第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。 第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
全部3个回答 >房间里有横梁？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
136****4153 | 2018-12-25 16:58:41
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141****5093 一、按风水说法，横梁压床比门冲床的像更凶险一些，所以需在进门玄关处树一小屏风，与古建筑进门处照壁类似设一小挡屏，屏风可买也可自己动手做，建议用木头或磨砂玻璃，如此既挡住冲门的'风'，又保证卧室良好的私密性。
二、床可以避开冲门摆放，但梁下须放置两头石制或工艺的象，由大象来给你顶梁为**好。若有心于风水，望努力寻觅。
三、我有一建议：一般来讲，横梁切勿压头，如不可避免，宁可压到脚为**上策，根据你房间结构，床可放有窗的那面墙(即把图示的床横过来)。处理床对门的问题时，放置挡'冲门风'的挡屏即足以避开，挡屏既美观又保证了卧室良好的私密性。如仍对横梁难以释怀，继续在梁下放置大象两头，足以高枕无忧了。 2018-12-25 16:59:27 -
131****8137 顺着横梁方向或避开床位置摆放，或者横梁南面做个吊顶和横梁一个高度，中部装个吸顶灯，横梁背面房顶四周做灯槽，装个灯光带希望能帮到您，望采纳！请点击我的ID，了解更多知识~！ 2018-12-25 16:59:14
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152****9848 横梁压顶，会给人在视觉上和心理上都带来一定的压力。长期生活在横梁下，影响居住者的健康。因此，屋宅中的横梁带来的煞气应予以足够的重视，应用天花板或者其他改动方式予以解除。
化解方法：
1、对于比较高、比较宽敞的屋宅，可以通过吊顶装修来化解横梁。
2、从装饰方面来看，可以在横梁下摆一个金钟，用“铜”来化解横梁的煞气。如果无法找到铜钟，可以在横梁两侧挂上风水葫芦或者中国结，压住横梁压顶的煞气。
3、也有使用镜子来化解横梁煞气的做法，但这需要与居住者的五行相配合。在卧室与玄关等位置摆放镜子，也要考虑到美观和镜子产生的煞气等作用。 2018-12-25 16:59:07 -
136****0855 卧室中摆放床时，首先要避开横梁，其次要化解横梁带来的煞气。 2018-12-25 16:59:00
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这要结合平面图才能尽量做好点，总之，已经无法达到正常坡度的梯步了，更不要想规范规定的舒适度。自己小二层，只能陡陡的将就勉强用。
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旧房装修与新房装修的顺序，略有不同，需要多几步，并且在水电改造方面也要特别小心，在这里先提醒下你，旧房装修旧墙皮一定要铲除。原因在于你家是房子是90年代的，这会墙皮一定有风化的现象，如果没有铲墙皮就直接粉刷会出现使用时会与后来的披刮腻子产生分层，致使墙皮脱落而影响使用质量。装修时还应该注意墙壁是沙灰墙还是轻质墙，因为它们容易产生裂痕，**好做贴布处理。如果墙面情况不好可以铺石膏板，但这种方法造价较高。
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只要买卖双方（夫妻）本人去，带身份证、房产证及（结婚证原件）就行。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
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基本要求（1）物业管理企业原则上应持有二级以上物业管理资质证书，或具有三年（含三年）以上管理住宅小区经历的三级物业管理企业。（2）建立完善的物业管理服务制度，并落实到位，按规范签订物业服务合同。（3）物业管理项目经理应具备三年以上物业管理经验。（4）80%以上物业管理人员应持有物业管理上岗证。（5）80%以上物业管理人员应具有大专以历。（6）物业管理企业对业户档案、房屋档案、设备档案、收费管理、日常管理等实行计算机管理。（7）小区设有服务，实行24小时物业服务接待，公示服务联系电话。适应业主需求，开展有偿特约服务及代办服务，公示服务项目及收费价目。采取多种形式服务反馈，如走访业户、恳谈会、电话沟通、问卷调查等，保证每年与50%以上业户作有效沟通，每年对物业服务投诉有效处理率达到95%。
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