维修基金就是公共维修基金，这笔钱主要是用于维护小区公共部位的，所谓的公共部位就是指住宅内业主和与之结构相连的非住宅业主共有的那一部分。一般在购买新房屋的时候，购房者都是需要缴纳公共维修基金的，而全国各地征收公共维修基金的标准也是不一样，部分地区会按照总房价的2%~3%的比例收取维修基金，也有一部分地区会按照房子的总面积来收取费用，比如说江苏这边的公共维修基金每平米会征收40元。其实在买房的过程当中产生的费用是非常多的，除了要征收公共维修基金以外，还会征收契税。如果购买的房屋是属于二手房，那么还会征收营业税及其附加税，是要征收个人所得税，印花税等等。而且在买房的时候必须要先缴纳这些税费，然后才能够凭借着完税凭证去办理产权。
维修基金是干什么用的? 买房子的时候交的大修基金是干什么用的
142****3070 | 2019-03-29 07:28:01
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135****5958 房屋维修基金是什么呢？是不是普通的房屋户主也拥有房屋维修基金呢？很多人购置房屋的时候都是一头雾水，对于自己应尽的人物以及享有的权益完全不了解，这在有的特殊情况下，会给我们造成巨大的损失的。今天就和大家一起去学习什么是房屋维修基金。
房屋维修基金是什么
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。
房屋维修基金怎么算
1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％； 2019-03-29 07:28:19 -
154****1633 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 2019-03-29 07:28:15
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134****8694 房屋维修基金，作为房子的养老金，其重要性不言而喻。对于大部分业主来说，只是听说过有维修基金这么回事，但一直不知道这笔钱是拿来干什么的。由于维修基金是我们购房时必须要缴纳的费用，因此，了解一下它的具体情况是很有必要的。那么，维修基金什么时候交？又该如何使用呢？接下来小编给大家详细介绍一下，希望大家能够有所了解。
一、什么是维修基金？
维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户。并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
二、维修基金什么时候交？
一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。
委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
三、维修基金该如何使用？
维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种：
1、一般情况
由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后维修基金划转至维修单位。
2、紧急情况
如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内（指工作日）办理支付。
四、维修基金应用范围
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30％。 2019-03-29 07:28:08
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住宅维修基金是用于物业共用部分、公用设施和设备的更新，也就是说当房子的保修期到期之后，如果面临房屋的维修，尤其是整个小区当中公共使用部分的维修和护理都可以提出使用住房维修基金，当房屋进行转移之后，房屋维修基金也会同样转移给新的产权所有人。共用部位是指住宅主体承重结构部位，之外还包括整个小区当中大家共用的门梯、走廊、楼梯间、电梯等等。如果所购买的是新房，一般在办理房屋所有产权证之前就会要求缴纳维修基金，大多数由开发商进行代收，需要先将维修基金存入专用的账户当中。收取的住房维修基金，一般是按照建筑面积的4%进行收取，如果所购买的房屋并没有配备电梯，则一般按照建筑面积成本价的3%进行缴纳，而且开发商在代为收取之后是不计入住宅销售收入当中进行计算的。
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用于住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 一、定义： 房屋公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。 二、房屋公共维修基金缴纳方式： 1、售后公房维修基金如何缴纳： 根据沪公积金发（1995）字第25号、沪房地改（1995）415号等文件规定，公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为“三项基金”。 在“三项基金”中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。 缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。 （1）根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定： 计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5%，出售人付6%；高层：购房人付1．5%，出售人付12%； （2）2001年方案规定：
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维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。提取的话比较麻烦，之前的法规规定要小区50%的业主同意，现在好像是要求本栋楼50%以上的业主同意才能动用！
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根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
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