买房贷款利率会变吗? 买房按揭贷款的利息会不会随着银行利率的变化而变化？

• 156****5692 是的，如果基准利率下降，还款也会下降。
  
  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
  
  
  
  扩展资料：
  
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式:一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。
  
  满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。 2019-04-22 06:49:50
• 151****2520 每年的利率都会根据央行利率变化而变化。每家银行的利息都不一样，具体的还要看个人资质，资质越好利息越低，但是贷款的基本条件必须符合。
  
  影响银行利率的因素有：
  
  1、物价总水平：这是维护存款人利益的重要依据。看利率水平的高低不仅要看名义利率的水平，更重要的是还要看是正利率还是负利率。
  
  2、利息负担：长期以来，国有大中型企业生产发展的资金大部分依赖银行贷款，利率水平的变动对企业成本和利润有着直接的重要的影响，因此，利率水平的确定，必须考虑企业的承受能力。
  
  3、供求状况：利率政策要服从国家经济政策的大局，并体现不同时期国家政策的要求。与其他商品的价格一样，利率水平的确定也要考虑社会资金的供求状况，受资金供求规律的制约。 2019-04-22 06:49:46
• 151****0962 近日，顺义人网小编获悉，国管公积金中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》的政策解读，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房**比例调整为**低六成且**多贷60万元。新政已于2019年4月15日执行，以网签日期为准。
  
  
  
  
  
  
  
  一
  
  变化
  
  
  
  1
  账户连续缴存半年以上方可申请贷款
  
  
  贷款申请条件的调整，是新政的第一个变化。
  
  根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
  
  同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
  
  
  
  
  
  2
  二套房认定“认房又认贷”
  
  
  和此前北京市属公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。
  
  新政规定，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。
  
  借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。
  
  被认定为二套以上住房的，不予贷款。
  
  
  
  3
  二套房**多贷60万
  
  
  新政此次也同时调整了**款比例。
  
  2019-04-22 06:49:42
• 136****2016 银行下调房贷利率，在还当中的贷款利息会不会少要看具体情况。银行下调房贷利率可能有两种情况，一种是央行下调基准利率，另一种是银行根据市场的实际需求下调本行的利率。
  
  第1种情况，如果是央行下调基准利率，那正在还款中的贷款利息也会跟着减少。
  目前银行房贷基本上都是实行基准利率加浮动利率，大部分银行都会在基准利率的基础上上浮5%之到20%之间。当前五年期以上的房贷基准利率是4.9%，银行给到的实际利率基本上是在5.145%~5.88%之间。
  
  如果央未来行没有调整基准利率，那这个利率会一直伴随到你还款截止日那天为止。
  
  但是如果未来央行下调基准利率，比如把目前4.9%的利率下跌调到4.65%，那你房贷参考的基准利率就会变成4.65%，但上浮的比例不会调整。
  
  假如当初你办房贷的时候，贷款100万30年，等额本息还款，执行的利率是在基准利率的基础上上浮15%，实际给到的利率是5.635%，那你每个月要还的钱是5766元。
  
  
  
  如果你还款5年之后，央行下调基准利率，参考4.65%的利率来算，那你实际的房贷利率就是4.65%*1.15=5.3475%，按照剩余本金92.48万贷款25年计算，每个月要还的钱就是5597元，这个要比原来的月供少169元。
  
  
  
  第2种情况，如果央行没有下调基准利率，而是银行自行下调房贷利率，那你的房贷就不会减少。
  目前我国贷款利率已经放开，各大银行可以根据自身的情况以及市场的实际情况对利率进行调整，可以上浮也可以下浮，但银行这种行为跟你要还的房贷利息没有任何关系，你该还多少还得继续还多少。
  
  我们还是以上面那个例子为例，你贷款100万30年，每个月要还5766元，现在银行房贷利率下调到了基准利率，同样是100万30年等额本息还款，那每个月只需要还5307元就可以，但这个跟你没有关系，你每个月还是要照常还5796元。 2019-04-22 06:49:38