1:客户看房对第一印象非常重要,那么你可以做一些不需要太大投入的东西把房子视觉效果提高。比如:卫生打扫干净一些,家里弄整齐一些,甚至可以重新粉刷一下墙。 2:客户看房的方便性要保证,能把房子腾出来给中介一把钥匙是**好的,不能的话也要保证客户大部分时间能看到房,别怕麻烦。有可能你一个怕麻烦就错过了一个诚意客户。 3:自己心理要有个大致的价格,别期望太高,价格差不多就可以出手了,因为你不出手耽误的就是自己的时间成本,精力成本。换个角度来也可理解为,早一天拿到钱就能早一天得个因为这些的投资所得收益,很可能比你晚个半个月或一个月出手还赚得更多
全部5个回答 >二手房怎么卖的快啊,我着急出售呢。
133****0806 | 2019-02-20 16:47:32-
159****1410 一、出售房子不要全权委托中介
通常情况下,卖方的房子如果正在按揭中,无法自己还清按揭贷款的时候,就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷,尤其是全权委托中介来办理的话,中介可以不经过卖方的同意,便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售,因此,经常会出现纠纷问题。
二、出售正在出租的房屋要注意
卖方如果想卖正在出租中的房子,那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子,如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好,租房者如不打算行使权力优先购房的话,则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样,才能进行房屋的出售和交易,否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话,那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉,从而在交易中给自己带来一些麻烦。
三、卖方解约要谨慎
很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约,卖给别人,但是如果要解约,有一点一定要注意!现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益,都会约定解约定金,一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。但是,如果买方先启动强制履行程序,那么可能面临的后果就是会被判决强制履行,就不是双倍赔偿违约金就可以的了。
因此,如果卖方想要违约,那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题,尽量按照双方都满意的办法进行处理,如果事件升级就得不偿失了。
四、选择规模大且正规的中介
虽然现如今二手房交易逐渐正规,交易环节也更加安全,但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生,而且大中介的客源丰富,来买房的人也会多,这样能更快更安全的将房子卖出去。 2019-02-20 16:48:07 -
146****9641 想卖掉一处房产,在中介挂了大半年信息了,从年初挂到现在还没有卖出去。房子地理位置,房屋面积、转出房价都是比较合理的,为什么卖不出去呢? 买房通:二手房市场与新房市场不同,除了买方是普通老百姓外,卖方大多数也是普通老百姓。 怎样**快卖掉房子,怎样卖房**安全?二手房怎样才能卖个好价钱?资深业内人士建议:
一、选取品牌中介较可靠 卖方**好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,**重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
二、选择一个好的代理方式 一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。
三、代理有效期宜短不宜长 代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。
四、“跳过”中介有风险 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率。
五、不能签“到手价” 二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,...读者:我想卖掉一处房产,在中介挂了大半年信息了,从年初挂到现在还没有卖出去。房子地理位置,房屋面积、转出房价都是比较合理的,为什么卖不出去呢? 买房通:二手房市场与新房市场不同,除了买方是普通老百姓外,卖方大多数也是普通老百姓。 2019-02-20 16:48:02 -
137****5922 1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
满意请采纳
谢谢 2019-02-20 16:47:55 -
153****4598 我刚卖掉,就找了4,5个网站发布消息,马上有n多中介打电话问,要帮我卖,初步估计有二十几家。然后他们就会介绍客户来看,看重就买了,我公布价格是到手价,所以什么中介,税费都由买家支付,这样比较好算,卖什么价,你就拿多少钱。 2019-02-20 16:47:48
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方法如下:1. 选取品牌中介较可靠 卖方**好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,**重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧;2. 选择一个好的代理方式 一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险;3. 代理有效期宜短不宜长 代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意;4. “跳过”中介有风险 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率;5. 不能签“到手价” 二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。 如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,**后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。6.心平气和报房价 客观的估计自己物业的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价;7.交钥匙要谨慎 许多二手房房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒,二手房交易中,交钥匙还需谨慎;8.不要轻易提前交房 在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量;9.合同细节要讲清 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症”了;
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方法如下:1. 选取品牌中介较可靠 卖方**好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,**重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧;2. 选择一个好的代理方式 一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险;3. 代理有效期宜短不宜长 代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意;4. “跳过”中介有风险 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率;5. 不能签“到手价” 二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。 如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,**后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。6.心平气和报房价 客观的估计自己物业的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价;7.交钥匙要谨慎 许多二手房房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒,二手房交易中,交钥匙还需谨慎;8.不要轻易提前交房 在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量;
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一、出售房子不要全权委托中介通常情况下,卖方的房子如果正在按揭中,无法自己还清按揭贷款的时候,就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷,尤其是全权委托中介来办理的话,中介可以不经过卖方的同意,便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售,因此,经常会出现纠纷问题。二、出售正在出租的房屋要注意卖方如果想卖正在出租中的房子,那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子,如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好,租房者如不打算行使权力优先购房的话,则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样,才能进行房屋的出售和交易,否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话,那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉,从而在交易中给自己带来一些麻烦。三、卖方解约要谨慎很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约,卖给别人,但是如果要解约,有一点一定要注意!现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益,都会约定解约定金,一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。但是,如果买方先启动强制履行程序,那么可能面临的后果就是会被判决强制履行,就不是双倍赔偿违约金就可以的了。因此,如果卖方想要违约,那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题,尽量按照双方都满意的办法进行处理,如果事件升级就得不偿失了。四、选择规模大且正规的中介虽然现如今二手房交易逐渐正规,交易环节也更加安全,但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生,而且大中介的客源丰富,来买房的人也会多,这样能更快更安全的将房子卖出去。
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各个城市的做法各不相同,所以还是要结合当地的情况。觉得在卖房子的时候,千万不要让屋里弄得太脏乱,一定要保持清洁,这样也会给人很舒服的感觉,能够增加成交的几率。也建议大家一次性付款卖房子,因为那些贷款也会非常的麻烦,还有可能出现变动。
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