委托验房问题？请问有哪位大神知道，求解答！

• 146****6993 收房委托书格式如下：
  委托人：XXX 性别：X 身份证号：XXXXXXXX 地址：XXXXXXX　
  受托人：XXX 性别：X 身份证号：XXXXXXXX 地址：XXXXXXX
  委托人：XXX购买房屋的位于xx省xx市xxx小区XX号楼XX单元XXXX室的住房。因工作原因，不能亲自到当地办理房屋交接事宜，所以委托人自愿立此委托书：
  委托事项：全权委托XXX为代理人，代理我在xx省xx市办理验收房屋、交房、装修房屋等事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并且承担由此产生的一切法律后果。
  委托期限：直至办理完收房上述事宜为止。 2018-12-30 15:10:38
• 142****5050 XXX公司：
  业主___________，身份证号__________________，因本人在外地，不能及时前来办理收房，现授权委托______，身份证号_____________全权办理本人够买的坐落在xxx路xxx号的房产收房手续及相关事宜，受委托人所办的事项委托人均予以承担，由此产生的一切法律后果均由委托人承担。
  委托人（签名、按手印） 日期：___年___月___日
  受委托人（签名、按手印） 日期：___年___月___日
  另附：1、委托人身份证复印件1份；
  2、受委托人身份证复印件1份；
  3、房屋合同原件；
  4、购房付款收据原件。 2018-12-30 15:10:19
• 137****6557 验房公司？国家都没相关资格考试，哪来的资质?
  如果有合同，就没发变更。没合同随便你找。
  国家没有验房师资格考试，社会上那些所谓的验房师都是无证的！
  建议你去一些楼盘的工地找监理单位的土建监理工程师帮忙验房，他们受建设单位委托，对施工单位进行质量控制，他们才是专家！
  费用大约：200~300元 2018-12-30 15:10:02
• 139****1093 第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
  第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
  目前现房已经确定开发商没有按合同履行的项目有A开发商承诺天然气集中供暖、水暖、分户计量――而现房无法分户计量；B开发商承诺在每户主卧室及客厅预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔――而现房的主卧室没有宽带网插孔和有线电视插孔；C开发商承诺供水系统用北新牌PPR冷热供水管材――而现房则用的是镀锌管；）根据 [合同第十三条]约定开发商应在交房时补偿业主的差价，并估算赔偿由于供暖不能分户计量，而造成的无形损失。赔偿费用为：安装分户计量设备的价格＋请政府相关部门来验收的费用＋装修时要开槽改动的宽带网插孔和有线电视插孔（即改动线路长度＊每米开槽改动费50元费用举证见开发商推荐的装修公司东易日盛报价）＋PPR管与镀锌管的差价（即屋内露出地表的管的长度与地下部分和公摊部分管的长度之和＊两种管每米的差价＋无形损失）
  第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用； 2018-12-30 15:09:36
• 154****5220 在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<面积实测表>
  管线分布图
  -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 2018-12-30 15:09:25