1、自行交易二手房需要严格控制交易风险，首先也需要签订置换合同，一般当地的房地局网站上有格式合同，下载后根据具体成交情况签订合同。签合同需要注意的是：钱款的走向必须明确，手续办到哪一步交多少钱；原房东是否贷过款，是否需要还贷，由哪方还款；合同不得涂改；腾房时留存的物品家电需要写清楚；签字按手印生效；留一点余款做水电交割押金。2、准备资料，如果需要贷款的话那真的建议找中介办了，因为你对银行的流程不熟，除非你的贷款资质非常好，否则很麻烦，但中介给你办，就算你的资质有点问题他们也会想办法给你办下来的。贷款资料：户口本、身份证、婚姻证明（单身证明/结婚证/离婚证）、收入证明、半年的银行流水过户资料：身份证、户口本、婚姻证明3、贷款审批通过后，双方带齐资料到房地局办理过户手续。去了到服务台问该怎么办，他会告诉你填什么表，到哪个窗口办，按流程走，审核资料完了交钱，出收件单即告一个段落；4、房产出证后双方到土地局去办理土地过户手续；5、有贷款的话两证出来了交到银行做抵押资料，完了会通知买方到房地局进抵押，抵押的资料还是那些。过十几个工作日就会出它项权证；6、凭房产证复印件和双方身份证复印件到水务、电力、煤气公司、物业处等办理水电过户手续，钱款两清后可以退尾款，交房。PS：1、如果房东以前就贷过款，那么签了合同就需要到银行去提前还贷，等银行出了结清证明后再到房地局去注销抵押，然后才能开始这一次的贷款或者过户手续，买方务必要注意这一点！2、过户和贷款以评估价为准，与实际成交价格无关，在贷款和过户前要先清评估公司做评估啊。
全部5个回答 >二手房买卖不走中介能行吗？
133****9702 | 2019-01-17 20:54:43
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157****6303 可以的！只要有保障、安全就行。购房其实可以去中房购房产线上交易平台进行交易，就有保障交易资金安全，还可以申请贷款，减少纠纷和节省担保费。 2019-01-17 20:55:11
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134****0631 你当地要是有资金监管的话就好操作了 先去房产交易登记中心网签，然后房管局出示网签合同，买方把钱存到银行指定账户，银行出示存款凭条 ，然后交税 权属转移 等新房产证下来 产权人持房产证和本人身份证 去网签窗口换划款凭条 然后银行放款！
（如果交易不完成 或中途中断银行监管的钱会返还给买方） 2019-01-17 20:55:05 -
143****0895 首先房子才两年多，房产证还不知道什么时候能办下来，房主还在贷款期间，这种房子不仅税费高，而且十分不安全，而且有很多困难，但是不是完全不可能。
其次，房主在贷款期间，你的房子应该就已经抵押给银行了，银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。如果房主可以将房子转卖的，如果你不是一次性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些，需要协调的当事人很多。
第三，你需要和银行协商，如果你的资质银行可以放款给他的话，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为楼主。感觉这一步是**难的。
第四，如果房产证没有办理下来，那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，那样的话，在购房借款合同的中就是三方当事人，都需要协调。贷款人，开发商，银行。
第五、需要和开发商协调将购房合同更改你的名字，不然，银行的银行的贷款合同，以及他项权利证都是没法办理的。
另外虽然麻烦一些，但是这是**安全的办法，除此之外，都会有或多或少的风险。 如果房子在之后的一段时间之内（不知道多长时间）涨钱比较快的话，无论是中介介入还是做公证，房主都是可以后悔的，只不过多给你一些赔付罢了，还是合同的名字改成楼主的比较稳当。 2019-01-17 20:55:01
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只要房屋产权是属于你的，那么决定权也就在你手里，可以委托多家中介代理转让，反正也不用你花中介费。
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1、房源你很可能找不到很合适的！2、里面手续很多，合同、资料、面签、**时间、审批贷款、过户、出证、报抵押等等很多你想不到的手续！3、可以自己找房源找中介代办过户一般收费1000元左右吧！可是在过户中他们可以给你省出来的！4、找中介找个放心的，**好是朋友推荐的！不会赔钱反而会赚钱的！
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可以，中介也只是帮助买方认识卖方并签订合同办理过户手续的一个中间行业，如果买卖双方认识的话可以不通过中介就办理过户手续。办理过户手续流程如下：1. 买卖双方签订买卖合同，约定税费谁来缴纳；2. 买方带上身份证、户口本、婚姻证明（如果写两个人名字就需要两个人到场），卖方带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证；3. 先到网签窗口打网签；4. 然后到核税窗口核税；5. 在到办证大厅办理过户并领取取件单；6. 过两天或到了取件单上面的时间后到房管局缴税领取产权证；
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中介公司的服务范围非常广泛，的确可以为买卖双方提供便利。当然，如果买卖双方不选择中介，而选择自由交易的方式，应防范哪些风险呢?概括地说，主要有以下几方面： 1、交易主体的风险。 具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。 2、交易房屋的风险。 这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3、交易手续的风险。 房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4、交易合同的风险。 如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 5、产权风险。 购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。 以上便是对二手房买卖需要找中介吗，不通过中介交易有哪些风险等问题的相关分析。中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题，为买卖双方省去很多精力和时间。但是并不是说中介公司就是万能的，中介公司也有相当一部分很不专业，甚至坑骗消费者的。总之，消费者应该擦亮眼睛，仔细甄别。
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