买房契税去哪里交? 房产契税在哪交，是去房管局还是税务局

• 131****1655 契税缴纳处国家规定是交给房管局；缴纳契税应带：
  
  1，正规发票（原件加复印件）
  
  2、购房合同上所有购买人的身份证件复印件、
  
  3，购期房的还应补充《房屋交接书》原件（说明实际的购买面积和总价）。 2019-04-20 20:09:38
• 158****2022 契税属于财政局的业务，可以在财政局相关窗口缴纳，也可以到房管局窗口缴纳（为了方便用户，特设缴纳窗口）。
  
  扩展资料
  
  
  
  契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。
  
  在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。 2019-04-20 20:09:35
• 144****4450 记者调查：房地产开发商以交房为条件向购房者强制代收契税，这笔款项通常成为开发商的“免息贷款”。税务部门提醒：消费者如果遇到相关问题，可向房屋所在地的地税局反映，也可以拨打12366投诉举报，进行维权。
  
  
  契税问题（凌慧口播）
  来自文菱
  00:0008:26
  
  
  
  
  临近年末，又到了许多新房收房的时候。有业主反映，部分楼盘开发商强制代征契税，这条被禁止了多年的规定，依然被当做“原则”执行着。那么，房屋契税到底由谁来征收？房地产开发商代收代缴契税是否违反规定？请听内蒙古台记者凌慧的报道：
  
  契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。除法律规定的特殊情况外，缴纳房产契税是每个取得土地、房屋权属的企业和个人的义务，必须按照法律法规的相关规定及时到相关部门缴纳契税。
  
  作为一名购房者，房产契税是必须要缴纳的，但是对大多数购房者来说，他们并不了解房产契税到底是什么，更不知道契税的缴纳到底需要哪些手续，怎样去缴纳。正是这些购房者的“糊涂”给一些开发商提供了“机会”，一些开发商开出了“不交契税不能交房”的苛刻条件，并且规定购房者所缴纳的契税税率必须按**高税率计算。家住包头市的张先生**近就遇到了这样的烦恼，2016年他在稀土高新区中晟华苑小区买了一套期房，今年11月份，开发商通知业主领钥匙，但同时要求业主必须将房屋契税缴纳到开发商处，否则不予交房。（录音：我在包头买了一套房子，现在是钥匙下来了，开发商让我们领钥匙的时候有一个契税，他让我们捆绑起来一起交到他那，我们业主到房管局那里去问了，说契税不能交到开发商那里。）
  
  张先生还介绍说，他们小区的一些业主急于收房，在对房产契税没有太多了解情况下，就向开发商缴纳了契税。那么，房屋契税到底由谁来征收？房地产开发商代收代缴契税是否违反规定？据了解，按照《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，从2005年1月1号起，契税由地税机关直接征收，各级征收机关一律不得委托单位代征契税。我区也从当年起执行该通知的规定，明确开发商没有权利代替税务部门向购房者征收房产契税。内蒙古地税局稽查局局长高国青：（录音：开发商开发的房产出售给买房人，国家税法规定的契税，购房人是纳税人…现在个别地方还存在开发商代收的问题，他不是法定的代收，是不允许的。）
  
  作为征税机关，税务部门对于开发商代收契税的态度又是怎样的？就此，记者采访了包头稀土高新区地税局科长崔利民，据他介绍：稀土高新区地税局在接到中晟华苑小区业主的投诉后，立刻组织工作人员进行了调查核实，发现该小区开发商确实存在违规代收契税的问题，并且他们已就此问题做出处理，责令开发商不得向没有缴费的业主收取契税，已缴费的业主要一律退还其费用。崔利民：（录音：之前确实有业主过来，当时我们对这个情况进行了了解…这是违反原则的，怎么能做这种事呢！而且是拿我们税收来说话，这是特别不好的一件事情。）
  
  记者调查发现，现在不少楼盘在交房的时候还存在开发商以强制代收契税作为新房的一个交付条件。这笔钱被开发商视为是无息贷款，甚至可以白用达两年。这样的一个代缴方式也成为房地产销售领域的一个潜规则，造成国家税收和购房者的利益受损。同时，购房者缺乏税法常识和自身维权的意识。有相当一部分购房者不了解办证程序，也不知晓契税税率、纳税义务发生时间等政策，更不明白代征契税必须由税务机关授权委托代征，加之房地产开发商又以方便业主为由代收契税，多数购房者也觉得自己办证麻烦，还是直接将契税交给房地产开发商代为缴税办证好。继续来听记者的报道：
  
  如果有业主委托开发商办理契税代征业务，开发商是否就可以代收代缴契税款？包头市地税局税政科科长杨瑞斌告诉记者：如果购房人与开发商签订了委托协议，则属于自愿委托开发商代为办理购房缴税事宜，为民事委托法律关系的问题。（录音：业主委托开发商代为办证，代为缴纳契税等事项，这个问题是一个民事委托法律关系的问题，它不同于2005年1月1日之前税务机关委托开发商代征契税的行为，那是一个行政委托法律关系的问题…双方选择了在商品房买卖合同中双方约定了由开发商代为办理等相关的事宜，这个时候业主委托开发商代为缴纳契税的行为，是一个民事委托代理的合同关系的法律行为，应根据民事法律关系来调整，它不属于我们税收行政法调解的范围。）
  
  
  
  那么，房屋契税征收费用有何标准？根据内蒙古自治区财政厅、地方税务局、住房与城乡建设厅2016年下发的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，我区各地区首套普通住宅按面积优惠后契税税率为1%到1.5%，家庭第二套房按面积优惠后契税税率为1%到2%，其他均按3%税率征收契税。购房人在购买新房后，可持身份证件、购房合同与补充结算材料、《房屋登记表》及购房款等材料的原件和复印件，自行前往房屋所在地的主管税务机关申报并缴纳契税。自治区地税局税政二处业务主管苗文波：（录音：**新的缴纳标准是依据《财政部、国家税务总局、住建部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》文号财税2016 23号文件执行…除此以外的契税的税率都是按照3%执行，就是上述两种情形以外都按3%的税率执行。）
  
  
  
  包头市地税局税收管理与科技发展科科长康玲提醒：消费者在购买房屋的时候，如果要遇到契税代收代缴这样的问题，可向房屋所在地的地税局反映，也可以拨打纳税客服电话12366投诉举报，进行维权。康玲：（录音：如果遇到开发商以其他借口强制向购房者收取以契税为名义的资金，购房者可以向税务机关反映，税务机关应责成房地产开发企业退回购房者，由于房地产开发企业以契税名义收取资金给购房者造成损失的，购房者可以向司法部门寻求法律救济。
  
  
  
  2019-04-20 20:09:31
• 141****5334
  自2017年8月1日，对个人取得的拆迁安置房的持有年限，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来判定。此前已经受理但尚未办理完毕的案件按原政策口径执行。
  
  很多人只看到了——对个人取得的拆迁安置房的持有年限，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来判定。但并未在意他的前置条件和落款。他的前置条件是：国家税务总局要求全市契税征收单位对年限的认定以产权证或其契税完税证明注明的时间来判定。落款是：征收税务局。
  
  
  
  很多人不管三七二十一，赶紧去给自己的经济适用房办证。
  
  
  
  （上图是江宁市民中心现场图）
  
  
  
  很多人以为，这个政策出来，原本满五年的房子，突然不满五年不能交易了。这是错误的理解。
  
  上文对年限的认定，是国家税务总局对税收征收的时间分界线的认定。
  
  而经适房满五年可交易的界定，是市政府主导，房管局颁布实施的《南京市经济适用住房管理实施细则》中规定的以购房发票为准。
  
  
  
  
  税务局和房管局，是完全不同的两个部门，互不隶属。不同部门对时间认定不存在相互干扰。所以这个不需要担心。但是具体细则还希望8月1日后，各部门有个详细说明。
  
  当然，我不是不主张你们去早早办证，恰恰相反——能办证的早早去办理，这是对的！
  
  
  
  为什么？
  
  
  
  原本从购房发票开始算满五年时间，经适房上市需要五年时间，税务部门也认可以购房发票为准，必然满两年，肯定免增值税的。
  
  现在经适房上市过户契税认定时间以办证或完税时间为准，分房五年，不代表你就“满两年”……
  
  很多经适房从购房到现在已经四年半了，还没有办证。如果17年7月30日办证，增值税19年7月30日才满两年……
  
  原本想年底办证卖房的房东们，习惯了净得价的人，别人买你的房子突然多了增值税5.6%。200万房子成本多了10万左右的成本……
  
  
  
  是我，我肯定也犹豫，甚至不考虑……
  
  但是事已至此，抱怨无用，所以早早去办证是正事。赶紧去办证，早一天，好一天。
  
  其实很多商品房业主也不在意办理产权证时间，到想卖房的时候着急了，自己家卖不出一个好价钱。只能等满两年没有增值税再卖……
  
  
  
  以下为经适房上市须知——
  
  
  
  经适房的分类
  
  经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房：
  
  一类经济适用房是两限房房本，必须满五年以后才可以交易；
  
  二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易。
  
  经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积基本上在一房和两房为主，少量三房户型。销售价格，远低于市场均价销售给低收入困难家庭供应，具有经济性和适用性的特点。
  
  
  
  交易备案流程
  
  详情请看《经济适用房如何上市》
  
  
  
  关于收益金
  
  根据《南京市经济适用住房管理实施细则》明确规定，购房发票满5年的经济适用房，符合上市条件的可以自由转让买卖。
  
  南京市征地房屋拆迁安置来源的经适房不用缴纳政府差价收益金。
  
  城市户口，低收入申购和国有土地拆迁取得的经济适用房转让时要向政府缴纳50%的差价收益金。
  
  
  
  差价收益金的计算公式为：【本次转让核定的契税计税额－（原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额）】×50％。
  
  2019-04-20 20:09:26