毛坯房和二手房哪个好? 买二手毛坯房怎么样，有啥利弊

• 144****1937 新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
  1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
  2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
  3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
  4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
  5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
  6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。
  7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。 2019-04-20 20:08:45
• 151****1838 好处：二手房，经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施，有可能会不成熟（看当地的发展状况了），二手房就普遍很成熟了，不会有太多的不方便。
  
  坏处：买新房没有营业税和个人所得税。有契税，印花税和公共维修基金等费用。
  
  二手毛坯房和新房的区别：
  
  1、贷款额度不同 新房：贷款30年，额度70万。 二手房：贷款20年，额度60万。 对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。
  
  2、税费不同 交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。 新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。 二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。
  
  3、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易两种方式。 2019-04-20 20:08:41
• 135****7597
  买房棘手？在户型、配套、地段、物业等方面，如何鉴别其真实可行性？面对质量以及房企诚信问题，购房者该如何维权？3月14上午，《防不胜“房”》——楼市315地产沙龙在腾讯艾玛哥会议室举办。腾讯房产携手业委会专家舒可心先生、买房专家何民虎先生、户型点评专家倪健先生、腾讯房产主编陈海保先生以及购房者代表王昊为先生“共话”楼市315。
  
  
  
  
  
  沙龙嘉宾合影（摄影/腾讯房产）
  
  
  
  面对购房者的种种顾虑，业委会专家舒可心建议，如果真的在意社区氛围，千万不要买一手房。因为一手房不知道你的邻居是什么样的人，所以我建议你们直接去买二手房。二手房的价值是市场化的，这个小区流氓成堆房价就便宜，居住环境好自然就贵。古人云千金买房、万金买邻，就是这个道理。
  
  
  
  舒可心主张是简约装修，不主张装修特别复杂。“今后简装的房子比装修复杂的好卖，因为容易找到下家。装修不值什么钱，卖的时候也不会为装修加很多钱。下家来了会发现很好改，如果很难的话，就需要找喜欢你这个装修风格的，这就太难了，所以越简单越好卖。所以买房子跟结婚不一样，一辈子可能三五个都是可以的”。
  
  
  
  精装修和毛坯房都有利弊，毛坯房大概有半年住不进去。精装修房如果有环保部门的鉴定证书，如果你相信的话可以住进去，当然可以请收房机构再测一遍甲醛等等基本的指标。随着国家的发展肯定是趋向于定制化，现在开发商也在做定制化房屋，在这个阶段也支持你能买毛坯房就买毛坯房。
  
  
  
  
  
  业委会专家舒可心先生（摄影/腾讯房产）
  
  
  
  以下为文字实录：
  
  
  
  主持人（腾讯房产北京站曹延女士）：买房中遇到过什么问题呢？
  
  
  
  王昊为：我从去年年底11月份开始考虑买房的，看着看着，过完年房价就涨了，我的痛苦是**真切的。本来的初衷是改善型，从一居到两居、三居，因为刚刚生完孩子，是很现实的买房升级的过程。一开始考虑到了学区的属性，一开始我是不知道北京还有学区房概念的，所以我的标准是面积要大以及要有学区。我俩上班一个是西北、一个东北，她在北清路，我在望京。在买的过程中是靠考虑的原因太多了，又赶上年后房价因为国家出政策原因上升比较快。我在考虑仅仅从自己改善居住情况来看，暂时先不考虑学区，考虑的是居住改善和交通，正在看北五环的房子。
  
  
  
  我的困惑是二手房交易成本特别高，包括中间税费，导致需要花掉一大笔费用。干脆我们咬牙买一套贵一点的新房？这是我**大困惑的地方。因为房价已经涨了一大波，要不要买一套新的不错的房子。
  
  
  
  曹延：何老师可以分析一下2016年初，据说政策已经蓄势待发了。在这种情况下，刚需的改善型需求适合不适合出手？另外像他（王昊为）这种情况，新房和二手房，您觉得要怎么选择？
  
  
  
  何民虎：对于像王昊为这个需求，这一次北京房价涨起来的这一波（购房者）里面大多数是这样的，基本上据我了解大概有百分之七八十是小换大。比如我手里有小的房子要换大的房子，要改善、提高居住品质。我认为你需要，因为这种行为还算不上投资，实际上也是刚需。我觉得你需要买肯定是没错的，只不过现在要选择一个比较好的时机。现在看时机是不是**好的时机呢？我个人认为现在依然还是**好的时机。 2019-04-20 20:08:37
• 137****3553 说到买房，无外乎就是三种形式，毛坯房、二手房和精装房，而毛坯房和二手房，是大部份购房者比较亲睐的。但是很多人常常会在毛坯房和二手房之间举棋不定，毕竟各有各的优劣势，如果你实在不知道怎么选，那优居网小编来帮你分析分析，从六个方面将两种房源进行比较，大家不妨看看自己注重哪些方面后，再进行定夺。
  
  
  
  一、地理位置
  
  毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。
  
  
  
  二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。
  
  
  
  二、房价和户型面积
  
  毛坯房：新房因为地理位置比较优越，所以可选择的户型面积很多样，其中不乏很多大户型的房源，尤其是地理位置较差的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额。所以大家可以根据自己的经济实力来比较轻松的选择户型面积。
  
  
  
  二手房：二手房的户型面积普遍偏小，尤其是年限较长，地处市中心的房屋。因此可选择的房源比较有限，尤其是对于想买大户型的业主来说，不仅房源有限，成本也会高出不少。
  
  
  
  三、交通环境
  
  毛坯房：因为很多新房都位于新开发地段，因此交通也受到客观条件的制约，也因此从一定程度上会增加上班族上班的时间成本。
  
  二手房：分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。
  
  
  
  四、购房风险
  
  毛坯房：由于预售制度的存在，购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后，购房者有可能发现房屋的某些细节方面与**初预期不符。此外，**大的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，也就是开发商资金链出现问题，难以建下去。
  
  二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，**大的风险来自卖家的诚信方面，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。 2019-04-20 20:08:32