买房贷款怎么办理流程是啥样的呢？

• 153****9604 随着时代的进步和社会风气的开放，我们都知道在买房时如果资金不够是可以找银行贷款的！那么，如何在银行贷款买房？在银行做按揭买房时需要准备哪些资料呢？那么，在银行贷款买房又有哪些流程呢？
  
  1.选择房产
  
  购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
  
  2．办理按揭贷款申请
  
  在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  3.银行审查
  
  银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
  
  4.签订购房合同
  
  银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
  
  5. 签订楼宇按揭合同
  
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  6. 办理抵押登记、保险
  
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
  
  7. 开立专门还款账户
  
  置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 2019-03-20 23:15:42
• 143****8275 若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。 2019-03-20 23:15:33
• 147****1911 一、贷款买房的九大流程
  
  流程1：看房前准备
  
  看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的**资金。
  
  **资金**好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。
  
  根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买商住两用房。
  
  流程2：实地看房
  
  去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
  
  了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。
  
  如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。
  
  流程3：排号、选房
  
  一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。
  
  选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。
  
  流程4：认购
  
  选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。
  
  同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
  
  流程5：网签、签合同、付**
  
  提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。
  
  审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。
  
  签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。
  
  支付**款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的**款发票。一般当天就能拿到。
  
  流程6：贷款
  
  如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。
  
  放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
  
  流程7：验房收房
  
  前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。
  
  如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，**好请专业人士进行验房。
  
  流程8：交税
  
  收房后，全款购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有此发票），到地税局办理交税业务。
  
  一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
  
  流程9：办理房本
  
  贷款买房，一般是开发商请第三方代办公司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。
  
  一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
  
  二、贷款买房的注意事项
  
  1、购房发票
  
  在收房前，贷款买房的发票有**款发票、贷款发票，如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税。
  
  如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张**款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把**款发票弄丢了，开发商不会换发票，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票一旦丢失，是没有办法补开的。
  
  2、个人征信
  
  办理商贷时，个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。
  
  3、收入证明
  
  收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。
  
  4、公积金贷款
  
  需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷，时间比商贷长，需要慢慢等。
  
  另外，在贷款买房的过程中，如果遇到什么问题，可以及时向置业顾问寻求帮助。 2019-03-20 23:15:28
• 144****9802 签订购房合同，付**，这是办理贷款的基本前提。购买首套房**款不低于房屋总价的30%，二套房不低于60%。
  
  选择贷款银行，通常开发商都会指定几个合作银行，如果没有指定，购房者可以自己选择利率较低、服务较好的银行办理房贷。
  
  向银行申请贷款并提交材料，申请房贷之前需要准备好以下材料：借款人身份证明；贷款行认可的经济收入或偿债能力证明；已婚的需提供结婚证；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；购房合同；**款发票；借款申请书。
  
  银行审批通过后签订贷款合同，在此阶段，购房者还需要办理公证、保险、抵押登记等手续。
  
  银行放款，银行较后会将贷款发放到购房者的指定账户中。今后，购房者只需按照贷款合同的约定按时足额归还月供即可。 2019-03-20 23:15:18