提前还公积金贷款划算吗? 请问按照我的情况，提前一次性还清公积金贷款划算吗？

• 156****2486 若是通过招商银行申请的公积金贷款，“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”，可减少贷款本金，从而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理。
  同时，因各分行关于公积金贷款提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。 2019-04-05 16:00:00
• 156****1927 有三种还贷方式：提前还款 、等额本息还款每、月等额本息还款 下面是说明：个人住房公积金贷款提前还款如何计算？　　答：按照目前的个人住房公积金贷款等额本息还款方式，借款人可按三种方式提前还款：　　
  一、 提前一次性归还全部贷款本息。借款人在归还当月应还贷款本息后，可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余贷款本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现行利率计算。　　应还利息＝剩余贷款本金×本次一次性归还距上一次结息日的天数×借款合同约定期限的现行月利率÷30天　　例：借款10万元，期限10年，月利率3．375‰，上一次还款结息时间为3月31日，剩余本金5万元，想于4月15日一次性还清贷款本息。则应还本金为：50000元　　应还利息＝50000元×15天×3．375‰／30＝84．38元　　合计应还本息50084．38元　　
  二、 提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当月应还贷款本息的同时，提前归还部分贷款本金。提前归还部分贷款本金，不需另外付息。归还后，贷款利率、还款次数不变，并按剩余贷款本金和剩余期限重新计算月应还款额。　　
  三、 提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。　　月等额本息还款额如何计算？　　答：按照等额本息还款方式，每月还款额可按以下公式计算：　　　　本息是：月应偿还贷款　　金额本息合计　　＝　　贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数　　（1＋月利率）还款月数－1　　　　例子：如借款10000元，借款期自2002年3月21日至2008年3月20日，期限6年，月利率3．375‰，2002年4月开始还款，根据公式，借款人每月应还贷款　　月应偿还贷款　　金额本息合计　　＝　　10000×3．375‰×（1＋3．375‰）72　　（1＋3．375‰）72－1　　＝156．68元　等额本息还款每月偿还本金和利息如何计算？　　答：按等额本息还款方式，每月偿还贷款本息金额是一个固定的数，但偿还的本金是逐月递增的，偿还的利息是逐月递减的。计算公式为：每月偿还的贷款利息＝贷款余额×月利率。　　其中第一个月和**后一个月贷款利息按实际占用天数计算。计算公式为：贷款利息＝贷款本金×（月利率／30）×贷款本金实际占用天数　　每月偿还的贷款本金＝每月应偿还的贷款金额本息合计－每月应偿还的贷款利息　 2019-04-05 15:59:57
• 142****7101 因为公积金贷款的利率较低，提前还款是否合适也是看具体情况来定的。
  1、以下情况适合提前还贷：
  第一种是处于还款初期的借款人，尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款，借款人可以选择在五年以内提前还贷；
  第二种是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，特别是一些已经有一套处于贷款中的房产，而打算将剩余资金再次购房的消费者。因为现在政策对第二套房的**及利率都要高很多。
  2、以下情况不适合提前还贷：
  第一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者。由于已享受利率优惠，提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。这样可以选择更好的投资渠道且投资收益高于贷款利率的投资产品。
  第二种是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金这种还款方式，开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。 2019-04-05 15:59:52
• 158****4672 　　其实，住房公积金提前还款根本不存在提前收息或多收利息的问题。根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率；每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息。
  
  　　住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法；但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。
  
  　　其实，公积金贷款不宜提前还款
  
  　　首先，究竟是一次性付清还是贷款买房?这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。
  
  如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
  
  　　其次，贷款**优组合。
  
  其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，**好采取两个原则：其一，组合贷款的**优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。
  
  　　第三，还款方法。
  
  一般来说，目前个人住房贷款还款方式有五种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额**高，以后逐月减少，适合稳健投资者;其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小;其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者;其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
  
  2019-04-05 15:59:47
• 134****2471 看你贷款银行规定
  关于这个内容实际上你的贷款合同里有写，并不是任何时候你想还就还的，通常你贷款的银行会有**低还款额及还款周期的要求，相当一部分银行都要求**低还款额不低于5万，并且需要还贷满12个月之后才能申请，一年只能还1-2次的比较多，还贷前需要提前预约，这个提前预约期通常是半个月以上
  
  另外银行对于提前还贷是可以收违约金的，这些合同里都有写，但是大多数银行只要你提前预约就不会收，不同银行不一样！
  
  
  
  事先把需要还贷的钱存入用于还贷的银行卡内，然后同银行预约提交相应资料【直接打电话给你的贷款经理就可以了】，一般一个月内可以办好，如果你是还清所有贷款还需要按照图2的内容去房地产交易中心进行抵押撤销，这套房的所有产权就是你的了！如果你还买了相关保险还需要按照图3内容进行保险调整，通常情况下大多数人只涉及1和2的操作。
  
  提前还款可供选择的方式有哪些？
  我假设你当初贷款了100万，贷款年限是25年，原本选择的是等额本息还款方式，批准的利率是基准利率【4.9%】，如今刚好还了5年，可供你选择的还贷方式有3种，我给你比较一下：
  
  A：一次性还清所有贷款：
  
  
  
  B：部分提前还款，我假设你提前还25万吧，每月月供不变还款周期缩短。
  
  
  
  C：部分提前还款，我也假设你提前还25万，还款周期不变每月月供减少。
  
  
  
  适合提前还贷的人：
  
  A：你没有合适的投资渠道，这笔钱如果不还贷你赚取的利息还不如提前还贷省的多。
  
  B：对负债相当敏感的人，就不喜欢背债，减轻心理压力。
  
  C：目前这套房产解除抵押之后还有其它用途，例如你需要卖房卖房或者拿这个房再去做抵押投资。
  
  不适合提前还贷的人：
  
  A：你有更好的投资渠道能够赚取比贷款利息更多的钱，特别是原本就是公积金贷款利息很低的这部分群体。
  
  B：通常来说等额本息还款方式已经还了一半，等额本金已经还了三分之一的时候真没有必要提前还贷了，因为能省的利息相当有限。
  
  2019-04-05 15:59:43