二手房按揭贷款手续是什么? 请问二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么？

• 153****0960 二手房按揭贷款办理流程：
  ⑴递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  ⑵评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 2019-01-13 20:30:20
• 136****8472 二手房交易贷款流程：
  应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。
  申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。
  也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！
  在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东**款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。 2019-01-13 20:30:15
• 156****9142
  二手房贷款流程 教你如何办理二手房贷款
  
  一、个人如何贷款买房 贷款买房方式
  
  目前我们国家支持这么几种贷款买房：1、个人住房商业性贷款2、个人住房组合贷款。3、住房公积金贷款。
  
  1、个人住房商业性贷款买房。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只有你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用这个贷款了。
  
  2、住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  
  3、个人住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房公积金贷款是比较划算的。
  
  
  
  二、一般的二手房贷款流程是
  
  ①与卖方签约交付定金
  
  ②双方到房产中心过户
  
  ③3日后领证(缴纳契税)
  
  ④双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)
  
  ⑤银行评估(评估费用)
  
  ⑥按评估价格与银行签约
  
  ⑦办理抵押登记
  
  ⑧与银行一起领取他权证
  
  ⑨放款
  
  
  
  三、二手房贷款综述
  
  （一）二手房贷款条件
  
  1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
  
  2、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
  
  3、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款30%的自有资金；
  
  （二）二手房贷款额度
  
  原则上讲，二手房贷款的**高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。
  
  对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者**的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的**高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。
  
  （三）二手房贷款期限
  
  贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年，其中商业用房**长不超过10年，且房龄加贷款期限之和不超过40年。
  
  （四）二手房贷款申请材料
  
  买方需要提供的资料：1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2、户口本(夫妻双方) 3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4、收入证明或偿债能力证明(单位出示) 5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示) 6、学历证明(大专以上提供) 7、申请人的贷款银行活期存折 8、贷款银行所需其他材料
  
  卖方需要提供的资料：1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2、户口本(夫妻双方) 3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式) 5、房屋产权证 6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 8、贷款银行所需其他材料
  
  （五）二手房贷款还款方式
  
  1、等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
  
  2、等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
  
  3、阶段性等额本息: 贷款宽限期(**长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。
  
  4、阶段性等额本金:贷款宽限期(**长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
  
  5、一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。 2019-01-13 20:30:11
• 135****3441 越来越多的市民选择贷款买房的意愿大增，按揭付款的比例曾一度创下新高，贷款买房会减轻一些人支付大笔费用的困境，随着存款准备金率和贷款利率下降，但是还有很多人对二手房按揭不是很了解，下面我就为你们讲讲按揭中的二手房出售流程是什么？如何计算价钱呢？
  
  按揭中的二手房出售流程是什么？
  
  １、二手房按揭贷款流程是针对18－60周岁，具备完全民事行为的自然人，需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力，也就是说二手房按揭贷款流程中首先要满足以上条件才有贷款的资格。二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。
  
  ２、二手房按揭贷款时间长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。二手房按揭具体条件需要借款人合法有效身份证件；有共同借款人，需提供明确共同还款责任书，借款人家庭户口登记薄；所购置二手房的产权证明；与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号；同意出售房屋的授权文件。
  
  ３、过户的时候，买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
  
  ４、按揭中的二手房买卖时要注意房屋手续是否齐全；产权是否明晰无纠纷，是否有离婚析产，继承，共有权人；交易房屋是否在租；土地情况是否清晰，是否有土地抵押，查封等；合同约定是否明确；房屋是否合法；该房产内户口必须迁移等等。 2019-01-13 20:30:04