公积金买房划算吗? 公积金不买房，取出来划算吗？

• 132****1246 简单介绍一下：
  1、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
  2、职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
  3、退休时可以提取公积金帐户内的余额，同时注销职工住房公积金账户。
  4、职工购买、建造、翻建、大修自住住房时；偿还购房贷款本息；房租超出家庭工资收入的规定比例时可以提取公积金。
  5、正常交纳住房公积金的职工，购房时可以申请住房公积金贷款，贷款利率比商业贷款利率低很多，**新的公积金贷款利率5年以上为5.22%，而商业贷款5年以上优惠利率为6.66%。
  总之，办理住房公积金对你只有好处没有坏处。 2019-04-22 09:32:46
• 145****9481 不买房还有以下形式，提取住房公积金：
  一、自建住房提取住房公积金
  1、提取条件：职工建造自住住房。
  2、可提取人：建房人及其配偶
  3、应提供的审核资料：
  （1）本人有效身份证、单位提取证明、《土地使用证》或《临时土地使用证》或《准建证》、《城乡规划许可证》或者《建设工程规划许可证》、施工合同（协议）、购买建材发票。
  （2）单位提取证明提供原件，其他需提供原件及复印件。
  （3）提取配偶住房公积金的需同时提供配偶的身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、配偶的单位证明原件。
  4、提取额度：房款总额（以百元为单位）。
  5、提取方式：转账提取，转账至提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户内。
  6、提取次数：自批准建盖之日起两年内提取一次。
  翻建、扩建自住住房的，需提供《土地使用证》、和城乡、规划、建设行政主管部门的许可文件（未纳入国家规划管理范围的需提供乡、镇人民政府颁发的许可文件）、施工合同(协议)、购买建材的发票。 2019-04-22 09:32:42
• 144****2121 我们都知道公积金是由你和公司一起缴纳，每个月一般会从你的工资里扣掉5%-12%，然后公司再替你交一份，但是你个人交的那份和公司交的那份都会进入你的个人账户。
  
  这笔钱放在公积金账户里肯定是不划算的，因为所有公积金账户余额均按照1.5%的利率来计算的，这个收益是很低的。那到底要不要取出来？这个还得分情况。
  
  暴漫人物
  
  
  
  假如你有在三五年内买房的计划，那么即使公积金在账上的利率低，**好也别取出来，因为公积金账户余额越多，那么贷款的额度就越大，而公积金贷款由于利率非常低，所以非常划算。
  
  在一部分城市，公积金是可以用作购买商品房的提取，买房**不够可以选择公积金提取，但是只能提取一次，以后不可以再提取。但是大多数城市的公积金是不能当**的，只能用来还贷。说到还贷，其实买房贷款还分为公积金贷款和商业银行贷款两种，这两个还是有很大区别的。
  
  纵观人口流动与房价，人口往哪里流动，哪里房价就会上涨，如影随形。理论上来说，人口流动产生需求，需求供给决定价格。
  
  对于二三线城市来说，由于人才新政的实施，二线城市迎来大量人口流入，西安吸引人才60万，武汉37万，长沙20多万，郑州也是30多万。给政策、给补贴，也得有房子啊，没房子总不行吧？所以房价自然也水涨船高。
  
  托马斯和他的
  
  人口为什么会流向一线城市和二三线城市呢？
  
  
  首先，国家发改委颁布的《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》发展规划目标是常住人口城镇化率达到60%城镇化水平，而目前我国的城镇化率为50%左右，发达国家的城镇化率为80%，这意味着，城市化建设还在进行。农村人口往城市迁移，小城市人口往大城市迁移，弱城市人口往强城市人口迁移。据有关媒体表示中国人口快速流动还有20年。
  
  其次，当前中央政府确定的国家中心城市有北京、上海、广州、重庆、天津、武汉、成都、郑州、西安等9个。近几年来这些城市城市表现活跃。
  
  再次，这些城市拥有更好就业机会、医疗和教育等公共服务水平，二三线城市还有各式各样落户和补贴政策，人口流入也就不足为奇。
  
  人口流动会产生什么后果呢？
  
  人口流动产生需求，需求产生价值。但流动的同时也会让城市分化。长期来看，分化后，人口流入的城市会一直需求叠加，房价上涨；人口流出的城市需求减退，直至衰亡。
  
  实际上我们的房地产大环境已经大大不同，在房子是用来住的而不是用来炒的这个全新定位指导下，人们的观念在发生变化，包括调控的思路，购房的逻辑都在变化。
  
  购房依然没有排在前三位，这说明房地产大势已去，但是居民对房子的需求依然存在。
  
  但是这个数字到底算不算高呢？也就是说老百姓打算购房的意愿是不是依然很强烈呢？居民购房的意愿自然是很强烈。在房住不炒的大背景下，人们的心态是有变化的，但是对房子的需求仍然是客观存在的。
  
  卡通 2019-04-22 09:32:38
• 135****8158
  “你这样一个基金，让我欢喜让我忧……”套用周华健的经典情歌，今天的公积金正在成为让许多百姓又喜又忧的“鸡肋”资产。
  
  
  
  “喜”的地方在于，与养老金、医疗金、失业金等其他社保缴费的大部分都被归入统筹基金不同，无论是单位还是个人缴纳的公积金，都归入个人账户，因此是含金量**足的“一金”；“忧”的地方在于想把这“一金”变成真金白银的现钱，却非常困难。因为不差钱的土豪买房不需要公积金，而大多数普通人面对高房价只能“望楼兴叹”，买不起房也就无法使用公积金，使得公积金只好躺在账上“睡大觉”。即使有些人勉强凑到了买房门槛，却发现无论是公积金的缴费金额还是贷款额度，与现在的房价相比，真心不给力。近日媒体开展的一项针对住房公积金的网络调查也印证了上述说法，有近六成的受访网友认为现有住房公积金政策对扶持中低收入者购房的目的效果不明显。
  
  
  
  公积金存在的问题，远不止摆在老百姓面前的这几样。眼下公积金制度可谓漏洞百出：一是放在公积金账户里的钱在不断贬值，保值增值相当困难；二是公积金管理不透明，很容易就被地方政府挪用；三是公积金提取门槛较高，许多地方政府既缺乏管理能力，又缺乏服务意愿，让民众干受气；四是公积金的缴存不规范，许多中小民企不给职工缴纳公积金或只缴纳**低标准公积金，而许多大型国有企业却给员工缴纳高额补充公积金，成了变相灰色福利……尤其是过去这些年房价持续快速上涨，我国的公积金制度更是被许多专家和民众认为早已丧失了当初的本意，成了“劫贫济富”的工具。改革公积金制度的呼声也由来已久，此起彼伏，外界对公积金制度应该如何改革以及是否应该废除则争论不休。
  
  公积金制度既牵涉到老百姓**关心的“房市”，又与千百万普通职工的切身利益相关，只有了解我国公积金制度的前因后果，来龙去脉，才能化解我们心中的公积金之惑。
  
  
  
  我们试图通过宏观（制度缺陷）与微观（个人理财）这两个空间维度，以及历史（过往教训）和未来（改革展望）这两个时间维度，来勾画出一个立体的住房公积金全貌。
  
  
  
  宏观分析篇
  
  
  
  公积金的五大乱象
  
  
  
  围绕公积金存在的种种问题发展至今，早已深入骨髓。冰冻三尺非一日之寒，公积金，想说爱你不容易！
  
  
  
  公积金制度之所以饱受诟病，总体来看，主要有以下五大乱象。
  
  
  
  乱象一：济富不济贫
  
  
  
  现行公积金制度**为人诟病的就是济富不济贫。当年从新加坡引入一整套社保制度时，养老、医疗、失业保险都采取强制缴费制度，由社保局统一征收管理。考虑到我国各地经济发展差异较大，因此住房公积金并没有成为社保的一部分而要求在全国范围内统一强制推行，导致不同地区、不同所有制的企业和机关事业单位缴纳公积金的积极性和金额大不相同。许多经营不规范，利润较微薄的民营企业想方设法逃避给员工缴纳公积金的责任。
  
  
  
  调查显示，全国住房公积金的缴存人数是9100余万人，其中政府机关和事业单位的公积金缴存人数就高达6100多万人，导致名义上我国公积金已覆盖约78%的城镇职工，但非公有制企业职工缴存住房公积金的比例却不足20%，这意味着超过80%的非公有制企业职工，未享有住房公积金保障。而与国企或机关事业单位工作人员相比，民企员工的收入相对更低，这就导致穷人反而无法享受公积金的怪相。
  
  
  
  更严重的不公在于，在那些缴纳了公积金的员工中，同样存在两极分化现象。一边是大量民企职工虽纳入公积金体系却按**低法定标准缴费，另一边却是大量国有企业尤其是垄断行业的国企以及机关事业单位工作人员在以**高标准给职工缴纳公积金后，还缴纳了金额更高的补充公积金。去年年底网上流行晒工资单时，许多人发现，不同行业的员工，公积金**高与**低之间相差超过30倍！其中银行**高，月缴存额高达数千元，而一些民企和编制外国企和事业单位员工，每月公积金仅200多元。这就导致两个基本工资相同的员工，一边是民企员工每月缴纳的公积金只有200元，对缓解购房压力根本毫无作用；另一边是国企员工每月公积金和补充公积金缴纳数千元，每月房贷基本可以靠公积金抵充，轻松购房无压力。
  
  
  
  由此可见，由于缺乏统一标准和强制性，公积金制度在一定程度上已沦为国家财政对公职人员以及垄断国企对职工发放工资外福利的工具，公积金制度设立时的全民普惠初衷几乎消失殆尽。真正需要住房保障的低收入者在缴纳了公积金后，却因没有购房能力而无法享受制度优惠，反而让那些高收入阶层占到了制度的便宜。这种借公积金制度变相发放福利，客观上又变成了体制内高收入阶层避税的工具，从而进一步拉大了贫富差距，引发社会阶层之间情绪对立。 2019-04-22 09:32:35