分一次性付款 和 按揭付款两种1.一次性付款流程签三方--递件(交首期)--交税(支付尾期)--出新证--交楼2.按揭付款流程签三方--签按揭--评估--银行审批出同贷书--递件(交首期)--交税--出新证--归档--入押--出押--放款--交楼
全部4个回答 >中介二手房交易一般有什么手续呢?
134****8857 | 2019-01-17 21:01:09-
148****6759 中介公司的服务范围非常广泛,的确可以为买卖双方提供便利。当然,如果买卖双方不选择中介,而选择自由交易的方式,应防范哪些风险呢?概括地说,主要有以下几方面:
1、交易主体的风险。
具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。
2、交易房屋的风险。
这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。
3、交易手续的风险。
房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
4、交易合同的风险。
如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。
5、产权风险。
购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。
以上便是对二手房买卖需要找中介吗,不通过中介交易有哪些风险等问题的相关分析。中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题,为买卖双方省去很多精力和时间。但是并不是说中介公司就是万能的,中介公司也有相当一部分很不专业,甚至坑骗消费者的。总之,消费者应该擦亮眼睛,仔细甄别。 2019-01-17 21:01:43 -
156****3604 一、二手房交易十项注意
(1.)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
(2.)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4).土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
(5.)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 2019-01-17 21:01:36 -
145****6355 政策性收费:营业税,契税,个人所得税,这几项按照当地的指导价以及政策来算具体数目。
中介费,贷款的话还有担保费。还有就是其他的杂费
1.基本可以确保产权出现纠纷时你可以得到补偿,但是,**好在协议中就补偿的具体条款做出约定。2、可以排除这个风险,但是如果你没在三方合同里约定违约后的赔偿或退款问题,届时可能你会得到退款,但是你的一些损失(比如时间、精神等)未必能得到补偿。 3、一般通过合法中介办理二手房交易手续,中介有责任有义务告知你房子的产权状况,一般而言不用你去操心,他们查询起来更专业,因为如果届时房子有问题出现纠纷,对他们也是不利的。但是,作为购房人,**好还是查清楚房子的完全产权状况,这样不是更放心? 4、你应该要求中介或卖家告诉你购房合同号,凭借购房合同号可以去房管局网站或亲临大厅查询。 5、你补充的提问。对方有抵押贷款合同,只能在某种程度上说明产权问题,但抵押合同却不是产权的直接证明。一般而言,抵押贷款合同上只有一个人的名字,并不能说明这个人有完全产权,因为如果是多人共有产权,只要产权所有人向银行出同意抵押证明,那么抵押合同上就未必要写上所有产权人的名字。 **后,从网上拷贝点东西给你参考参考,如下: 1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。 2019-01-17 21:01:28
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按房款的总价售三个点的佣金费用
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二手房买卖有两种方式,一种是通过中介机构进行交易;另一种是自由交易。所以,二手房交易可以找中介,也可以不找中介。事实上,找中介和不找中介各有利弊。不找中介的话,可以节省一大笔中介费。找中介的话,可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮助所有程序。一般来说,中介公司可以起到如下作用: 第一、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家好的中介公司,会根据买房者的实际经济能力,给客户提供可购房的建议,然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司,既能为客户贷到**高限额的款,也能够为客户找到**合适的房子,还能够让客户的资金得到**有效地发挥。 第二、帮助购买者申请办理银行贷款。根据购房者的实际情况,选择不同的银行,进行相应的咨询,以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。 第三、审查所卖房屋的合法性,以及有无历史遗留问题。首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产,有无贷款未付清的情况,房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题:如,是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题,以及有无债券、债务涉及到所售房屋。 第四、房屋成交后,协助买卖双方善后。有必要提醒的是,在委托中介公司的时候,需要查看该中介是否三证齐全,包括营业执照、税务登记证、资质证。 所以,二手房买卖是否需要找中介,取决于消费者的自主选择。
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二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。支付方式1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
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二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。支付方式1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
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