首先我们来看一看生前过户的规定，有两种方式，第一种主要是将自己的房子卖给孩子。其实说是买，不如说是赠与给孩子，但是在法律程序上，这一步是不可避免的。不过在这期间也会产生一些费用，如果房子的购买时间没有超过五年的话，个人还需要缴纳一定的税收，但是只要房子的购买时间超过五年而且是屋主的唯一住房，交钱这一步骤就免了。另一种办法是将房子赠送给孩子。不过这种办法步骤就比较繁琐了，不仅需要办理许多证明，办理这些证明也是需要缴纳相应费用的，不仅如此，赠送人与被赠送人也需要缴纳一定的费用。接下来我们来看的就是老人过世后过户的方式。首先说明这种情况的过户是不需要缴纳各种费用的，但是在过户是是有一定的条件的，那就是死者生前已经写好了相应的遗嘱。不然这其中可能还会牵扯到一些法律的问题，很有可能第一顺位的继承人不是孩子。如果这么曲折的话，还是需要身前将一系列的事情打理好。上面的过户办法或多或少都是存在着缺陷，那到底哪种办法才是**好的呢？这其实要看个人的选择。虽然过世后过户是不需要钱的，但是如果遗嘱没有写好的话，大家的麻烦也非常多。加上我国并没有写遗嘱的习惯，很有可能大家都是在生前过户的。不过大家的房子也是分五年内购买，或者五年之外购买。不仅如此还要看过户的房子，是否是屋主的第一套房子。总体来说，这两种方式的限制还是比较大的。
全部3个回答 >房产可以过户给小孩吗？有谁清楚知道的？
154****2468 | 2019-03-25 15:52:59
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157****5518 如果您的房子是贷款购买的而且还没有还清..那么是不可以过户给孩子的..全国大部分银行要求贷款人就是房屋的买受人必须年满18周岁.工商银行要求贷款人必须年满21周岁才可以贷款.如果您的房子是一次性购买的话可以过户给孩子..因为还在才3岁.属于无行为能力人.所以监护人做主.不需要征得他的同意..等他年满18周岁才需要征得他的同意.你要过户给孩子就要交过户税了..除非走赠与路线.希望可以帮到你. 2019-03-25 15:53:37
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143****5935 你们实质是把房产赠与给哈孩子，依法是可以的，未成年人可以拥有自己的财产我国《民法通则》第九条规定，公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
意思是说公民从出生时就拥有民事权利能力，可以拥有财产并承担相关义务。该房子的所有权拥有者，需要将其享有的房子权利赠予给小孩，并共同到相关机构办理过户手续。 2019-03-25 15:53:27 -
136****5160 可以！！！如果是过户给未成年人办理手续还要复杂一点；因为未成年人只有继承和受赠能力而没有购买能力！以下是过户时国土局征收的税收！仅供参考！！！房产人李先生为你解答。。谢谢1）普通住宅未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20%交易手续费：面积×2.5元购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)交易手续费：面积×2.5元2）非普通住宅未满5年：全额个税2％或差额20%，营业税5.55％满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)满5年不唯一：全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％手续费:面积*2.5元购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元。 2019-03-25 15:53:18
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房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 （一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 （二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 （三）以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
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第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 （一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 （二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 （三）以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
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一、办产权可直接过户给子女的，需要先将房产证办理出来后再按照房产过户的流程办理房产过户。房产过户一般有三种方式：买卖过户、赠与过户、和继承过户。二、依据《房屋登记办法》规定： 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
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1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、交易费：6元/平米，双方各付一半； 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
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