公积金贷款的房子可以卖吗?需要哪些手续?

• 155****4185 一、公积金贷款的房子可以卖吗
  1、房子有公积金贷款是可以卖的，但是出卖前首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明你没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。
  2、但是，也不全是没有办法，还是有可能进行房屋交易的。以下是一些可以帮助你完成房屋交易的方式。
  公积金贷款的房子可以卖吗？需要哪些手续
  二、需要哪些手续
  有公积金贷款的房子在出售的时候可以采用以下几种方式：
  1、贷款转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的。
  2、用买方的**款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中**为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付**款的时候。一般这个时候，买家所付的**将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。
  3、用银行贷款来缴清剩余贷款，卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额**的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。 2019-02-15 20:08:59
• 146****9904 公积金贷款买的房子能卖吗？
  首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
  其次，房产在交易之前**好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，可以选择以下三种方式，一是转按揭，是**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  二是用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  三是利用银行贷款来缴清剩余贷款如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
  公积金贷款买的房子能卖吗？卖房需要注意哪些问题
  卖房需要注意哪些问题？
  首先，房产买卖的过程比较繁杂，而且涉及大量钱款，所以交易安全问题是尤其需要注意的。除了要选择正规且可靠的中介公司之外，好选择一个合适的第三方进行资金。其次是合理安排好手中的资金，以备不时之需。不少人都是为了买新房才会出售自己的房子，这时你就需要计算好购买新房所需要的资金，以免出现资金周转不过来的情况。
  总而言之，买房卖房对于当前的房地产市场而言司空见惯，大家对于里面的相关程序和规则也应有个了解，希望上文为大家总结的关于公积金贷款买的房子能卖吗，以及卖房需要注意哪些问题的相关知识大家都了解了吧，希望这些介绍以为给需要的朋友们带来一定的帮助！ 2019-02-15 20:08:44
• 148****8821 一、公积金贷款没还完可以卖房吗
  一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。
  如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
  如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。
  公积金贷款没还完可以卖房吗？房子贷款手续？
  二、房子贷款手续
  1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付**款，注意保存**款收据。
  2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  3、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  4、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。 2019-02-15 20:08:38
• 158****2438 有贷款的房子是可以买卖的,就是用下家的**款是付你银行里面贷款的钱,(提前还款是要符合银行的要求才可以还,备注:有的银行是必须要还款满一年才可以的。)提前还款银行会收取你几个月的违约金,这个是银行看你还款的年限和额度来算的。我可以跟你说一下,提前还款的过程:跟银行提前预约还款的,银行会一个星期通知你,然后你再把钱打到银行里面,银行审核,审核通过会有结清单,凭着结清单去领它证,(它证:就是你还清贷款的证明,会要一个星期)它证出来再到交易中心去注销,(这个时候还是要7个工作日审核是交易中心审核的),注销证明拿到了,就可以和买房子的人过户了就是比正常的交易时间要长1个月左右 现在上海这边是
  1.购买90平米及90平米以下的普通住宅
  2.是第一次购房者(夫妻可以各自拥有一套房子) 是商业贷款可以打择的贷款利率是可以下调的。希望我的回答对你帮助。 2019-02-15 20:08:32