这要看你选择什么还款方式了。等额本息是每个月还一样的钱，前期主要还利息，后期主要还本金。对于提前还款不利，对于近期手头紧的人可以。等额本金是每月还本金一样，产生的利息不一样，故每个月还款逐渐减少。前期压力大，对于提前还款有利。
全部3个回答 >公积金贷款怎么贷划算?公积金贷款省钱攻略有哪些？
134****0003 | 2019-03-17 22:53:31
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141****0218
公积金贷款，看你选择的还款方式，是等额本金还是等额本息。等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。当然了，贷款年限越小，还款总额越少。每个银卡贷款不一样，具体年限，可以去银行咨询。 2019-03-17 22:54:25 -
131****6150 1、提前提取公积金不一定不划算
为了改变公积金的尴尬局面，许多地方政府也做了各种探索，如今公积金除了能用来贷款买房外，还能租房、装修甚至看病等其他用途。可许多人有一种观念，认为公积金要留着今后买房，所以提出来付房租“不划算”，其实从理财角度看，提取公积金租房反而更划算。
综合这几条规定，我们可以发现，对于未来一两年内没有买房意愿，还会继续租房生活的人来说，完全可以先把公积金提取出来用于支付房租，而自己原本应该用于支付房租的资金则可以用于投资。
而当你准备在未来一两年内享受公积金优惠利率贷款买房的话，也只要算好时间，提前申请停止公积金冲房租就行了。
同样的思路，用在房屋改造、装修、支付物业费、医药费等其他政策允许的生活支出上也同样适用，都可以把原来躺在公积金账户里睡大觉的低息存款激活，从而增加自己身边的可支配收入，等到要买房前再停止支付，从而让公积金发挥**大的理财效用。
2、“年冲”真的不一定比“月冲”更划算
用公积金账户余 额冲还贷款有两种方式，一种是“年冲”，在每年4 月或9 月使用账户余额直接冲抵贷款本金；另一种是“月冲”，按月使用账户上的余额冲还当月的还款额 （本息一起冲）。一般人都觉得年冲更合算，因为可以直接冲本金，从而节省更多的贷款利息。可事实上年冲未必真划算。
由于 公积金账户上的资金利息很低，因此公积金冲还贷的首要原则是尽可能用公积金低息存款来冲减高息的商业贷款。而在组合贷款中，无论选年冲还是月冲，公积金账 户余额都会自动优先冲还公积金贷款部分，后冲还商业住房贷款部分。对月冲来说，由于月供是固定的，因此不管先冲公积金贷款还是商业贷款部分，自己实际还需 现金偿还的贷款金额都是固定的；而对于年冲来说，一次性冲还大量公积金贷款的本金部分后，今后反而无法享受到低息贷款额度了，几次年冲后，可能就会出现低息的公积金贷款已全部还清，而高息的商业贷款却还留有许多。
3、有时候拉长贷款时间反而更合适
由于公积金贷款额度有限，大部分人在申请住房贷款时，不得不采取“商业贷款＋公积金贷款”的组合形式，所以很多人都是简单地采用相同年限的贷款方式。但由于5 年期以上公积金贷款利率比同期限的商业贷款利率低 2%，甚至比7 折优惠利率还要低，所以聪明的贷款人会选择合理拉长公积金贷款期限，适当压缩商业贷款期限。如此一来，在贷款金额和还贷期限相同的情况 下，就能用较大比例资金先偿还利率较高的商业贷款，从而在一定程度上减少利息支出。
另外，目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限依据房龄和主贷人的年龄来决定。所以要拉长公积金贷款的年限，和谁来做主贷人也有一定关系。通常情况下， 如果夫妻的年龄差异不大，那么丈夫来做主贷人，申请到的贷款年限时间更长；而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里，年龄较小的那一方做主贷人，可以申请到期限更长的公积金贷款。 2019-03-17 22:54:03 -
155****3770 贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。
有条件的**好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷，商业贷款条件则相对宽。
申请购房贷款的流程：
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐相关资料申请个人住房贷款。
然后，接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来，就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
**后，剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
怎么计算自己的贷款额度？
借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）
按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款**高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款**长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，**长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。
购买一级市场住房和自建住房的**高贷款额度为15万元，**高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房**高贷款额度为8万元，**高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。
按揭买房流程：
选择房产
购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
办理按揭申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
签订按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。 2019-03-17 22:53:55
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1、提前提取公积金不一定不划算为了改变公积金的尴尬局面，许多地方政府也做了各种探索，如今公积金除了能用来贷款买房外，还能租房、装修甚至看病等其他用途。可许多人有一种观念，认为公积金要留着今后买房，所以提出来付房租“不划算”，其实从理财角度看，提取公积金租房反而更划算。综合这几条规定，我们可以发现，对于未来一两年内没有买房意愿，还会继续租房生活的人来说，完全可以先把公积金提取出来用于支付房租，而自己原本应该用于支付房租的资金则可以用于投资。而当你准备在未来一两年内享受公积金优惠利率贷款买房的话，也只要算好时间，提前申请停止公积金冲房租就行了。同样的思路，用在房屋改造、装修、支付物业费、医药费等其他政策允许的生活支出上也同样适用，都可以把原来躺在公积金账户里睡大觉的低息存款激活，从而增加自己身边的可支配收入，等到要买房前再停止支付，从而让公积金发挥**大的理财效用。2、“年冲”真的不一定比“月冲”更划算用公积金账户余 额冲还贷款有两种方式，一种是“年冲”，在每年4 月或9 月使用账户余额直接冲抵贷款本金；另一种是“月冲”，按月使用账户上的余额冲还当月的还款额 （本息一起冲）。一般人都觉得年冲更合算，因为可以直接冲本金，从而节省更多的贷款利息。可事实上年冲未必真划算。由于 公积金账户上的资金利息很低，因此公积金冲还贷的首要原则是尽可能用公积金低息存款来冲减高息的商业贷款。而在组合贷款中，无论选年冲还是月冲，公积金账 户余额都会自动优先冲还公积金贷款部分，后冲还商业住房贷款部分。对月冲来说，由于月供是固定的，因此不管先冲公积金贷款还是商业贷款部分，自己实际还需 现金偿还的贷款金额都是固定的；而对于年冲来说，一次性冲还大量公积金贷款的本金部分后，今后反而无法享受到低息贷款额度了，几次年冲后，可能就会出现低息的公积金贷款已全部还清，而高息的商业贷款却还留有许多。3、有时候拉长贷款时间反而更合适由于公积金贷款额度有限，大部分人在申请住房贷款时，不得不采取“商业贷款＋公积金贷款”的组合形式，所以很多人都是简单地采用相同年限的贷款方式。但由于5 年期以上公积金贷款利率比同期限的商业贷款利率低 2%，甚至比7 折优惠利率还要低，所以聪明的贷款人会选择合理拉长公积金贷款期限，适当压缩商业贷款期限。如此一来，在贷款金额和还贷期限相同的情况 下，就能用较大比例资金先偿还利率较高的商业贷款，从而在一定程度上减少利息支出。另外，目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限依据房龄和主贷人的年龄来决定。所以要拉长公积金贷款的年限，和谁来做主贷人也有一定关系。通常情况下， 如果夫妻的年龄差异不大，那么丈夫来做主贷人，申请到的贷款年限时间更长；而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里，年龄较小的那一方做主贷人，可以申请到期限更长的公积金贷款。
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听说要先符合公积金贷款的条件，然后去申请，等银行审批。
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家，是我们的归宿，希望它能赏心悦目，就希望它会舒适安全，希望它环保健康。而这些希望成真是要付出众多金钱代价，面对装修的朋友都会想同一个问题，那就是怎样装修房子**省钱。 装修房子是**麻烦的事情，一般人一辈子也只遇到一次两次，所以对这一行根本不了解，什么装修费用啊，材料采购啊，洁具性能啦等等一概不清楚，所以遇到这样的事情，心里一点底也没有，不知道装修的顺序，采购的顺序。装修的成本控制，结果**后的修价格比报出的心里价位高很多。的设计师告诉你，装修房子降低费用将是永恒的话题，不管你的房子的修总费用如何，只要你牚握了一些方法，你一定会省钱的。下面就随小编一起看看吧。 控制装修费用，要从以下几个方面来着手。 一、严格按设计预算来装修 不要在施工过程中，听从包工头或设计师的劝告，今天换个材料，明天加个床头柜，那样装修费用会增加很多。 二、从装修公司的报价和结算方面省 1、看装修公司的采购明细，是不是很多本来应该装修公司掏钱买的东西，**后变成你自己花钱买了? 2、按装修合同所列的项目核算装修款，注意大项目和细节的重复付款。 3、核算实际的装修面积，要按实际的丈量面积为准，不要让装修公司按建筑面积计算。 4、保留设计师的预算单，防止设计师在工程量上和材料上做手脚。 三、从购买材料上节省装修费用 材料的费用占装修费用的比例很大，并且相同质量不同品牌的材料，价格相差几倍都有的，所以，材料费用的控制是比较重要的。那么如何控制装修材料的费用呢，大致从以下几步来解决： 1、每一种的装修材料都有上、中、下几个等级之分，选择好你的装修档次和装修风格，然后根据档次购买。同一品牌的材料，特别是陶瓷材料，在正常销售的情况下，质量是没多大区别的，区别大的是外观，比如马桶、瓷砖等等。特价品正常情况下也没什么问题，这些产品的价格式可以会便宜一半以上。 2、选择时间购买，你会省得更多。一般来说，家居建材市场在开业的时候，促销的力度会很大，如果在这时候购买特价品，那么整个材料费用会省很多的，其它的如五一和十一也是两大打折的主要时间，这些时候你会省差不多一半的材料费用，这里说的都是购买特价品。 3、购买材料时，可以让设计师跟着谈好款式，遇到打折的时候去买**划算。 4、为体现档次，可以采取大部分便宜小部分贵”的办法，多数的材料和做法采用便宜的，少数画龙点睛的部分采用高价位的，这样看起来会有较高的格调。 四、找对装修公司也是省钱和省心的方法 1、大的装修公司运作的成本高，收费也偏高，如果做的是中小档次的装修可以找中小公司。 2、找装修公司一定要选有资质的，千万不要直接找包工头，这样出现矛盾的事例数不胜数。那样你的成本说不定会高很多，质量也没有保障。
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公积金的使用其实完全不用拘泥于按部就班，巧妙合理的利用公积金，可以使公积金发挥更大的效益。很多人看到这里可能就好奇了，怎么能使公积金发挥的效益更高呢，小编在这里更大家分享一个诀窍。1、提前提取公积金不一定不划算为了改变公积金的尴尬局面，许多地方政府也做了各种探索，如今公积金除了能用来贷款买房外，还能租房、装修甚至看病等其他用途。可许多人有一种观念，认为公积金要留着今后买房，所以提出来付房租“不划算”，其实从理财角度看，提取公积金租房反而更划算。综合这几条规定，我们可以发现，对于未来一两年内没有买房意愿，还会继续租房生活的人来说，完全可以先把公积金提取出来用于支付房租，而自己原本应该用于支付房租的资金则可以用于投资。而当你准备在未来一两年内享受公积金优惠利率贷款买房的话，也只要算好时间，提前申请停止公积金冲房租就行了。同样的思路，用在房屋改造、装修、支付物业费、医药费等其他政策允许的生活支出上也同样适用，都可以把原来躺在公积金账户里睡大觉的低息存款激活，从而增加自己身边的可支配收入，等到要买房前再停止支付，从而让公积金发挥**大的理财效用。2、“年冲”真的不一定比“月冲”更划算用公积金账户余 额冲还贷款有两种方式，一种是“年冲”，在每年4 月或9 月使用账户余额直接冲抵贷款本金；另一种是“月冲”，按月使用账户上的余额冲还当月的还款额 （本息一起冲）。一般人都觉得年冲更合算，因为可以直接冲本金，从而节省更多的贷款利息。可事实上年冲未必真划算。由于 公积金账户上的资金利息很低，因此公积金冲还贷的首要原则是尽可能用公积金低息存款来冲减高息的商业贷款。而在组合贷款中，无论选年冲还是月冲，公积金账 户余额都会自动优先冲还公积金贷款部分，后冲还商业住房贷款部分。对月冲来说，由于月供是固定的，因此不管先冲公积金贷款还是商业贷款部分，自己实际还需 现金偿还的贷款金额都是固定的；而对于年冲来说，一次性冲还大量公积金贷款的本金部分后，今后反而无法享受到低息贷款额度了，几次年冲后，可能就会出现低息的公积金贷款已全部还清，而高息的商业贷款却还留有许多。3、有时候拉长贷款时间反而更合适由于公积金贷款额度有限，大部分人在申请住房贷款时，不得不采取“商业贷款＋公积金贷款”的组合形式，所以很多人都是简单地采用相同年限的贷款方式。但由于5 年期以上公积金贷款利率比同期限的商业贷款利率低 2%，甚至比7 折优惠利率还要低，所以聪明的贷款人会选择合理拉长公积金贷款期限，适当压缩商业贷款期限。如此一来，在贷款金额和还贷期限相同的情况 下，就能用较大比例资金先偿还利率较高的商业贷款，从而在一定程度上减少利息支出。另外，目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限依据房龄和主贷人的年龄来决定。所以要拉长公积金贷款的年限，和谁来做主贷人也有一定关系。通常情况下， 如果夫妻的年龄差异不大，那么丈夫来做主贷人，申请到的贷款年限时间更长；而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里，年龄较小的那一方做主贷人，可以申请到期限更长的公积金贷款。
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