公积金贷款不够怎么办?公积金贷款不够解决办法?

1、超过公积金贷款额度部分，可申请组合贷款。但是注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。2、超过公积金贷款额度部分，可申请组合贷款。但是注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。3、咨询了多家银行，都不能满足额度，这种情况可以申请消费贷款支付房款，主要适用于小额贷款公司，一般银行特别是国有银行对消费贷款资金流向有着严格的监管，要想通过消费贷款支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更易“借道”消费贷款支付房款。

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可以考虑组合贷款，打比方房屋可以贷到100万，公积金只能贷到80万，剩下的20万可以用商贷。　　职工申请组合贷款时，申请人除需满足公积金贷款申请条件外还需满足受托银行个人住房按揭贷款的申请要求，且公积金贷款的申请人须与商业个人住房按揭贷款的申请人一致。

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　1.给水主管网水压低。表现形式：地势较高处用户，水压较低甚至无水，给水主管网水压低影响面较大。　　解决办法：增加主管网给水压力。　　2.管网末梢。随着用户的增多，给水管线末端水量及压力逐渐变小。表现形式：给水管线末端用户水压较低，甚至无水，或有水压力很小，楼层4层以上白天经常停水，夜间有水;　　解决办法：末梢给水管道加粗及提升给水管道压力或增加二次供水加压设备(例如满足济南市区主要的供水量是自西向东，由于供水管线很长，且地势高低不一，致使自来水输送到东部片区后压力降低，为了满足用户用水，在输水管道的合适位置修建供水加压站)。可以选择二次加压供水设备（ZBW、ZBH、ZBXW）解决该问题。　　3.管道老化局部漏水。　　表现形式：给水主管道压力正常，附近给水管线水压正常，独此给水管线水压较低。　　解决办法：明漏相对好查，对于暗漏，使用仪器，寻找出管道漏点进行修复，如条件可行，更新老化管线。　　4.管径过细。　　表现形式：平时水压很好，每天到用水高峰时，用户水压急剧降低，片区较高层用户无水可用，原因：给水管道安装前，没有设计好**大供水量与**大需水量的关系，或用水用户增加了而给水管道没有及时升级，(例如棚户区拆迁后再建工程，由平房变成了楼房)。　　解决办法：更换大管径给水管线。　　5.闸门未全打开。表现形式：给水管道设计符合用户需求，供水水压也能满足用户需求，但用水高峰时会出现，较高层用户家中无水，有水压，但水量很小，某某地管线维修需关闭某些闸门，另外还常有在管道管道修时发生的，管道管道修好后，重新开启闸门时，工人少开了几圈，导致供水量不足。　　解决办法：排摸闸门，把此给水管道开口处的闸门重新开启。　　6.闸板脱落(完全脱落，部分脱落)DN50以下的闸阀经常出现①完全脱落：表现形式：此管道供水用户一直用水很正常，此供水管道年限也不长，突然停水.　　解决办法：更换闸阀②此管道供水用户一直用水很正常，此供水管道年限也不长，突然此管道用户用水，在用水高峰时较高层住户经常停水，非用水高峰时水压很好，而附近用户用水一直正常。　　解决办法：重新开启闸阀或更换闸阀。　　7.安装质量不良。　　表现形式：①施工队伍素质较低，不能按照设计具体施工，在施工中偷工减料②盲目提前工期，不遵守建筑规律，(例如：2000年经十路给水管道工程由于工期紧。管道安装仓促，管道运行后多次出现爆管及漏水现象，致使04年又不得不重新更换管道。尤其是济南一户一表工程，工程施工队伍多，施工队伍素质参差不齐，对PE给水管道热熔温度，对接技术等不能熟练掌握，有的施工队伍，竟在热熔PE管道对接时，由于热熔温度过高或对接时用力过大，致使通水内径给堵死，导致管道装好后，用户家中无水)。　　解决办法：提高施工队伍素质，使用有经验、懂技术、有资质的施工队伍。 8.逆止阀关闭(多指户表)。一户一表工程用量较大，也经常有逆止阀关闭现象。表现形式：别的用户家中用水正常，而此户家中无水，闸阀也是开启状态。　　解决办法：拆除或更换逆止阀，使用合格的逆止阀。　　9.加压站清水池等维修及检修。表现形式：有计划停水，有停水通知，可能造成临时性大面积水压低。　　解决办法：尽量在短时间内保质、保量完成设备及给水构筑物的维修及检修工作。　　10.关键工程，新铺设给水主管道合口。表现形式：有计划停水，有停水通知，可能造成临时性大面积水压低。 解决办法：尽量在短时间内保质保量完成给水管道合口工作，尽量缩短停水时间，尽量避免对更多的用户用水造成影响。　　11.水表堵塞。表现形式：水表前，水压、水量正常，水表后水压不变，水量减小。　　解决办法：拆表取出堵塞物，做好新装管道的冲洗工作，防止异物留在给水管道内。　　12.过滤网堵塞。表现形式：过滤网前，水压、水量正常，过滤网后水压不变，水量减小，解决办法：打开过滤网取出堵塞物，做好新装管道的冲洗工作，防止异物留在给水管道内。　　13.加压站加减机。表现形式：暂时性水压低，有规律性。　　解决办法：在保证用户正常用水的情况下，为节省能源，供水加压站可以在每天水量需求少时，合理的减机。　　14.施工破坏。管线管理人员对市政施工队伍要交底清楚，提高施工队伍对公用设施的自觉保护认识，　　表现形式：野蛮施工，挖断管线，导致用户无水，更有甚者，挖断管线后不是及时维修，而是擅自关闭闸门，还有的施工队伍干脆把挖断的管线用木楔堵死，对用户带来不便，给供水单位造成很坏的影响。　　15.人为因素：闸门被人关闭。例如：某小区物业因小区内给水管道或附属设施改造，在没有通知供水单位的情况下，擅自关闭给水管道的开口闸门，导致用户家中无水.　　解决办法：提高对公用设施使用宣传，严格按照城市供水条例办事。　　16.小区或单位擅自安装二次加压设备(周边水压低)。在保证正常供水的情况下，不允许增加二次加压设施，高层建筑要有蓄水池，进水管道要安装止回阀，避免直接从供水管网中抽水加压，避免影响周边供水管网压力，避免水源被污染。　　17.管道升级滞后。如不能及时更新扩容现有管道，此供水片区内将会出现长期性水压低。 解决办法：管道升级要根据城市建设及时升级，及时更新扩容现有管道。　　18.给水附属设备更新(供水设备减压阀损坏，闸门损坏等，)。表现形式：此供水管道供水片区内，短时间停水。　　解决办法：尽量在短时间内又快又好的完成对供水附属设备的维修及检修工作。　　19.给水管道堵塞。供水管道设计合理，因给水管道运行年限较长，致使管道内壁结垢，导致供水管径变细，或有异物堵塞，导致供水量减少。表现形式：用水用户水量不足，给水管道有水压，没水量。　　解决办法：更新给水管道或重新对老化管线除垢，除锈，清理掉管道内壁附着物或堵塞物。以前长沙中崛处理过类似案例，设备完好，但是就是水压不够，计算好的水压打不上高层住户，原来在管道中有块石头堵塞了通道，致使水压不稳。　　20.盲目接引支管。表现形式：盲目接引支管，就是接引支管前，此条给水管道已勉强保持正常的水压水量，如再在此给水管道上接引支管，以供给更多的用户用水，将会导致更多的用户家中无水。　　解决办法：接引支管前详细了解开口处供水管径的大小及用户用水情况。　　21.供水用户地势较高造成的水压低。表现形式：在供水地势落差大于30米情况下，正常供水则不能达到用户要求。　　解决办法：则需采用二次或多次加压;这样不但减轻了给水管道的压力，节省了能源，同时也满足了用户的用水需求。　　22.其他原因造成的水压低。如设计不当，给水管网布局不合理，供水设备设计的供水压力，单位供水量等，对是否能正常供水也有密不可分的关系。还如要控制好出厂水压力，一般出厂水压力应保持在3～5kg/cm2,出厂供水压力过大，将会导致使用寿命较长的管线爆管，因为随着给水管线的使用寿命增长，管线弹性变小，刚性变小而脆度增加。　　总之，只要科学的利用供水管网，了解供水管网的常识，进行合理的管网布局，才能避免资源的浪费，才能为用户提供可靠的供水保障。

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住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款**高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

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公积金不够贷款买房的情况下，可以使用公积金结合商业贷款来进行组合贷款，从而缓解买房的压力。由于公积金贷款利率，所以尽可能的多贷一些，商业贷款少贷一些，如果每个月还款压力大不能按时偿还贷款，也可以延长还款期限。公积金不仅可以用来贷款买房，还有一些别的用处的，有以下几个方面：1.购房提取。购房者还可以考虑将公积金账户内的余额提取出来使用，虽然不多，但也能补贴一部分的购房费用。2.房屋装修。如遇到装修房屋的时候超支的情况，暂时拿不出钱来，如果城市政策允许的haul，不妨考虑将公积金提取出来使用应应急。3.租房使用。租房者可以申请提取公积金用于支付房租，这样还可以减轻自己的生活压力。4.重大疾病提取。遇到重大疾病的情况下，也可以考虑将公积金提取出来使用，补贴一点医疗费用，在很多城市公积金中心都规定可以提取使用。