房子怎么翻新谁能给说说？

、房屋产权年限计算方法1、已购公房、央产房已购公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后，已购公房和央产房也市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。（1）如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。例如：某房屋1996年竣工，该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2000年，因此该栋楼的整体土地使用年限也从2000年开始算起，即终土地使用年限截止日期为2070年。2005年有其他业主将自己的房屋出售，那么购房者购买后的土地使用年限为2070年－2005年＝65年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。（2）如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。（一般是从竣工日期算起）例如：某房屋1997年竣工，其《国有土地使用证》下发时间为2000年，而该房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为“1997年至2067年”，也就是说该房屋的土地使用年限从1997年开始算起，这套房屋的终土地使用年限到2067年为止。那么，如果这套房屋的业主于2004年出售该房产，其新的土地使用年限为2067年－2004年＝63年。2018房屋产权年限怎么计算2、经济适用房经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，则这套房屋的终土地使用年限到2070年为止。房屋的剩余土地使用年限＝2070年－购买的时间，比如，购买时间为2005年，则其剩余土地使用年限为65年。3、商品房土地使用年限商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。比如，开发商拿地时间是2000年，则其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。B在2010年购买了A的房屋，则B所购买的房屋，剩余土地使用年限为60年（2070年－2010年）。

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房屋朝向如何判断1、以阳台朝向为依据，即阳台朝向为房屋朝向。举个栗子：小两房，入户门正对客厅阳台，阳台朝南且两个卧室均朝南，那么该房朝向为南。2、以**大见光面为依据，即房屋**大见光面的方向为房屋朝向。举个栗子：小两房，无阳台，客厅、两卧室的窗户朝向均为北，那么该房朝向为北。3、以整体见光面及阳台为依据，此处一般为竖向户型。4、南北通透，即典型的楼梯房户型，一般南北通透判断的依据是：南北向能否形成对流。举个栗子：三房户型，进门即客厅，客厅阳台和两卧室朝南，厨房和一卧室朝北，房间与房间之间形成空气对流，即为“南北通透”。在选择朝向时，很多人都不加思索的选择南向、东南向、东向，而不选购北向、西向等，这样着实不太理智，每个朝向都有利有弊，“如何选择”更要视自身情况而定。哪种朝向的房子好1、南向户型**受追捧，因为朝南的房屋可以保持充足的阳光，即使在冬天也能享受到阳光的照射，既明亮又温暖；其次南向房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥，因此，大多数人将南向作为客厅的首选方向。2、东向户型，太阳主要集中在上午，房屋早上采光就比较好，如果卧室朝东，喜欢睡懒觉的小伙伴就需要安装防光窗帘了。3、西向户型，阳光主要集中在下午，尤其以夏季的阳光**为强烈，因此存在西晒的问题，当然，如果西边有遮挡物，西晒就会好很多。但是卫生间朝西就是不错的选择，因为卫生间通常比较潮湿，而朝西阳光比较强烈，卫生间就会比较干燥，不利于细菌的滋生；缺点就是夏季刮东南风、西向户型通风会受影响，还有在南方等雨水比较多的地方，雨季刮东南风，西向的门窗易渗水。4、北向户型的房子一般价位上较南向的房子要低一些，因为朝北的房屋存在阳光不足的弊端，阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷，长久居住不利于身体健康。

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就是在墙面做镜片的造型处理、镜子有反射空间的作用、可是从视觉上扩大延伸空间、

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如何买房？靠在北京工作的劳力买房。河北很多人都是在北京工作，却没有北京户口。这些青壮大多抱着年轻闯闯的想法，成功了**好。北京买房落户，从此变成北京人。没成功的话还有退路，反正离北京近，拿着在北京挣的钱在老家轻松买房。从平均工资和房价均价比较，确实相差很大，对于刚刚步入社会的应届毕业生，工资普遍也比较低，但是慢慢积累经验，工资也会涨，或者除了正常的工作，再干份兼职，家里是独生子女或者经济条件较好的，依靠家里帮助，3-5年内凑够**款，应该没问题，可以申请时间长的贷款，后期还款压力小点，且可以把买的房子出租一下，也能缓解一下房贷压力，只要想买房，**终还是能买上的，只是时间早晚的问题。

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木门选购技巧1.销售人员说的好听不重要，重要的是写入合同。消费者可要求销售人员将木门的材质、门内填充物、甲醛含量、生产厂地、送货时间、售后服务等清楚写入合同，避免日后扯皮现象。2.强化门表面为三聚氰胺板并非木材，很好辨认。实木贴纸由于纸皮木纹为印刷产物纹路不真实，一眼就能看出；实木贴皮表面会贴2mm的木板，从木门横截面可看到木板厚度；实木贴皮木皮真实，自然价位较高；纯实木门截面为原木整块，完整无分解痕迹，通过观察木门横截面纹路可看到。3.用手敲门。真正实木门、实木复合门的声音要沉闷一些，而不好的木门则声音要清脆、响亮一些；敲的时候可以从四个边角敲击。4.摸油漆光滑度。触摸木门表面，看看表面的漆膜是否平整，橘皮现象是否明显，有没有突起的细小颗粒。如果橘皮现象比较明显，说明漆膜烘烤工艺不过关。5.看报告。高档木门应有国家颁发的带材料、结构、质量及性能等方面的详细介绍说明

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