公积金还月供可以吗? 公积金可用于每月还贷吗

• 147****9326 你每月的公积金可以用来还房贷的。
  公积金冲还贷款的方法有两种具体介绍如下：
  
  1、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
  
  2、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
  
  2019-01-08 11:11:41
• 142****4806 目前只有武汉市实现用公积金还月供。具体做法就是用公积金贷款，然后与公积金中心约定每月几号的还贷，中心会在约定的日期从你公积金账户上划帐。如果你是武汉市的，那么恭喜你了，可以用单位住房公基金还月供。 2019-01-08 11:11:37
• 134****5006 公积金“年冲”能直接抵扣贷款本金，这一点对很多购房者来说很有吸引力，但你是否有考虑过，如此的低息贷款可是踏破铁鞋无觅处啊！
  
  
  
  在公积金还贷的问题上，不少夫妻存在分歧。可能会这样：A偏向细水长流，想用公积金月冲的方式还贷，B则会考虑到尽可能减轻还贷压力，想用年冲来节省利息。那么到底哪种方式比较好呢？
  
  
  
  A：“月冲”可缓解月供压力
  
  我们知道，公积金账户上的钱不能作为购房的**款。因为公积金的使用原则是“先消费后提取”，即只有在购房行为发生后才可以提取公积金。
  
  
  
  （①如果是贷款购房的话，可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、**款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房**及月还款压力。②如果借款人购买的是政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合建房等，方可以一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金并转入职工个人储蓄账户用于支付购房**款。）
  
  
  
  因此，公积金**大用途就是冲还贷款，以减轻购房者还贷压力。“月冲”与“年冲”这两种冲还贷方式各有优势，就好比商贷的“等额本息”与“等额本金”两种还款方式也是各有利弊。如何选择，关键还是要看房贷负担者本身的现金流等情况。
  
  
  
  所谓“月冲”，就是银行逐月在公积金账户上把资金支取出来，用来支付住房贷款本息。对绝大多数购房者来说，其能够申请到的**大公积金贷款额通常不足以覆盖全部房贷，而每个月公积金的缴存数一般也小于月还款额。因此，常常需要用到“公积金+商业贷款”的组合方式申请房贷。并用“月冲”来减轻还款压力。
  
  
  
  比如许女士和先生的公积金贷款有100万元，另外商业贷款有150万元，而两人公积金账户每月的进账金额为3500元，那么这部分资金将首先用于冲抵公积金贷款的每月本息。如富余部分，再用来冲抵商业贷款部分。如此，他们每个月的还款金额就能减少3500元，这笔增加的现金流能实实在在用来贴补家用。
  
  
  
  
  
  B：“年冲”能节省利息
  
  所谓“年冲”，就是用公积金账户中的余额来一次性抵扣贷款本金。根据规定，“年冲”资金将优先偿还公积金贷款本金。好处在于一次性大大降低公积金贷款的剩余额度，来节省公积金贷款利息。但需考虑到，公积金贷款的成本相比商业贷款低得多，而大多数人的公积金“年冲”并不能大幅减轻商贷压力。而当前公贷利率较低（5年以上公积金贷款利率3.25%，5年以上商贷基准利率4.9%），公积金贷款无疑是市面上成本**低的借款方式，因此，一旦你优先偿还了公贷本金，就相应的再也无法享受这种低息贷款了。
  
  
  
  手续方面，如果原本签订的是“月冲”协议，想要更换为“年冲”，需要原协议满一年，向有关部门提交申请即可。 2019-01-08 11:11:32