不可以，贷款没还完，房子不可以出售，需要贷款还完。并且办理完房产证才可以出售。办理房产证流程如下：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
全部3个回答 >房贷没还完可以更名吗谁知道啊？
152****6864 | 2019-01-08 17:24:02
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134****7389 一、贷款未还清的房子可以转让吗？ 首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。 其次，房产在交易之前**好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
二、怎么转让有贷款的房子？ 转让未还清贷款房产的具体操作：
1、怎么转让有贷款的房子：转按揭 **简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、怎么转让有贷款的房子：用买方的**款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 以上就是对“贷款未还清的房子可以转让吗”“怎么转让有贷款的房子”所作的解答。我们还是建议大家把贷款还清以后再转让房子，如果实在需要转让贷款未还清的房子，那么可以参考我们上面给出的几个建议。当然，毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险，所以大家可以在转让之前**好更律师联系进行咨询，他们会给您提供**利于的方案，避免在转让过程中受到损失。 2019-01-08 17:24:37 -
134****1298 可以更名，具体流程：
1. 先去银行办理抵押手续变更；
2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。 2019-01-08 17:24:30 -
141****6907 分析如下：
1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。 2019-01-08 17:24:25
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公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。
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可以考虑一下几种方法：一、转按揭特点：**简单的卖房法。介绍：“转按揭”其实就是把房贷由卖家转移到买家身上。从操作流程上看，一般都是贷款银行审核买家的资格，符合条件的话，银行会和卖家结清贷款本息，终止贷款合同，随后就剩下的房贷和买家签新合同。注意，买卖双方办完房产转让后，还要去房管局办抵押登记的变更手续。问题：一来这个手续流程比较复杂，二来对贷款银行来说风险也比较大，所以目前办理转按揭的银行很少。一般都需要房主提前还贷，抵押解除后，买家再申请贷款。二、买家帮忙赎楼特点：当下二手房交易中用的**多。介绍：第一种是买家同意用买房总额的三四成作为**，卖家可以用**去还剩余的房贷，解除抵押后，银行会根据抵押凭证，退还土地证、房产证，开具结清证明。随后卖房再凭结清证明，去当地的房管局缮证室，注销按揭/抵押。具体的交易流程，当地的房管局网站会有公示。但是这仅适用于房款总额不高或者剩余房贷不多的情况，这样买家**能够覆盖剩余房款。不然双方需要再协商，如降低房价的同时提高买家**。第二种是买家全款买房，卖家拿着全款去还房贷，随后双方再过户。但是这种方法下，买家风险较大，所以实际交易起来并没有那么简单。问题：双方交易前需要详细了解提前还贷要求，如果由于银行限制提前还贷的时间、次数，导致卖家不符合要求或者需要补交违约金，那交易很难顺利达成。另外，卖家还要注意，在交易过程中，买家反悔不同意帮卖家偿还房贷，卖家若逾期未办理过户手续可能要承担违约责任。三、利用银行/中介还剩余房贷特点：一般在转按揭、买房**还房贷二者行不通的情况下使用。介绍：卖房人如果名下有其他受银行认可的抵押物（其他房产、车产等），那卖家可以申请抵押贷款，进而还清剩余房贷。若没有的话，可以通过中介垫资，还清房贷。买卖双方交易后，卖家再用获得的房款去还清抵押贷款/垫资。问题：抵押贷款/中介垫资的额外费用（利息、手续费）等较高，需要考虑这部分成本。
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你要卖房子必须先还完银行贷款解押后才能卖。实际操作是你用买房者的**款先解押，然后才能过户，解押的款含在总房款里，所以不是买房人替你还贷，是用你自己的卖房款先还贷的。
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可以， 买卖未还清贷款房产的具体操作： 1、转按揭： **简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、用买方的**款缴清剩余贷款： 这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款： 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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