什么是板楼结构? 房子建筑类别写：板楼是什么意思？

• 133****8001 板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第2种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
  高品质的板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面;东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。
  品质板楼
  (1)控制面宽和进深的比例。
  板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种功能区配置得更完善。随着住宅的发展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。
  因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型。如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。
  (2)注意卧室和客厅的日照。
  设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面，要动静分开，这一点是板楼的优势。在户型间隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。
  在朝向上，正南正北的户型布局一般是“二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北;三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北;四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他而已规律与南北朝向相同。
  板楼较大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是，户型种类少也是板楼的劣势。
  板楼优点
  南北通透，便于采光通风
  板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  板楼均好性强
  眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
  管理成本不高
  通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
  住户使用率很高
  板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。 2019-04-20 16:02:26
• 145****7389 板楼是对建筑结构的构筑物的称呼。板楼有长走廊式和单元式拼接两种类型，长走廊式即各住户靠长走廊连在一起 ; 单元式拼接，即由若干个单元连在一起拼成一个板楼。板楼一般建筑层数不会超过12层。在板楼的平面图上，长度明显大于宽度。
  
  向左转|向右转
  
  
  2.塔楼
  
  塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼。塔楼一般是指高层建筑。这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。 2019-04-20 16:02:21
• 144****1510 解释：板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
  优点：
  户型规矩、互视小、通风、日照良好。
  缺点：
  建筑密度低，房价高；户型格局不宜改造。
  板楼塔楼比较：
  购房人可以从楼房的平面图上区分。塔楼有几个特点，比如一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。板楼的长度明显大于宽度，板楼大致有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。 2019-04-20 16:02:18
• 147****7904
  若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，梯户比较高。
  
  
  
  用人话来说就是一层楼起码有四五家住户，中间才是电梯，这四五家住户就围绕到电梯分布的。小编用自己超高的艺术天赋为你们大致PS了一个↓
  
  
  
  上图一个单元一共有6户围绕电梯而旋转，几乎每一户都会有一个采光不好的暗角（黄色箭头指示）。而如果吹风的话，不管是哪个方向吹来的风都至少会有一户表示感觉不到。但是塔楼的人来疯到是做得很好，因为一般来说容积率较高，住户较多，再生个二胎简直不得了，高峰时段电梯都要等半天，直到把豇豆儿面等成铺盖面才上得到楼。
  
  
  
  
  
  板楼
  
  
  板楼**大的特点是每户住宅都能够南北相通，前后都是通的没有任何阻挡，无论是阳光还是微风都能轻易拍打你的脸，户型长度大于宽度。而厉害的板式结构**多只能两梯两户不能再多。用小编的设计师水准来表达大概就是这种↓
  
  
  
  （风字看太久，我已把它认成了冈……）
  
  上图一个单元只有两户呈一字排开的排列方式，并且板式结构一般都为南北朝向，能够保证日照的**大化而且不当西晒，任何一个方向来的风每家每户基本上都能感受到，每个房间都能得到充分的日照和穿堂风的感觉就像下面这样↓
  
  
  
  
  令人悲伤的是这种两梯两户纯板式结构的改善性住房在中心城区几乎已成绝唱，目前唯有中海·熙苑能够满足你所有的愿望。
  2019-04-20 16:02:14
• 148****5587
  房地产：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。房地产是房屋和土地作为一种财产的总和。属于不动产，具体包括土地开发、房屋建设维修、管理、土地使用权的有偿转让，划拨，房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。
  
  一、房地产相关概念
  
  (一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
  
  1、 单纯的土地;
  
  2、 单纯的建筑物;
  
  3、 土地与建筑物结合的房产;
  
  (二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
  
  1、 一级市场(土地市场);
  
  2、 二级市场(房地产增量房市场);
  
  3、 三级市场(房地产存量房市场);
  
  (三) 土地及土地所有权:
  
  1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
  
  2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
  
  3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
  
  (四) 土地使用权获取方式:
  
  1、 土地使用权出让:
  
  l 指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
  
  l 土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
  
  l 国有土地使用权出让年限:
  
  Ø 商业、旅游、娱乐用地40年;
  
  Ø 工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;
  
  Ø 住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
  
  2、 土地使用权划拨:
  
  l 指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
  
  l 以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
  
  l 下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:
  
  Ø 国家机关用地和军事用地;
  
  Ø 城市基础设施用地和公益事业用地;
  
  Ø 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
  
  Ø 法律、行政法规规定的其他用地;
  
  (五) 建筑概念
  
  1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
  
  2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
  
  3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
  
  l 适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
  
  l 经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
  
  l 美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
  
  (六) 物业概念
  
  1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
  
  l 各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;
  
  l 附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
  
  二、 房屋建筑常识
  
  1、 容积率:
  
  总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
  
  容积率=建筑总面积÷用地面积;
  
  一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
  
  2、 建筑密度:
  
  项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以是建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
  
  3、 绿化率:
  
  指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
  
  4、 绿地率:
  
  描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
  
  5、 层高:
  
  住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
  
  6、 净高:
  
  指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
  
  7、 进深:
  
  指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
  
  8、 开间:
  
  指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
  
  9、 建筑面积:
  
  指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
  
  10、公摊面积:
  
  指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和; 2019-04-20 16:02:08