二手房怎样办理贷款? 买二手房怎样办理贷款？

• 142****2893 一、二手房按揭贷款办理流程
  
  1、第1日，递交材料，提出申请
  
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  
  3、第8至10日，银行审批
  
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  
  6、总结流程：
  
  与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。 2019-01-13 20:32:18
• 148****6242 办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
  所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
  1．身份证明资料：身份证、军官证等；
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
  3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
  若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2019-01-13 20:32:12
• 132****0611 很多情况下，在购买新房都是可以用公积金贷款购买的，但如果是购买二手房，能不能使用公积金就有疑问了。
  
  
  
  其实只要购买的房子不是小产权房子，且满足一定的条件，也是可以使用房屋作为抵押，使用公积金办理二手房贷款的。
  
  
  
  办理二手房公积金贷款分以下几步完成：
  
  1、申请。准备并提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》，一式三份；交易前的《房屋所有权证》原件及复印件；并由业务人员审核确认，该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
  
  
  
  2、担保。二手房住房公积贷款的担保方式，有阶段性保证加抵押、和抵押两种方式，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
  
  
  
  3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后，进行审核审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
  
  
  
  4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
  
  
  
  5、还款。以上流程结束之后，**后就是购房者还款，购房者按照借款合同中，每月应还款额，按月向银行还款就可以了。
  
  
  
  申请二手房公积金，需要的材料有：贷款借款人（配偶）的工资收入及住房公积金缴存证明；交易前的《房屋所有权证》原件及复印件；交易房屋（抵押物）的评估报告；售房人与借款人签订的《房地产转让合同》；借款人（配偶）的住房公积金二手房贷款申请；借款人（配偶）的有效身份证明；借款人（配偶）的户籍证明；卖方（财产共有人）的有效身份证明；卖方（财产共有人）的户籍证明。 2019-01-13 20:32:08
• 143****6396
  
  
  我公司是泰安市专业办理各类贷款、房产评估、优惠代交房产过户税费的公司，十多年办理经验，专业守信。
  
  
  
  我司与泰安各大银行、不动产部门、税务部门、评估部门、公积金多年保持良好关系，协助客户快速优质办理各类相关业务，专业为客户选择**佳办理方案，让客户少走弯路，专业解决各类疑难问题。
  
  
  
  我司常年为广大客户专业办理：
  
  
  
  ① 小产权房贷款：**高可贷30万，十年期，可提前部分或全部还款（年化利率仅6厘）；
  
  ② 装修贷：**高可贷30万，五年期，可提前还款（有网签购房合同或房产证，交房了的），月息仅3.1厘；
  
  ③ 公司贷（房产抵押贷款）：提供营业执照（本人的或他人都可以）、房产证（住宅或商业房均可，本人的或他人都可以），**高十年期，利息按基准利率，贷款额不超过抵押的房产可担保额度，**高可贷500万。
  
  ④ 二手住宅或商业房按揭贷款、代办过户手续、领证加急、公证；
  
  ⑤ 公务员、事业单位、**、医院人员、大型国企管理层低利息无抵押无担保贷款（**高可贷30万）；
  
  ⑥ 各类普通人（公司普通员工、个体户、城市自由职业者、农村农户）贷款、各类创业贷款、经营贷、信用贷、各类短期或长期资金需求的贷款；
  
  ⑦ 二手房公积金贷款、一手或二手房商业贷款转公积金贷款；
  
  ⑧ 房产评估、土地评估：银行、不动产、税务、公积金均认可评估报告，评估费低；
  
  ⑨ 优惠代交二手房过户契税、个税、营业税、增值税、各类税费；
  
  ⑩ 为交纳公积金1年以上的办理贷款；代办大额信用卡；
  
  为目前有房贷的办理贷款；为目前有商业保险的办理贷款。
  
  
  
  （一）
  
  代办小产权房贷款：
  
  ① 银行特殊渠道，正规银行放款，**高可贷30万，还款期**长10年，可提前还款。
  
  ② 利率低、审批快、放款快、手续简单、费用低。
  
  ③ 打算购买小产权的房产或已经购买小产权，需要资金周转的客户都可以办理贷款。
  
  不必再为小产权房无法贷款烦恼！安全、省心！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  （二）
  
  代办有房产证或不动产证的房产抵押贷款：
  
  ① 专业代办房产评估，评估报告不动产、税务、银行、公积金认可。
  
  ② 银行特殊渠道，正规银行放款，可保证贷款额度**高、利率**低。
  
  ③ 全程代办房产抵押贷款手续，省去客户东奔西跑、安全、省心。
  
  
  
  （三）
  
  代办二手房过户、商业按揭贷款、公积金贷款：
  
  ① 代办二手房评估，评估报告不动产、税务、银行、公积金认可。
  
  ② 全程代办二手房过户手续，各个环节保持良好关系，办理快、下款快，优惠代交过户契税、个税、营业税、增值税、各类税费，领证加急，安全、省心、便捷。
  
  ③ 二手房商业贷款或公积金贷款、一手或二手房商业贷款置换转公积金贷款；
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  （四）
  
  代办房产、土地、资产评估，不动产、税务、银行认可。
  
  
  
  
  
  （五）
  
  代办上述业务公证委托 2019-01-13 20:32:04