公积金有什么用呢谁能给好好说啊？

购买期房要注意以下：一看开发商，了解其是否合法。　　　购买期房与现房相比，存在两方面风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就会小一点。为了规避风险，**好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。　　　具体的考察方法是：看对方有没有国有土地使用证、建设规划许可证、商品房销售许可证、建设工程开工许可证等相关证件；看自己所购的房子与销售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定；看代理商与开发商有无委托销售协议（因为很多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责的）。　　二看楼书，了解楼盘是否是自己想要的。　　人们所说的“楼书”，实际上是开发商为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料，需要明确的是：“楼书”上的东西属于一种要约邀请，如果在签合同时没有确认，打起官司来也会很麻烦。“楼书”一般包括以下八个方面：外观图、小区整体布局图、地理位置、楼宇简介、房屋平面图、房屋主体结构、出售价格及附加条件（如代办按揭）、配套设施、物业管理。　　看外观图、小区整体布局图。可以初步判断楼宇是单体建筑或是联体建筑或是成片小区，是高档、中档或是低档，用途是居住、办公或是商住两用。需要注意的是：很多外观图经过处理，看起来的效果往往比实际效果要好。　　看地理位置图，可以了解楼宇的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。需要注意的是：现在很多地理位置图均标名“示意图”，因而有很大的任意性，很多都未能按比例绘制，会对地点的选择形成误导，**好的办法还是现场看一看比较好。　　看房屋平面图，可以选择设计合理、适合自己居住或办公的面积、房型。需要注意的是：很多平面图面积并不按比例来做，方方正正的户型，到实际施工时可能会出现这样那样的偏差，这就需要在签合同时对房屋的宽度和进深均有所约定，方不会吃亏。　　三看图纸，了解承诺与实际是否一致。　　通过看图纸，可以了解房子的很多具体情况，如建筑规模、楼层数、房型结构、平面布置及建房时选用的主要材料、主要部位（结点）的工艺设计及要求达到的水准。如果发现楼书承诺内容与设计内容不一致的地方时，应向专业人员请教，并与销售商进行探讨，可以避免将来因双方理解程度的偏差造成房屋外观、布局、质量、设施等的纠纷。　　四看地段，了解出行是否便利　　无论在何处购房，交通都是必须要考虑的因素。有车族考虑的是出行方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否经常被限制，如出行受到单双号的限制、小区内私家车停车条件、收费标准等等。　　工薪族考虑出行是否方便时，可以就以下8个问题进行考察：　　1．大公交到小区吗？2．工交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的？3．路途堵车吗？4．从住宅到公交车站的距离是多少？5．夫妻上下班，孩子上学有没有**车到门口，转车方便吗？6．“打的”乘车方便吗？7．小区到市区有没有**公交车？8．一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？　　五看配套，了解居住是否方便　　一般来说，居住区社区规模越大，居住者就会感到居住的环境更加舒适、生活更加方便。比如购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等方面，只有社区达到一定规模，这些条件才会同时具备。　　六看户型，了解户型设计是否成功　　看户型需要专业知识，对一般的购房者来说，如果以下4个条件都能符合，就差不多了：　　条件1———自然采光：每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室（厅）均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。　　条件2———通风情况好：住宅应有良好的自然通风，即应有在外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施；厨房应有直接对外的采光、通风窗（包括开向天井的窗）；卫生间应设有直接采光、通风窗，考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性，对无通风窗的卫生间规定应设置出屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收;达到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地整平。

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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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写字楼坐北朝南好。在不考虑外围建筑及景观的情况下，写字楼坐北朝南好。即门开在南面，房间的主体窗户朝北向。中国历代认为朝向是坐北朝南为**好。所以帝皇的皇宫等建筑，如故宫，都是坐北朝南的。所以，写字楼作为公司的办公场所，也是坐北朝南为好。

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棚改简单来说就是政府对某个区域集中进行改造，我国在发展的道路中曾经建造了大量的棚户区，而经过几十年风雨的洗礼，已不能居住了，不遮雨、不挡风、不抗冻，在寒冷的冬天甚至要穿上棉衣、戴上棉帽才能入睡，所以政府要对其进行改造。棚改有两种补偿标准：1、现金补偿，就是将房屋折算成现金补偿给用户。2、房屋置换，房屋置换的补偿分为3种：（1）按1：1.5的面积置换；（2）将房屋折换成新的价格；（3）搬迁奖励，但具体的补偿标准要根据当地的政策和情况来定

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住房公积金就是用于住房的一种政策性资金，是国家取消福利分房后的一种福利延续。用人单位为您交了住房公积金，您就可以享受一些政策性优惠措施，比如使用住房公积金贷款买房。住房公积金自己只需要交纳一半的钱，还有一半是单位为您交纳的。但是交到你帐户后，钱是都属于那您自己所有。在您退休的时候可以全部提取出来。

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