中介二手房交易一般有什么手续呢？

• 148****6759 中介公司的服务范围非常广泛，的确可以为买卖双方提供便利。当然，如果买卖双方不选择中介，而选择自由交易的方式，应防范哪些风险呢?概括地说，主要有以下几方面：
  1、交易主体的风险。
  具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
  2、交易房屋的风险。
  这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。
  3、交易手续的风险。
  房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
  4、交易合同的风险。
  如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。
  5、产权风险。
  购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
  以上便是对二手房买卖需要找中介吗，不通过中介交易有哪些风险等问题的相关分析。中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题，为买卖双方省去很多精力和时间。但是并不是说中介公司就是万能的，中介公司也有相当一部分很不专业，甚至坑骗消费者的。总之，消费者应该擦亮眼睛，仔细甄别。 2019-01-17 21:01:43
• 156****3604 一、二手房交易十项注意
  （1.）房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  （2.）房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  （4）.土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  （5.）市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 2019-01-17 21:01:36
• 145****6355 政策性收费：营业税，契税，个人所得税，这几项按照当地的指导价以及政策来算具体数目。
  中介费，贷款的话还有担保费。还有就是其他的杂费
  1.基本可以确保产权出现纠纷时你可以得到补偿，但是，**好在协议中就补偿的具体条款做出约定。2、可以排除这个风险，但是如果你没在三方合同里约定违约后的赔偿或退款问题，届时可能你会得到退款，但是你的一些损失（比如时间、精神等）未必能得到补偿。 3、一般通过合法中介办理二手房交易手续，中介有责任有义务告知你房子的产权状况，一般而言不用你去操心，他们查询起来更专业，因为如果届时房子有问题出现纠纷，对他们也是不利的。但是，作为购房人，**好还是查清楚房子的完全产权状况，这样不是更放心？ 4、你应该要求中介或卖家告诉你购房合同号，凭借购房合同号可以去房管局网站或亲临大厅查询。 5、你补充的提问。对方有抵押贷款合同，只能在某种程度上说明产权问题，但抵押合同却不是产权的直接证明。一般而言，抵押贷款合同上只有一个人的名字，并不能说明这个人有完全产权，因为如果是多人共有产权，只要产权所有人向银行出同意抵押证明，那么抵押合同上就未必要写上所有产权人的名字。 **后，从网上拷贝点东西给你参考参考，如下： 1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。 2019-01-17 21:01:28