自建房如何贷款呢？有这方面的规定吗？

• 158****6279 一些自建房是可以贷款的，而一些却不可以。
  
  2016年3月15日《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台，此办法出台前，农村自建房不能抵押贷款，因《担保法》明确规定了，宅基地等集体所有的土地使用权不能抵押。
  
  《担保法》第三十六条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第三十七条规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;(三)**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)依法不得抵押的其他财产。
  
  不过，《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台后，试点地区的农民可用自建房抵押贷款了。农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。 2019-04-11 23:35:37
• 145****0112 自建房贷款申请需要具备一定的条件：
  （1）借款人欲建造之房屋需经过农村城镇建设部门的审批；
  （2）借款人要有不低于规定的自有资金；
  （3）借款人资信状况良好，且具备按时偿还贷款本息的能力；
  （4）借款人能提供具备代偿能力的单位或个人的相关担保，或能提供符合银行要求的有效资产作为抵(质)押；
  （5）借款人需服从银行或信用社开展的信贷管理和结算监督要求；
  （6）银行或信用社规定的其他要求。 2019-04-11 23:35:30
• 157****2343 个人自建住房贷款是指农业银行向借款人发放的、用于借款人在以个人名义独立取得使用权的国有土地上建造自用住房的贷款。
  
  申请个人自建房贷款的条件
  
  借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份；
  
  借款人有偿还贷款本息的能力；
  
  借款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录（有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭证原件），申请贷款时无逾期未还的贷款本息；
  所建住房仅限于大、中城市城区或县（市）政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年；
  
  以借款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层；借款人已支付30％（含）以上的**款（土地出让金可视为**款的组成部分）；
  
  同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式；
  
  农业银行规定的其他条件。
  
  申请个人自建住房贷款所需提交的资料
  
  借款人身份证件、婚姻状况证明；
  
  还款能力证明；
  
  **款证明；
  
  有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
  
  建设项目国有土地使用权证和已缴清全部土地出让金的凭证；
  
  建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，或提供当地自建房全部合法报建批准文件；
  
  借款人与承建商签订的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；
  
  工程概预算资料、工程进度计划和已投入的建房资金凭证；
  
  农业银行要求提供的其他资料。
  
  贷款金额 以拟建住房的国有土地使用权作抵押的，贷款金额不得超过土地成本价的70％； 以其他住房作抵押的，贷款金额不得超过抵押物评估价的70%； 2019-04-11 23:35:24
• 133****1724 (一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
  　　(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
  　　(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
  　　(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
  　　(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。 2019-04-11 23:35:15