二手安置房可以买吗? 安置房有房产证吗？可以买卖吗？

• 142****7806 购买二手房注意事项：
  1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  6、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 2019-03-28 17:13:02
• 153****5539 安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。
  如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样！ 2019-03-28 17:12:58
• 147****8716 亲戚10年前买了房子，一直没有住人，这不**近被规划成了拆迁房，作为补偿，会在别处拿到相应的一套或是两套房子，正在亲戚很高兴的时候，却听到有人说：作为补偿性房屋的安置房是没有房产证的！
  
  
  
  
  
  
  
  了解到安置房是这样的一个情况之后，亲戚转喜为忧，不知道这拆迁换来的房子到底能不能要？今天飞墨君就借亲戚家关于安置房到底有没有房产证这个问题给大家说说，供大家参考一下：
  
  
  
  
  
  
  
  首先跟大家说说安置房。安置房跟商品房、经济适用房等属于房屋的一种类型。它主要是因为政府公共建设时，因为规划的需要对房屋住户的房子进行拆迁，将安置房作为补偿给原先的拆迁户，一般安置房的对象是城市居民拆迁户或是被征用拆迁房屋的农户。亲戚家就属于城市居民拆迁户。
  
  
  
  
  
  
  
  其次安置房到底有没有房产证的问题：
  
  安置房是有房产证的，但是在初期，想要取得房产证，必须到房管部门办理相关手续之后，才能取得房产证。所以亲戚所担心的房产证问题，后期是可以自己去办理的，所以不用担心。
  
  
  
  
  
  
  
  为什么安置房在初期是没有房产证的呢？
  
  主要是因为安置房与普通的商品房不一样，安置房一般不是完全产权，土地性质是划拨土地，所以安置房没有缴纳出让金，在缴纳了土地出让金，以及办理相关手续取得房产证之后，安置房就会与商品房一样，产权以商品房产权一样，按照一般民用建筑权限是70年，安置房也具有70年的产权。
  
  
  
  
  
  
  
  后期如果自己不想要这个安置房的话，出售买卖时候，必须得满足这2个条件才能进行买卖：
  
  安置房在初期会有一定的限制期不能买卖。各个地方政策不一样，期限也不一样。
  
  另外安置房需要取得房产证，缴纳土地出让金。
  
  2019-03-28 17:12:54