买房改房可以吗？这种有风险吗？

• 136****9482 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
  　　，答案是肯定的。购买房改房主要存在以下风险：
  　　(一)房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
  　　(二)房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
  　　(三)在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
  　　(四)购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
  　　相关知识延伸阅读：房改房买卖注意事项
  　　(一)购房者需要了解房改房的产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
  　　(二)确认二手房改房登记的面积和使用期限。在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
  　　(三)清楚二手房改房背景与周边环境。买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。 2019-02-27 22:26:02
• 143****9382 房改房叫做已购公房指享受家房改优惠政策住宅即居民现住公房标准价或本价扣除折算(旧住宅要扣除房屋折算)购买公房找中国编您介绍希望能给您提供帮助
  　　答案肯定购买房改房主要存风险：
  　　()房改房家职工工资没包含住房消费资金种补偿住房制度向住房商品化渡形式价格由市场供求关系决定由政府根据实现住房简单再产建立具社保障性住房供给体系原则决定标准价或本价售
  　　(二)房改房销售象限制任何都享受房改优惠政策购买房改售住房能承住独用套公住房居民符合配住房条件职工
  　　(三)房改售房购房面积所控制规定均购房建筑面积控制指标防止些量低价购买公住房造资产流失
  　　(四)购买房改售公住房定优惠政策公住房价格标准价或本价基础工龄、职务或职称面优惠折扣另外购买房改公住房进入市场面限制售给职工公住房般要住用若干才售职工标准价或本价购买公住房
  　　相关知识延伸阅读：房改房买卖注意事项
  　　()购房者需要解房改房产权靠性确认产权房主否与卖房同房管部门查询产权证真实性要确认原单位否允许转卖并解房屋性质定要确认原单位否同意让部公房进行房改原单位都保留优先购权并解否已经按本价补足摊费用
  　　(二)确认二手房改房登记面积使用期限房产证包括建筑面积、使用面积户内实际面积;产权证般标明建筑面积、户型、土使用期限、否已补摊另外土让金房改房必须交付项相关费用由原业主支付
  　　(三)清楚二手房改房背景与周边环境买家须解该房改房否欠交物业管理费及水电煤气费用或者房屋否抵押给银行向管理处或近居民解情况配套设施要现场使用确认否损坏观察户内外电线否化现象三表否户电线接通情况普通电宽频区绿化保安情况及住宅电梯质量等
  　　(四)确定二手房改房房价合理性通市场房屋买卖交易信息反复比较判断房屋价值买家要留意媒体信息、广告、宣传与自所意属房屋进行比较委托诚信介公司或评估事务所进行评估让双达合理房价
  　　(五)办理二手房改房交易户手续要慎重办理交易户手续房屋买卖环节重要关要轻易先交钱再户或者先户再交 2019-02-27 22:25:51
• 133****8892 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
  　　，答案是肯定的。购买房改房主要存在以下风险：
  　　(一)房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
  　　(二)房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
  　　(三)在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
  　　(四)购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。 2019-02-27 22:25:45
• 156****0880 有一定的风险，**好是找个见证人，要不找中介公司也可以。 2019-02-27 22:25:38