入住时过了保修期，需维修咋办？有部分人买了房子之后，因为个人原因，一直没有入住，直到入住后才发现一些问题，而此时，已经过了房屋的保修期。 这个时候，该怎么办呢？根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 因此，提醒购房者保修期内尽早入住，多观察。通过使用才知道精装房的质量究竟如何，在使用期间要仔细观察房屋出现的质量问题，及时与物业协商解决，尽量在保修期内给予解决。购买精装房的时候，一定要多留一个心眼，提前了解相关的注意事项和常见的纠纷，并在合同中约定好相关的事项。
全部3个回答 >精装修二手房是什么意思嘛？有木有人来解释下？
144****5854 | 2019-03-04 16:36:52
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134****9996 优点1、省事省时间
购买精装二手房，购房者不需要在工地、材料店、家庭、公司这几个地方来回跑，减少了时间成本。对于预算不多，没有装修经验又急于住进新房的刚需购房者来说，一套品质而价格优的精装二手房是理想的选择。
优点2、装修费已计入按揭里
大家可以对比一下，如果购买的是普通的二手房，业主收房之后如果想要装修一番，是需要自己重新付费的；而精装二手房的装修费用是计入房子总价里的，如果是按揭付款的话，那相当于把装修费也计入了按揭里。
优点3、避免噪音和垃圾
装修房屋难免会产生一些噪音，而精装二手房的装修是上一任房东进行的，一般情况下，购房者入住后也不会再有大的装修改动的情况，这样就可以完全避开装修造成的噪音和垃圾，不用担心自家装修干扰到邻居。 2019-03-04 16:38:20 -
154****9966 如果精装修的二手房不打算大规模装修，那就在看房的时候就需要关注小细节，针对出现的问题进行改造。比如卫生间排风孔有没有留好，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。此外，还要检验管道、电路，天花板、墙体、门窗的质量。如果你购买的二手房还在保质期内，还可以找开发商处理房屋的质量问题。即使已经不在保质期里，找到房屋出现的问题，来针对改造，避免资源浪费。 2019-03-04 16:37:44
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154****8712 购房者首先应该考虑原来的精装修风格是否适合自己。如果原来的装修风格跟自己的喜好没有太大的出路，那就只需要二手房的装修质量就好了。一般居住两年以上，房屋的质量问题应该都已经暴露，那就是修缮一下房屋的质量问题就行了。如果特别不喜欢原来的装修风格，才需要从头再来，特别是地板的材质、色彩是否喜欢，卫生间、厨房的设备、墙体、地面材质是否合心意，因为上述装修变更的成本比较大。
总体来说，就是该装哪儿就装哪儿，千万要避免重新装修造成浪费。 2019-03-04 16:37:37 -
132****3224 不少购房者买到精装修二手房后，都会想重新装修。有些精装修的房屋经过几年的使用，很多问题都开始暴露出来了，墙体裂痕、水管接头漏水、地板翘起等问题，这种房屋是一定需要大规模装修了。但有些精装修的房屋质量没什么大的问题，这时候就要思考一下，装修的工程量大还是小了，是大规模重装还是小范围补装。在买二手房的时候，应该注意一下，这个精装房的质量好不好，需不需要买了之后再大规模装修。因为买二手房的时候，大部分精装修的装修价格都折合到房价里了。
2019-03-04 16:37:29
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首先，购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。 (二)按揭二手房转让方式需要注意以下事项 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。
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先联系银行，只要银行愿意贷给你，剩下的都好说。先评估→出评估书→和银行或其它金融机构的人一起办理他项权利→放款→完结
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制造生机 家中一定要有生气，反对死气沉沉，此乃霉运的源头。 没有生气的房子，总会让家人压抑，心情郁闷。工作学习方面等都会备受影响，诸事不顺。建议多多栽种常青的植物、或者饲养活泼的宠物类，如一些小猫小狗，从而将原来较差的冷清气氛渐渐改善，达到兴旺的感觉。
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个人所得税按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。
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