?
135****5006 | 2019-04-23 23:55:29-
156****2655 住房公积金贷款有较多条件限制,只有符合公积金管理中心规定的用户才有机会申请公积金贷款。
要想办理公积金贷款,首选贷款人必须是有参加住房公积金制度的职工,并且单位和职工本人都有按照规定连续足额缴纳住房公积金达6个月或12个月以上,如果申请人缴纳住房公积金的行为不正常,时断时续,那么说明申请人的收入不稳定,因此贷款申请可能被拒;
其次,贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,需要具有一定的房屋**款项,申请人需要有稳定的工作及收入,有偿还贷款本息的能力,并且申请人在申请住房公积贷款时,没有数额较大的未偿还欠款,若申请人有较多未偿还欠款,那么说明申请人负债较多,从而会影响贷款审批。
另外贷款申请人一定要有良好的信用记录,并且贷款的用途要符合规定;
**后借款人还需要满足住房公积金和银行规定的其他条件。
办理住房公积贷款所需材料:
借款人在向住房公积金管理中心提出贷款申请时,需要准备申请人及配偶的有效身份证明、申请人及配偶的公积金缴存证明、收人证明、财力证明、婚姻证明、购买的住房合同或协议证明、用于担保的抵押物、抵押物估价证明等资料。
准备好以上资料后,借款人就可正式向当地的住房公积管理中心及银行提出贷款申请了。公积金管理中心会对借款人提交的资料进行审核,审核通过后办理担保手续,签到贷款合同,之后公积金管理中心会委托银行按照借款合同进行放款。 2019-04-23 23:56:21 -
141****7728 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。 2019-04-23 23:56:07 -
145****0578 以重庆地区为例,刚开始交公积金是不可以申请公积金贷款的。
根据《重庆市住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款政策及相关规定的通知》的规定:
一、公积金贷款对象为申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存公积金(含异地缴存的本市或外地户籍职工),在我市城镇购买自有住房,具有完全民事行为能力的个人。
二、申请公积金贷款职工的配偶,申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存公积金(含异地缴存的本市或外地户籍职工),具有完全民事行为能力,可以共同参与贷款(以下简称“参贷”),配偶参贷后视同为公积金贷款共同借款人。 2019-04-23 23:55:59 -
142****0315 公积金贷款并不是谁都可以贷的,需要同时满足下列五个条件:
一、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
二、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须满足,申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
三、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
四、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
五、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 2019-04-23 23:55:50
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你好,期房贷款和现房贷款区别并不太大。期房要求有预售许可证,有了预售许可证说明开发商的销售行为合法有效。期房贷款购买流程具体步骤是:1。签订购房合同,付款方式选择贷款,支付**2。购房合同在住建部网上登记(开发商办理)3。携带购房合同,身份证,个人印鉴,**收据,如果与配偶同时办理,加带结婚证4。到银行贷款处办理5。**好办理公积金委托提取,这样每月可以自动从公积金账户转到还款账户希望能帮到你!
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住房公积金的缴存额等于缴存基数乘以缴存比例。 缴存基数一般是职工上一年的月平均工资,缴存比例**低不少于8%,不高于12%。个人和单位是缴纳一样多的,全部计入个人账户,归个人所有。 你可以根据自己的情况,算一下就知道了。
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没有住房公积金怎么贷款买房?1、没有住房公积金是可以办理住房按揭贷款的,只是利率高一点,利率6厘多;住房公积金贷款是适用于有住房公积金的人群办理的,利率一般4厘左右。2、住房公积金是单位每月固定的在你的工资里扣一定比例的工资,一般5%左右,然后单位奉陪一定比例,即扣你的3--5倍,加起来全部交到当地的住房公积金中心,(扣的比例和奉陪的比例一般每个单位不同,根据各单位的情况而定)当你申请了购房或者装修,你就可以提交申请,支取使用这部分资金。3、假设你每月工资1000元,单位每月扣你个人50元的住房公积金,你们单位如果按照3倍的比例奉陪,那么单位为你交150元,即你每月在住房公积金中心有200的住房公积金积蓄,一年就是2400元,五年后你装修房子,就可以领到12000元的住房公积金,作为装修使用了。没有住房公积金怎么贷款买房?住房公积金交多久可以贷款买房?住房公积金交多久可以贷款买房?首先,申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上,同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是:按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。其次,满足以上条件之后,借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。此外,对于经审批同意的,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的,且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下,可以申请贷款。
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查询公积金的办法:1、登陆当地住房公积金网站查询2、拨打公积金热线电话查询3、到公积金管理中心办事大厅查询4、到公积金管理中心指定网点查询5、如果有公积金联名卡,可以登录网上银行进行查询。
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