二次装修消防报建新规是什么呢？

1 先从墙面本身说。如果确定这个精装二手房的墙面“装修”质量还不错，没有空鼓、起皮、开裂这些现象的话，对付“有点脏”这个问题，可以通过“装饰”来解决，也就是重新刷漆、贴壁纸这些方法。“装饰”前，**好把现在墙面上的漆（如果有的话）打磨一遍，**好全部打磨掉，这样新作的装饰就不会因为原来的“装饰”（乳胶漆）到寿命而受影响了。2 再说水电对墙面的影响。如果是重新走水电的话，估计墙面会因为一些电路的开槽而受到破坏。这些被破坏的地方首先需要用厚找平重新添平压实，然后在表面贴牛皮纸绷带做防裂处理，之后就可以做精找平了，使之与周围墙面的平整度误差不要超过3mm。然后就可以按照第1条里面说的做漆或者壁纸的“装饰”了。3 不是所有的二手房装修都必须要铲墙皮，对于原墙面已经做了耐水较好的精找平，而且至今扔较为结实的墙面，是完全没必要铲除的。相反，如果已经出现了较为明显的墙面问题，或者在打磨掉漆膜之后，底层沾水后很容易就变成“白泥”粉化，这种情况下，不铲掉的话，想再重新刷漆都是不可能的，所以只能铲除。

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家装二次装修好像不用办消防证件的吧，商场可能是需要的。

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央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》：1、对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%。2、二套房公积金贷款：已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。"二套房"的七种情况：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

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　认定二套的条件有两个： 1.以家庭为单位，计算房子套数！　　2.以贷款记录算，有无贷款记录！　　以下为新政细则：　　父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。　　未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。　　个人名下有全款购买的住房，再贷款购房　　解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。　　曾贷款购房，结清出售后再贷款购房　　解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。　　首次购房用商贷，再用公积金贷款购房　　解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。　　婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房　　解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。　　婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房　　解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

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300平方米以下的装修工程不需要消防备案，反之，300平方米以上的装修工程则需要消防备案。　　《消防法》第十条、第十三条和公安部《建设工程消防监督管理规定》第二十四条规定，只有需要办理施工许可证的建设工程，才需要进行消防设计备案、消防验收备案。对于依法不需要取得施工许可的建设工程，可以不进行消防设计、竣工验收消防备案。　　按照住建部令第18号《建筑工程施工许可管理办法》第二条二款规定：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。建设(筑)工程包括：各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工。希望我的回答能帮到你，望采纳

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