高层住宅墙体裂缝怎么办? 为何高层建筑中出现墙体裂缝？如何处理？

• 142****3143 需要紧急进行水口的塞堵，检查楼上的下水管口，如果漏水，要及时的进行区域隔离。墙面渗水和墙面裂缝有很大的关系，墙面的贯穿性裂缝会造成墙面渗水，而造成墙面裂缝及渗水的原因可能是由于地基沉降、设计错误等，也有可能是由于温度、收缩等变形引起的。
  
  
  去掉一定厚度的墙面抹灰层，墙面起壳发霉可能是墙面抹灰层较厚，砂浆配比不合理（砂细、水泥量偏大等）抹灰施工时分层不足（或分层不均匀），收缩量大；也有可能是工程的施工速度过快，砖砌墙体灰缝沉缩在的抹灰施工前未能发生，后期收缩时因受到构造柱等约束，容易在门窗洞口处发生裂缝。
  
  如果是房子的设计问题，直接进行维权，向开发商进行维权，对于房子的质量问题应根据不同的原因区别对待。如果是由于地基未打好或由于未按设计图纸进行施工造成的结构性性开裂或渗水等质量问题，是无法通过维修彻底地解决质量问题的，更严重的是会影响房屋的安全使用。对于这种问题可以向开发商要求一定的赔偿甚至有权向开发商退房。根据国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任”。 2019-01-08 14:59:01
• 133****5364 （一）温差裂缝防治措施
  
  （1）减少屋面伸缩缝间距，缩短混凝土构件直线段的长度；将屋面挑檐平面布置成凹凸曲折形状，缩短挑檐直线长度。
  
  （2）改进挑檐设计。设计中应优先用内天沟排水；在钢筋混凝土挑檐表面设置保温隔热层；现浇挑檐每隔10m左右设一道伸缩缝；将现浇挑檐改成预制。
  
  （3）一般屋面板受阳光辐射吸收热量较多，保温层的厚度宜适当增厚；选择采用导热系数小，保温性能优良的材料，并增设空气隔热层，有效控制屋面板的温升，以防止顶层墙体产生裂缝。
  
  （4）应根据屋面板基层的情况及时做好保温层；建成后长期不使用的住宅，应注意室内通风，防止室内温度过高致使楼板膨胀，使顶层墙体产生裂缝。
  
  （5）房屋建成后长期不使用的房间,应保持室内通风,防止室内温度过高致使楼板热胀,使墙体产生过大裂缝。单纯温度裂缝属于稳定性裂缝,一旦出现,能量便得以释放,对结构安全影响不大,一般一年即可稳定,等裂缝稳定后,应做好修补工作。
  
  （二）地基不均匀沉降裂缝防治措施
  
  （1）在进行建筑基础设计前，应对工程地质进行详细勘察，查明地基土质情况，分布情况，承载力大小，地下水位等水文地质条件，对周边环境进行地质差异考察，然后进行全面分析，确定合理的建筑布局和结构类型，并正确选用基础形式，以使上部结构与地基相互影响，共同作用。
  
  （2）减轻建筑结构自重。 2019-01-08 14:58:56
• 151****5409 1、工程概况
  
  某小区是十六幢高层住宅，地下室3层，地上33层，总建筑面积约为38万平方米（地上面积约34.5万平方米，地下面积约3.5万平方米），6层以下为C50混凝土，7～11层为C45混凝土，12～22层为C40混凝土，22层以上为C30混凝土。主体结构形式为框架剪力墙，全部采用预拌混凝土，通过混凝土输送泵将混凝土送达作业层面施工。
  
  
  
  2、剪力墙裂缝位置与数量的分布持点及规律
  
  2011年8月5日，当工程施工到22层时发现19层剪力墙墙体东、西面两段长墙上出现5条竖向裂缝，于是建设、监理以及施工方技术人员对主体结构进行全面认真检查发现，混凝土剪力墙墙体裂缝的主要特征如下：
  
  （1）绝大多数是竖向裂缝，多数裂缝长度接近墙高，两端逐渐变小；裂缝发生在附墙柱和暗柱附近两侧1m左右、墙的中部等地方；以接近45°的斜裂纹出现在墙的端部，都具有中间宽、两头尖的外形特征，并且在墙体两面对称出现。
  
  （2）裂缝宽度一般不大，走向与楼面接近垂直，不穿楼层，高出楼板面约0.3m，大多数裂缝不大于0.2mm，少部分大于0.3mm。
  
  （3）强度等级高的混凝土比强度等级低的混凝土开裂多。
  
  （4）裂缝出现时间多在拆模后不久，有的还与周围环境温度变化有关；随着时间推移，裂缝继续发展，数量增多，但缝宽一般增大不多。
  
  
  
  3、预拌混凝土剪力墙裂缝产生原因分析
  我们对裂缝进行了详细调查分析，其中具体包括混凝土的原材料水泥、砂、石、外加剂和配合比、施工工艺、混凝土施工日记、环境条件、模板、早期养护、混凝土强度试验、钢筋的保护层、截面尺寸、钢筋位置及数量、坍落度等方面。发现影响预拌混凝土剪力墙裂缝因素很多，如混凝土原材料质量、配合比设计、人员素质、生产单位与使用单位的相互配合、设计构造、配筋率，混凝土的搅拌、运输、浇筑、振捣施工方法及养护条件等等均有关联。预拌混凝土剪力墙裂缝的主要原因如下：
  
  3.1混凝土剪力墙墙体干燥收缩裂缝
  
  剪力墙混凝土在制备的过程当中，水泥、掺合料与水拌合后体积膨胀，但入模成型后，随着混凝土水化反应的发生，混凝土中的部分水份被吸收、部分水份蒸发，体积将有一定的缩小。混凝土的体积收缩，使其产生应力，当收缩快和大时混凝土就会产生裂缝。从裂缝的主要特征可以得知大多数均属于收缩裂缝，主要成因有混凝土强度等级高及高层建筑务必会造成水泥用量过多、养护不良等。
  
  3.2温度引起的裂缝
  
  剪力墙体裂纹的分布状态和引起裂纹的主要原因是温度收缩裂纹。混凝土强度等级高，则水泥用量大，导致水泥水化热高、混凝土收缩大。因剪力墙的两端绝对嵌固，当混凝土剪力墙内部水泥水化热的温度高，而墙板两侧随环境温度而降低产生冷缩，又受到混凝土内部约束，则产生两侧表层裂缝。墙表面的温度低于内部的温度，自约束产生的温度应力在混凝土表面为拉应力；由于水份蒸发，墙体表面的湿度低于内部的湿度，混凝土表面的干缩大于内部，内外收缩有差异，混凝土表面的收缩应力大于内部。当温度收缩应力大于当时混凝土具有的抗拉强度时，裂纹就有可能在墙体上由表及里地出现、发展。
  
  3.3构造设计原因产生裂缝
  
  剪力墙和筒体等竖向结构的设计都充分考虑了荷载的作用，配置了必要数量的竖向钢筋，而水平方向钢筋通常是按传统的构造要求配置的，没有考虑温度收缩的影响，而且大多是放置在竖向钢筋的里侧，构造钢筋太少，使得不能有效地起到控制墙体温度收缩裂纹的作用。
  
  3.4施工质量较差而导致混凝土收缩而产生的裂缝
  
  实践证明，原材料质量不良、配合比设计不当、坍落度控制不好、施工任意加水及混凝土养护不良等，均会导致混凝土收缩而产生的裂缝，另外高层住宅混凝土采用泵送施工方法，由于泵送混凝土坍落度比较大，必然导致混凝土收缩增加，产生裂缝的可能性增大。 2019-01-08 14:58:51