复式房源是不是现在很少呀？什么地方**好**靠谱呢？

楼梯是影响财运**明显且关键的因素，如若楼梯在财位上，催财效果会很好。楼梯不管高低大小，都当做水看，从玄空角度讲要放在城门位，当运水龙神位。从八宅角度讲放在生气，延年，天医位。按九星飞泊的观点，应该在生气方和旺气方。

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复式楼忌主次不分。看过或住过复式楼子的朋友都知道，复式的意思自然就是二层或三层左右上下相连的房子。上下之间，一般是通过楼梯上落。通常是一层作客厅，有一个客房，有厨房，有一个洗手间。二层一般作主人房。如果三层，有可能三层还多一个书房或作主人房。其实这在风水上是大忌，一般在住宅中，客厅要大，房再大，不能大于客厅。但现在很多建筑，主人房都很大。比如复式之中，常有人是用一层作主人房，以为宽阔就好。殊不知道，卧室不能太大太阔，一大一阔就“气散”。风水学上称之为气不清，就是过宫。意思是说同时占了二三个方位。这样的布局，一般住进去后，思维不清晰，容易发梦，人会没有精神，十分灵验。复式楼子中的卧室，往往就犯这个毛玻复式楼纳气不清。

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一些购房者在中介处买的房子，曾经说好的免税，可是等到签约的时候，才被告知还需要缴纳营业税。所以，购房者买房之前一定要问清楚。网站20%的免税房都是忽悠你的购房者有时候需要上网搜索房子，寻找房源。可以说网上找到的免税房有20%都是为了忽悠你的。在实际买房交易中，中介人员会忽悠买卖双方把总价降低，将非普通住房做成普通住房。这是因为普通住房满五年后不需缴纳营业税，通过这样的方式就可以免去营业税。但是，这样也是有一定的风险的。首先，总价降低贷款就能减少，其次，交易中心的审核也不是一定可以通过的。

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复式楼的优点1：户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。2：由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。3：更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。复式楼的缺点1：复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。2：增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。3：楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。4：由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

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房源的搜集也就那几种：一、上门房源（公司有个店面在那里，有业主主动上门放盘，这也就是要勤快，看见有客户来了，第一时间迎上面，客源也是一个样）二、洗盘（房源有很多，可以在当前盘时洗盘，打电话，问还有无房子需要我们代理，洗盘可洗当前盘和资料盘、成交盘都可以）三、贴条（在街上张贴纸条，就说自己想在附近购买房子，有的业主会打电话给你的）四、发网络（将自己的网站做好，记得一定要做的专业，有图片的吸引力就与更好）五、同行挖盘（在同行中有那么几个熟人就好办事儿，哥们几个没事喝点小酒，培养一下感情弄几个盘是没有问题的）六、网上找盘（有的业主自己在网上放盘，可以自己在上面也找找）客源的搜集也差不多，客源有一个重要的就是做人脉，也就是老客户或是老客户介绍客户给你，这就是要你在客户的跟进中与客户培养好感情，工作要做到位，让人家觉得找你办事——二个字“踏实”另外 ，告诉你一个比较偷懒的方法，就是上网搜索。看到了马上电话打去确认。这样的办法比较偷懒，网上的房源也很多。但是稍微有名的一点的房产网站的房源，基本上都是中介注册了网站的付费端发布的，所以上网搜索的时候一定要确认房子不是中介挂的。给你介绍一款比较好用的免费软件，易房大师，可以自动帮你搜索房源信息，而且可以筛选中介发布的假信息！强烈推荐刚进入此行业的您使用！**后祝您生意红火！财源广进！

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