房产抵押贷款能贷多少啊，是怎么算的呢？

• 153****4466 房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久？如果是新房抵押，**长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
  
  房屋抵押贷款能贷多少呢？其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，**高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数**高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数**高只有60%；厂房抵押贷款成数**高只有50%。
  
  同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。
  
  房屋抵押贷款**长能贷多长时间？如果是新房抵押，**长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 2019-03-06 02:33:35
• 136****6349 目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。
  
  抵押贷款条件：
  
  房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
  
  申请贷款的基本条件：
  
  具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  
  持有有效的身份证明文件;
  
  具有稳定、合法的收入来源;
  
  抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  
  银行规定的其他条件。
  
  贷款的金额及期限：
  
  商品住宅的抵押率**高可达 70% ;
  
  写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;
  
  工业厂房的抵押率**高可达 50% ;
  
  **长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
  
  房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
  
  需提供以下证件资料：
  
  房屋所有权证;
  
  评估报告;
  
  房地产抵押银行贷款合同;
  
  抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
  
  其它相关材料。
  
  办理流程：
  
  受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。 2019-03-06 02:33:30
• 156****8647 房产证抵押贷款额度：
  
  在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。
  
  抵押贷款的**高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）
  
  房产证申请贷款的条件：
  
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；
  
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
  
  3、有所在地常住户口，有固定的住所；
  
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
  
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
  
  6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
  
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  
  借款人需要提供的材料：
  
  1、身份证、户口本；
  
  2、个人收入证明（加盖单位公章）；
  
  3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
  
  4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；
  
  5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
  
  6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；
  
  7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定； 2019-03-06 02:33:22