公积金能贷二套房吗? 公积金可以贷款买二套房吗

• 133****8556 二套房当然也是可以申请公积金的额度来的,但是必须知道我们的公积金的额度是不一样的,二套房的要高很多起码三成吧。
  公积金贷款只要符合以下条件就可以申请了:
  (1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  (2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
  (3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
  (5)住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同)
  (6)住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。
  **好打电话到你们当地的公积金管理中心咨询一下,那样才是**正确的做法,因为公积金贷款有地区差异的。 2019-01-07 23:45:15
• 138****9990 1、首套房公积金贷款未还清，购买二套房时也能贷款。
  
  不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。
  
  2、二套房贷的**比例由原来的**低六成下调至**低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
  
  从住房公积金管理核心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，**仍享首套待遇即较低**比例为20% 。
  
  这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，**比例不低于3成。
  
  小于144平（含144）**比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）
  
  3、2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭。
  
  为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。
  
  具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
  
  4、二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。 2019-01-07 23:45:10
• 155****8173 可以。
  申请住房公积金贷款基本条件：
  1、具有合法有效身份；
  2、具有完全的民事行为能力；
  3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
  4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
  5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
  6、提供委托人认可的担保；
  7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
  8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。
  提供下列资料：
  1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；
  2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
  3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
  4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；
  5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具 2019-01-07 23:45:05
• 156****3477 若是已经购买了一套房，现在又想再另购一套，这时候想要申请公积金贷款该怎么做？第二套房公积金贷款如何申请，是否与第一套房所办理的流程一样呢？目前第二套房公积金贷款**要多少？利率又有多高？下文将为大家一一作答。
  
  第二套房公积金贷款
  
    什么是第二套房？第二套房指的是借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金或者是商业贷款购房的家庭，再次申请房贷。为什么选择公积金贷款？公积金贷款是国家为解决普通百姓基本住房问题而出台的**政策，选择公积金贷款买房既有优势也有劣势，公积金购买首套房利率低、**也低。而选择以公积金来购买第二套房，利率则会在基准利率基础上，上浮10%。
  
    购房者要想第二套房申请公积金贷款，须在第一笔住房公积金贷款还清之后才可以进行，这时候可以选择商业贷款。不止如此，第二套房公积金贷款的**比率还将达到50%以上。而如果第一套房购买选择的是商业贷款，那么第二套房公积金贷款的**比例则不会提高。
  
  第二套房公积金贷款
  
    若是购房者在购买的第一套房面积不大，这里的不大指的是家庭人均面积较当地的平均水平低，那么第二套房公积金贷款可以按照首套住房政策享受，也就是说，在90平米以下的**款可以是20%。相反的，如果人均面积比平均水平要高，按照第二套房公积金贷款****低3成，而5年期以下（包含5年）的公积金贷款利率为3.3%，5年期以上则为3.87%。小编在此提醒，第二套房公积金贷款的认定标准每个身份都有不同的规定，具体的要求须以当地住房公积金中心的规定为准；而二套房商业贷款的认定标准则为“认房又认人”。
  
    若是购房者条件已满足第二套房公积金贷款办理条件，那么具体的办理流程该如何进行？
  
    一.持购房合同、**发票、本人身份证，到公积金管理部领取《个人住房公积金贷款申请表》；
  
    二.填表：购房者需要带上材料的原件和复印件。 原件：购房合同、**款发票、身份证（夫妻双方）、户口簿（夫妻双方）、结婚证、**高职称证、**高学历证。 复印件：购房合同（6份）、**款发票（4份）、身份证（夫妻双方：购房人5份、配偶4份）、户口簿（夫妻双方的首页、本人页和变更页各4份，无变更也需要复印）、结婚证（4份）。
  
    三.到相应的公积金管理部门初审，其中包括了做个人信用评估等。 四.待《评估报告》出来之后，再到公积金管理部门进行进一步的审核，以确定**终的贷款年限、贷款金额、担保方式等。 五.到公积金管理部门，在有关合同上签字。之后便可等待公积金个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。 2019-01-07 23:44:57