商品房商业贷款利率是多少? 二套房的按揭贷款利率是多少

• 135****9621 2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  
  目前央行基准利率还未变动，二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。
  
  
  
  扩展资料：
  银行认定为二套房的七种情况：
  
  1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 2019-03-15 09:57:43
• 154****9466 在提供个人贷款服务时，我行会综合考虑监管规定、借款人资质、贷款用途、担保方式，以及业务成本等因素，合理确定贷款的**终利率。
  由于不同的贷款产品上述因素有较大的差异，因此，对应的贷款利率各不相同。对于全部的贷款品种，均存在基准利率、优惠利率和上浮利率的情况。请您申请贷款时详询当地经办机构。 您可通过我行门户网站“金融数据”-“存/贷款利率”中的“人民币贷款利率表”查询我行的基准利率。如需进一步了解，请您详询中国银行官方服务热线95566。. 如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行” 2019-03-15 09:57:40
• 158****5470
  
  胡正涛是荣盛徐州房地产开发有限公司的按揭主管，从事这一行已经有4年的时间了，他告诉记者，现在的商品房商业银行贷款，普遍的放款时间在一个半月左右，贷款利率和**比例也有所上升。
  
  
  
  
  
  
  荣盛徐州房地产开发有限公司 按揭主管 胡正涛
  
  现在我们是根据银行的政策走的，首套，目前各银行正常是30%**，利率从这个月开始基本上所有的**低是上浮15%，现在五大行基本上都是20%，二套的话 利率基本上都是上浮20 25 30%，二套**比例肯定比首套高一点，正常**少40%。
  
  
  
  
  
  
  记者采访了解，目前徐州市场上，商品房商业银行贷款，首套房****低是30%，利率在3月份的时候有些还可以做到上浮10%，但是4月份以来，已经全面升至15%以上。针对二套房的贷款，****低是40%，利率基本上都是上浮20%以上，有些达到了30%。对于商办类房源的贷款，审批难度更大。不仅仅是**5成，利率上浮30%-50%的问题，有些银行已经基本不做商办类的贷款了。
  
  
  
  
  
  
  荣盛徐州房地产开发有限公司 按揭主管 胡正涛
  
  房贷利率一直在调整，而且从去年下半年开始 各银行额度比较紧张，去年11.12月份就上浮10%了，去年年初的时候还好，下半年从6月份开始就开始紧了，一直到现在，我估计下半年额度还会一直紧下去，目前还没有听到会放松的说法。
  
  
  
  
  确实，在去年年初，有些银行针对首套房，还有优惠利率，而现在上浮15%已经成为常态。另外，记者采访了解，和新房相比，二手房的贷款，放款时间更长。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房贷款 放款时间延长
  
  
  记者采访了解，目前，针对二手房的贷款，**比例和新房类似，分别是**低30%和40%，但是贷款利率和新房相比会更高一些。而且二手房贷款的放款时间明显延长。
  
  
  
  （用25日微信的王凯图片）
  
  
  
  
  
  二手房中介 工作人员 王凯
  
  从2018年一季度开始，各个银行的信贷政策是收紧状态，我们这边有些是去年办理贷款的，现在才刚下来，还有没有下来的，我们有一单是去年11月30日办的过户，上周贷款才下来。 2019-03-15 09:57:31