村民联建房可以买卖吗？

• 138****5789 　　联建房可以购买，联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，会存在一定的法律风险。
  　　一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证，但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，联建房的产权手续还有所限制，所以联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，会存在一定的法律风险（比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失）。
  　　如果经济比较紧张，这样的房子还是非常实惠的，住房内部品质和房开的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用，负担比较轻。 2018-12-29 00:37:22
• 131****5475 由于农村的房子几乎都是属于宅基地性质,根据文件规定,这样的房子只可以卖给同一个集体组织的农民,而起卖出后不得再申请宅基地。 2018-12-29 00:37:07
• 146****8600 农民的联建房是属于集体土地性质的，房子只有使用权，不能对外买卖的，也不能对银行按揭抵押的。不过在本行政村的居民之间是可以相互转让的。
  联建房是土地部门卖出单间的土地给私人(一般面积为3.8米乘12米)，也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式。
  一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。目前联建房产权证办理还需要政策的扶持! 温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的。 2018-12-29 00:36:59
• 142****7132 　农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
  　　根据我国《物权法》和《**高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：
  　　1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
  　　（1）城镇居民购买；
  　　（2）法人或其他组织购买；
  　　（3）转让人未经集体组织批准；
  　　（4）向集体组织成员以外的人转让；
  　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
  　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；
  　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
  　　（4）转让行为征得集体组织同意；
  　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 2018-12-29 00:36:51
• 138****3036 什么是农民联建房
  １、联建房应该是温州地区所特有的一种建房方式。在温州各个乡镇都有存在。联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为３．８米乘１２米），也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的私人业主联合建设成商品房的一种形式！
  ２、一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。
  ３、目前联建房产权证办理还需要政策的扶持！　温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的！
  ４、所以联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，所以会存在一定的法律风险。（比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等，都有可能让购房者蒙受损失）
  ５、现在市面上有合法手续的联建房一般价格在２０００元一平方左右。以一间地基３０万价格计算。可以建房３００平方，加上建筑成本一平方６００，一个平方的联建房不包括办证费用以及利息等其它的黑色费用支出大概成本为１６００元）。
  ６、如果经济比较紧张，这样的房子还是实惠的。住房内部品质和房开的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用！　负担比较轻！
  农村联建房可以买卖吗
  １、要注意所购房产的性质，这里包括土地及房屋的性质。有的房屋所属的土地是农村集体土地使用权，按照目前国家的法规和土地状况，是不允许买卖的。购买这样土地性质的房屋风险很大，既得不到房产权，又可能得不到居住权，如农村集资房。
  ２、有的房产性质是商用，如误把它作为住宅购得，要承担较高的物业管理费用及税费，如。有的房屋是政策房，属限制性产权，其转让受到一定的限制，如经济适用房。
  ３、小产权房是未经政府职能部门批准，违法使用集体土地开发、违法建设的住宅，房管部门不予备案，而且不能取得产权证。一般而言，农民联建房既有规划，又是合法用地，符合条件的可以在房管部门登记备案，取得产权证。
  ４、但是，土地管理法规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，因此农民联建房只能按规定定向出售给符合条件的集体经济组织的成员。 2018-12-29 00:36:41