公积金贷款额度是根据申请人所在地区当地最高可贷款额度和申请人本人及其配偶的月收入水平等因素来确定的。具体算法如下:1、首先根据申请人所在地区当地最高可贷款额度确定最高可贷款额度;2、然后根据申请人本人及其配偶的月收入水平,将最高可贷款额度乘以月收入的比例,计算出最终可贷款额度;3、最后按照申请人实际购买房屋价格和最终可贷款额度的比例,确定最终可贷款额度。
全部2个回答 >公积金可以贷款多少钱,这个额度是根据什么算出来的呢?
146****9675 | 2019-03-07 02:18:29-
133****6985 我想是这样的,**后算出,你们只有2844.5元可用于偿还公积金贷款,男方可贷款18年,那18年月供2844.5,倒算出可贷款46万,月供是2931.83,比2844.5多一些,因为收入会增加,也是合理的。 2019-03-07 02:19:04
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154****4319 公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的**大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。
各地的贷款**高限额还会有些不同的规定,如广州的贷款**高限额应根据购房面积和是否首套房而有所差异。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:
1、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、使用配偶额度
计算公式为:
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款**高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。
其中以广东公积金贷款为例:
广州公积金贷款额度:一人申请住房公积金贷款的,**高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,**高贷款额为80万元。按照贷款比例计算的可贷额度:对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,**款比例不得低于60%。 2019-03-07 02:18:59 -
145****7726 公积金贷款额度,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。
公积金贷款额度及其计算方法:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按照房屋价格计算的贷款额度,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。 2019-03-07 02:18:50
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契税普通住所类房子规范按房款总价的3%/1.5%/1%交纳,买卖比例依照规则,由购房者所购房子的面积、是不是第1次购房,是不是是普通住所等等决定;假如购房者所购房子是非住所类房子就必须按房款总价的3%交纳
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公积金贷款额度是根据每个个人的收入及其工龄、家庭负债水平等情况来计算的。具体算法如下:1.首先,计算出个人最高贷款额度。根据《住房公积金管理办法》,个人最高贷款额度为其月收入的三倍(不含补贴)。2.其次,计算出个人实际可贷款额度。个人可贷款额度的计算方法为:(1)工龄在10年以下的,其可贷款额度为月收入的2倍(不含补贴);(2)工龄在10年以上的,其可贷款额度为月收入的3倍(不含补贴);(3)家庭负债水平达到50%以上的,其可贷款额度为其月收入的2倍(不含补贴);(4)家庭负债水平低于50%的,其可贷款额度为其月收入的4倍(不含补贴)。3.最后,根据以上计算结果,取最低的贷款额度作为个人的最终贷款额度,即为个人的公积金贷款额度。
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按照4%的年利率 公积金贷款贷19万 贷款年限20年来计算等额还款:每个月还款大约在1151元 还款总额27万元左右 利息总额在86000元左右按月递减还款:还款总额26万元左右 利息总额在76000元。这只是个大楷数据 其实您如果有那个经济条件 大可没必要贷那么久时间 可以贷10年 每个月还款 也就是接近2000 而且利息总额才45000元左右 这样还要好点 希望这些可以帮到您
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采用传统的皮尺拉地的方法。首先就是环顾地块四周,找准边界,查看该地块大概是什么形状,确定图形以后,采用分割、切补的方法进行测量。测量后,经过规则图形面积计算,换算成以“亩”为单位的面积后,就可以确定该土地面积补偿费,因为我们所征地是用作物流项目所见,是政府招商引资所批地建设项目,该片地属于地,补偿金额相对稍高,土地补偿金额是58000元/亩。二、青苗补偿费根据地面种植农产品的属性定价,每亩地在2500—4000元之间浮动。三、其他附着物补偿费征地片区地上附着物主要为苹果树、梨树、花椒树、浅井、 坑塘等。其中苹果树的补偿算**高的,90元/棵,说到这个事实,可能很多人不相信,90元一棵的苹果树,没听错把?怎么可能?农民兄弟把一根树丫砍下来收获的苹果当季卖了都不止90元吧,是的,农民兄弟当然不干,于是征地工作没法推进,事实就是苹果树一类90元/棵;花椒成树10元/株;梨树10元/株;柳树5元/株。地上附着物在这片区,**值钱的莫过于闸塘、坑塘、浅井,按照浅井深度、土石挖方、支砌挡墙等计算,一口浅井补偿金额大概在5000—8000元之间,支砌厚度分为混凝土支砌和乱石支砌。乱石支砌又分为浆支和干支,不同材料,价格相差也比较大。比如混凝土支砌是180元/立方米,乱石浆支120元/立方米,乱石干支80元/立方米。所以农民兄弟听说征地补偿标准后,齐刷刷在自家地里新建了多口假“浅井”,只为获得更多补偿,这种假井水泥还新鲜,就一盖子,一眼便可识破,这样的假井,政府当然不买账。
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