怎么还公积金贷款？有谁清楚知道的？

一、 什么是公积金自由还款方式？何为自由还款？其实就是借款人在申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，制定**低还款额。借款人在每月还款额不少于**低还款额的前提下，可根据自身经济状况，自由安排每月的还款额。说到底，它其实就是融合了等额本金和等额本息两种还款方式，是一个集合体。还款额不再一成不变，完全由你自己支配。二、自由还款有什么明显的优势？自由还款可以说是众多借贷者心目中**为理想的还款方式，先不说经济压力相对变小，但就心理上的负担那也是不可同日而语的！1. 银行设立的这个**低还款额，极大方便了借款者的经济支配。采用这种还款方式，你再也不用为这个月手头紧还不上款，但又怕留下逾期记录而辗转反侧了。对于经济状况不稳定的借款人而言，这是一件雪中送炭的事。2. 至于调整还款额，借贷人一方面可以直接去柜台办理月还款额调整业务，另一方面也可以直接省略这一步，只要致电公积金管理中心，告诉他们你需要办理调整还款额业务就可以。操作起来省时省力，所以之前牛先生您说的往银行跑的顾虑是完全多余的。也就是说，怎么方便怎么来！这里需要注意的是，不论采用何种方式，借款人需要至少提前3个工作日办理调整手续。如果借款人在一期内多次通知调整，则以**后一次有效的通知金额为准。另外，借款人不能一次通知确认以后几个月不同的还款额，需按期调整。3. 在还款金额上，除**后一期还款，每月按照借款人确定的金额还款。正常情况下，是先偿还贷款利息，后偿还贷款本金。如果碰上还款账户余额不足造成扣款失败，则按照**低还款额进行二次扣款，减少贷款逾期的可能性。这是非常人性化的一个体现。4. 目前设定的**低还款额与等额还款方式比较，还款数额有一定程度的降低，更加有利于借贷人对资金的合理安排。三、**低还款额怎么定？看到这，相信大家**关心的还是这个**低还款额。究竟这种还款方式合不合适，很大程度上就取决于**低还款额的高低。那么，这个**低数额是如何得出的呢？那就拿北京为例吧，现在通行的**低还款额的计算公式是：贷款总额(万元)×该借款期限对应的每万元月**低还款额=借款人的月**低还款额。光看公式可能还不是很清楚，那就看一个例子，比如你贷款90万，贷款30年，按目前公积金贷款基准利率3.25%，那么该贷款期限内的每万元**低还款额为43.52元，所以借款人月**低还款额=90*43.52元=3916.8元。8Qp6AHsl5ac9a8a5c4453.jpg**后，再告诉大家几个额外的注意事项：第一，每月按**低还款额还款，并不是一件好事，因为这样就意味着贷款到期后你将面临一大笔的还款；第二，本月还的多，并不代表你下月就可以不用还，这个还款额是你自己决定的，银行不会管这个，它只需要你每月按时还款就可以。所以，简单地说，虽然自由还款给你提供了便利，但是合理安排必将是不可少的！

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1、变更名字肯定是可以的。2、根据现在的状况，您变更此房产到您和您爱人的名下，属于一般的房产交易，交易双方为：儿子媳妇；公公婆婆。3、正常房产交易，签订合同，付款，房屋产权备案过户。4、由于原房产目前处于按揭中，也就是说他项产权抵押的状态，一般情况下需要先到银行偿还所有贷款余额，在办理过户。5、您目前还需要继续贷款的话，只能过户后再将房产抵押给银行，办理抵押贷款。

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公积金贷款额度：不高于40万，不低于1万，且不高于商品房总款或二手房评估价的80%。也就是说，你的房子若是20万，**多只能公积金贷款16万。计算公式：1、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。2、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。贷款期限：住房公积金贷款**长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。你可以按照上面的公式算下大概就知道多少，或者你到相关有关部门行政人员或者开发商那边问下，具体的会告诉你的。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

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去公积金管理中心办理：1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。2、房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。

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一、公积金不能直接用作购房**，购房者需要先垫付**款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。二、公积金贷款**比例：1、购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米，**两成；2、购买首套自住住房且建筑面积>90平方米，**三成；3、第二套购房**五成，贷款利率在首套基础上上浮10%。对"第二套住房"的认定按照国家相关部门规定执行，具体情况以房管相关部门查房结果为准。一般情况下房价扣除**部分等于贷款金额,如果**比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款**比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。另外，各地公积金政策会有所不同，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心，官方电话是12329

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