签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。
全部3个回答 >二手房个人出售经验问题？有哪个网友能告知一二？
144****2775 | 2019-03-17 21:42:51
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156****9930 我就是二手房从业人员
房源来源途径
1 门店接待 直接上门登记挂牌出售的
2 网络开发 有业主房东有意向出售房子 在网络上发布信息 电话咨询然后挂牌登记的
3 社区推广 包括业主资料等 电话 陌拜等方式 上门询问是否有出售意向的
4 老客户 已经成交 或者以前成交的买房的人 现在有想法出售的 回电登记的
无非就这些 另外还有就是在其他公司买的房源信息 别的就没了 2019-03-17 21:44:05 -
157****4421 我不是卖房子的，也没做过销售，但是我看过别人做销售的经验。首先你要懂得总结，总结你为什么没卖出房子，分析自己的原因，跟要分析现在市场的现状，那样你会学到很多对你来说很有价值的东西。
先让自己具备优秀销售员的素质，再去卖房子。不管做什么工作，素质很重要 2019-03-17 21:43:51 -
154****4955 你是中介，谈价是客户和房主谈，你的目的是促成成交，看哪一方的需求明显了，房主急售，那就便宜点，客户着急买，那就多加点，具体问题具体分析。
你手里还有中介费这一项呢，如果到了万不得已的地步，你就少挣点中介服务费，促成买卖成交。 2019-03-17 21:43:45 -
134****0444 每个客户都有自己不同的需求，根据需求为客户寻找房源，有看好朝向的，有看好地理位置的，有看好面积的（比如人口比较多，费用又有限），**好的销售其实推销的是人，关键要获得信任。
在房屋销售过程中虚假信息过多，要学会为客户筛选，别浪费客户的时间，这就是你工作的**重要的地方。每个客户都有自己的交际圈，只要服务好一个客户，他的圈子里的资源都会给你共享。我自己就有体会，前几天刚买完房子，中介的小伙子很专业，也很省心，该想到的都为我想到了，我的买房过程比较愉悦，所以我推荐了我的同学和同事都从他那儿买房子。
一家之言，呵呵，供参考。 2019-03-17 21:43:38
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卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
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搜索辨别搜索此套房屋信息，如果你在网上发现一样的信息，那你就要辨别下了，用价格比对是比较快捷的方法。还有如果你发现此套房屋信息许多中介在卖，那应该就是真的，这是房东将房屋挂在很多中介下，又或者你看到一个中介的很多人在发一套房子，那也很有可能是真房源，优质房源。
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办理契税所需资料：契税是去当地地税局缴纳的您首先要凭借买卖合同、身份证、户口本、结婚证去房产核心取得无房证明，也就是首套证明这样可以按照较低契税税率缴纳契税然后去地税局缴纳契税首套住房的，90平米以下是1％，90平米到144平米是1.5％，144平米以上非普通住房是3％，应该携带的资料有：1、商品房买卖合同；2、购房发票或收据；3、个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；4、房屋实测报告表或实测平面图；备注：经适房需提供审批表及购房证等。
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首先，你可以在网上查看二手房出售信息，各大小中介都把自己的好房源发布到网络上。你可以根据自己的要求搜索。或者直接去中介门店看他们的出售信息。看到比较合式的房子你可以咨询中介经纪人，他们会免费带你看房。只要看中了，流程交给中介去搞，你只要按他们的要求提供诸如单身证明，结婚证明，身份证，户口簿之类的原件或复印件。费用嘛则要看房子是否满了5年了，满5年的没有营业税，没满5年的房子购买时则要交营业税：评估总价*5.8%。另外的费用大概在2%左右(这2%是必需的要交的，包括过户，货款以及杂费)。
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