不想要房,就还清银行贷款,出售房子.
全部3个回答 >认筹金可以退吗，买的房不想要了？
142****4621 | 2019-03-27 21:49:14
已输入 0 字
已有5个回答
-
142****2418 1、买房认筹金能不能退分两种情况。
1）在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。
而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
2）需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。
或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
2、“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
2019-03-27 21:50:00 -
141****6185 开发商使出各种促销手段，其中经常出现的就是购房认筹，一万抵几万等；支付认筹金受，一旦购房不成，这认筹金还能退吗？如果将认筹金转为了定金了？情况则发生变化，具体如何呢？ “我之前看中了一套房，交了1万认筹金，与开发商签订了协议，如若放弃购房，开发商退我钱。
在开盘后，我不想买，开发商退钱我会不会有皮扯啊?”在买房中很容易遇到退款这种让人头痛的事情，这种情况下，认筹金可以退吗? 认筹金可无条件退还 注意免责条款 所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至**送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。
一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。 在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。
而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;
或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。 勿将认筹金贸然转定金 定金返还有条件 购房时，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。
定金退还是有条件的，不可能无条件退款，所以不应该贸然将认筹金转为定金。 定金和认筹金不同，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。 2019-03-27 21:49:55 -
135****0830 认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。 2019-03-27 21:49:46 -
152****1862 认筹金不是定金。当然可以退的，关键要看你们当时有没有约定，现在法律是保护弱势群体的，法院也一定会支持你的。
2019-03-27 21:49:36 -
138****5117 在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。 2019-03-27 21:49:31
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一般情况之下买房认筹金是可以退的，因为认筹金属于开发商收取的一种费用，并不受到法律的保护，所以并没有法律的效力。可以先和开发商进行协商，要求开发商退还认筹金。如果在缴纳认筹金的过程当中，已经签订了相关的协议或者是买卖合同，要看合同当中是否对认筹金有相关的约定，有约定就需要按照约定执行。在买房的过程当中，无论是交付定金还是签署正式的买卖合同，要对合约当中的细则进行仔细的确定，防止有损自己合法权利的条款出现，**好是对定金或者是认筹金作出相关的约定。签署合同时，开发商需要具备有正规的买卖资质，特别是期房要5证齐全的情况之下所签署的协议才有效，否则属于无效的条款，购房者有权要求开发商返还定金或者是**款。
-
答
买房认筹金交了不想购买房子，在没有额外签订任何条款约束的条件下，认筹金本身不具有法律效力，是可以退的。买房的时候，很多开发商会让购房者缴纳购房认筹金，但在缴纳购房认筹金的时候，购房者一定要慎重，要仔细阅读认筹协议是否有不利于自己的条款出现，签订任何协议也要看清楚，避免利益损失。有一些签订的认筹协议当中，会比有比较模糊的条款或者是直接在条款当中表示，如果因为购房者个人的原因而导致协议失效造成违约的情况，认筹金不予退还。或者是购房者同意协议约定可转为定金，那么由于个人原因不再购房，定金不予退还。所以购房者在缴纳认筹金的时候所签的合同或者协议一定要认真阅读再签署，此外要在自己的经济范围之内选择适合的房屋。
-
答
理论上是可以的。认筹是开发商在楼盘正式发售前，举办一些优惠活动让购房者预存房款享受优惠的一种行为。认筹行为在没有签订协议、开发商没有商品房预售许可证时很难追回。 认筹金理论上应该是可以退还的，但认筹行为在购房者未签订任何条款协议时无法律效应。所以认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，避免任何行为条款损害自己合法利益的现象。签订任何条款时也要看清楚，是否有约定退还认筹金的各种条件。另一方面，如果楼盘没有商品房预售许可证，认筹金缴纳了政府部门也无法监管，开发商万一在楼盘建设期携款逃跑，认筹金一般也追回无望。所以购房者需对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。 认筹是一种可以优先获得房屋购买权的方式，但认筹金一定要在确定万无一失的情况再去缴纳，规避风险，确保自己的财产安全。
-
答
购房诚意金是否能够退还需要看开发商约定的诚意金是属于定金还是订金的性质：1、如果是定金，在开发商已取得了商品房预售许可证明的前提条件下，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。2、 但如果是订金的形式，根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
全部3个回答 >
