维修基金怎么过户? 关于房屋维修基金过户问题，请问买的二手房需要办理

• 138****0915 买二手房维修基金是否要过户
  《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，对于买二手房维修基金是否要过户可视下列情况而定：
  1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。如前所述，中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。
  2、政策在落实规定二手房维修基金过户的情况显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。
  如果没有明确维修基金的归属，那么真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。
  买二手房维修基金过户流程是什么
  1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价）。买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。
  2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
  3、报税　一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
  4、递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。
  5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。 2019-04-09 23:27:29
• 151****9389 当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商**终达成共识。一般会有四种处理方法：
  (1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。
  (2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。
  (3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。(注：一般房屋产权年限为70年)
  (4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。
  买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题，不过通常情况下，公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的。
  二手房维修基金怎么转让：
  根据住宅专项维修资金管理办法有关规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。办理过户手续具体分两种情况：
  一是有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户; 2019-04-09 23:27:21
• 142****5933 导语：二手房交易中，有一个非常重要的细节很容易被购房者忽略，它就是房屋维修基金。房屋维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。
  
  
  
  
  
  一些业主住的房子几经倒手，**初的维修资金缴存人已经不见踪影。这时候房屋一旦出现问题，因为无法使用维修资金，常常会出现不必要的麻烦。
  
  
  
  维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。因此，购买二手房应在办理过户手续时，也将该房屋原产权人名下的房屋维修金过户到自己名下，否则会影响房屋维修金的正常使用。
  
  
  
  过户办法：维修资金过户可以在办理完权属转移登记后，携带房屋所有权证，出让人、受让人身份证，按物业属地到各区住宅专项维修资金管理窗口申请。
  
  
  
  二手房交易中卖方能否向买方索取？
  
  根据2008年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定：“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。”因此在二手房交易过程中，卖方无法要求业主委员会退还。
  
  
  
  在法律层面并无关于在二手房交易过程中房屋维修基金由谁承担的明确规定，所以在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以在补充协议中明确表述。还有一点需要注意，如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦，因此在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户（更名）。
  
  
  
  由于维修基金主要用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造，因此无论卖方和买方都无法进行提取，在实际交易过程中卖方一般没有问买方单独索取补偿的。如果卖方希望买家承担公共维修基金，**好的方法是把希望买方承担的部分报在房屋总价当中。
  
  
  
  如何处理未缴纳过房屋维修基金的房屋？
  1、在1998年前建成并当年交过契税的商品房，如果未缴纳过房屋维修基金费用，那么再次交易时买方也需按房屋成交价的2%补交这笔款项。
  
  
  
  2、已购公房的房屋性质较为特殊，因此一般房屋维修基金也未曾缴纳过。根据国家规定已购公房交易时，购房者需按房屋成交价的2%补交这笔款项，交易方是合法生效的。
  
  
  
  为了避免日后买卖双方的纠纷，在二手房交易过程中买卖双方要根据房屋性质和缴纳房屋维修基金的情况进行统一协商沟通。
  
  
  
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  注意事项：
  
  1、如果双方没有对房屋维修基金进行约定，买方会以为维修基金是免费赠送的。房屋维修基金和购房款其实是两个法律概念，购房款中并不必然包括维修基金。因此购房者在签订买卖合同时，一定要记得约定维修基金相关内容。
  
  
  
  2、有的卖方会在合同中表明赠送房屋维修基金，但没有明确赠与金额。如果遇到维修基金未缴纳或未全部缴纳的二手房，买卖双方就会产生分歧。买方以为维修基金是全额赠予，卖方则会理解为仅赠帐户中现存的维修基金，涉及利益问题，双方都只会从自身利益出发。因此一定要明确维修基金赠与的金额。
  
  
  
  由于国家并无关于房屋维修基金由谁承担的明确规定，完全由双方协商确定，所以在签订房屋买卖合同时，买卖双方应白纸黑字约定清楚。是否赠与?该由谁交?该交多少?都要明确写在合同中。 2019-04-09 23:27:16