房产证是抵押给银行的。住房公积金贷款流程:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
全部3个回答 >谁可以告诉我公积金贷款房产证在哪？公积金贷款买房后房产证在谁手里?
157****9574 | 2019-03-20 07:54:29
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142****0167 首先，房产证下来以后，银行要办理相关的贷款手续，等到所有的手续办理完之后，银行会把你的两证、借款合同和还款计划一起给到你的。
第二：你当然可以买卖房子的，但是在你卖这套房子之前，你要把你银行的贷款还完了以后才可以办理相关的过户手续。 2019-03-20 07:55:07 -
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148****7958 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。
并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。所以，房产证还是由产权人自行保存。 2019-03-20 07:54:46
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按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费;6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；8、银行放款。
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按揭买房房产证是押在贷款银行的，还清后银行会给按揭购房者盖章的单子，几天后到银行领取房产权和他项权证。购房者需要到当地房产交易核心注销贷款。按揭贷款买房时需要注意的事项：①申请贷款额度要量力而行借款人应该对自己目前的还款能力做出正确的判断，对自己未来的收入及支出做出客观的预测，确定贷款金额和还款方式，按照自己的收入水平设计还款计划，留有余地。②要选定最适合自己的还款方式基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款和等额本金还款方式。③办按揭要选择好贷款银行银行服务品种越多越细，将获得灵活多样的个人金融服务和丰富的服务与产品组合。④向银行提供资料要真实包括真实的个人职业和近期经济收入情况证明。
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一般情况下如果是按揭买房，房产证也是在自己手里，但是已经有过抵押的行为，会在房产证内的他项权利当中，加盖抵押登记章，表明该房屋已经办理过抵押贷款。当然具体情况也要看各自所在的城市要求，也有一部分银行是会扣押房产证的。所以无论是否将房产证抵押放在银行，都需要按时归还贷款，当贷款还清之后，才可以去办理抵押登记。正常情况下，通过银行办理按揭贷款之后，还需要再相关的房产部门对房屋进行登记备案，办理完相关的贷款申请后，要到房管局办理他项权利证。等到贷款全部还清之后，拿着银行所开具的结清证明，再到房管局去做变更登记，交回他向权利证办理的解押，重新将不动产证明换为个人所有，切记要记得去解押，才可以获得全部的产权。
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还没有办理房产证可以转卖；房产证没下来也可以进行转让（转卖）的。。。 只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，如果能将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。
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