有谁来告诉我什么叫公建房?

公建房是指机关、企事业单位、团体、部队等建造、购买的所有权归属公有的房屋,分配给其所属职工居住或承租，此外属房地产管理机关管理的所有房屋，分配给城镇居民居住、承租的，也属公房范围。对公建房只有使用权没有所有权，所以不能落户。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。目前居民租用的公建房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

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在购房的时候都会看到楼面地价，但楼面地价和房价是两个价格这个很多人其实并不了解，楼面地价与房价的关系其实很好理解。我们先了解一下楼面地价怎么算？什么是楼面地价楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价也就是单位建筑物的面积平均分摊后的土地价格，楼面地价是房价的主要组成部分之一。楼面地价与相关税费、开发利润、建筑成本等构成了现在的商品房市场价值。楼面地价怎么算1.楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价规划建筑面积=土地单价/规划容积率。其中规划建筑面积计算公式为：规划建筑面积=土地面积容积率，而容积率的计算公式为：容积率=地上建筑总面积规划用地面积2.举例说明，当土地面积为13145平方米，容积率为3.2，绿地率25%，建筑密度25%，建筑高度80米。**后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。3.楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价其实是很容易理解，也容易应用，更新也更为方便，很多开发商和政府都采用的是用楼面地价来计价的方式。楼面地价与房价的关系楼面地价是房价的重要组成部分。1.楼面地价是主要是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，然后获得的就是每个土地的楼面地价，而且楼面地价都是有基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面地价的计算公式为：楼面价=土地总价格/ 建筑总面积。2.地面价主要是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算地面价的计算公式为：楼面地价=土地总价规划建筑面积=土地单价规划容积率规划建筑面积=土地面积容积率容积率=地上建筑总面积规划用地面积

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OP-6集数:143-167日文名称:「ギリギリchop」中文名称:GirigiriChop歌手名称:B'z编曲:松本孝弘 稲葉浩志作词:稲葉浩志 作曲:松本孝弘 日文歌词:だいたいどんな雑誌をめくったってダメ ため息でちゃうワ 僕に似合う服なんかはありゃしないのよ 世紀末の流行色 全部お前にゃあわせられないよ がっかりさせてごめんねなんてネ ギリギリ崖の上を行くように フラフラしたっていいじゃないかよ それでも前に行くしかないんだから 大丈夫僕の場合は 今じゃ谁も心配なんかしてないだろうなどうぞ攻撃してもいいよ 别に无鉄炮なんかじゃないんだよアタマもそこそこ使ってる たまに苦しくて痛いのが気持ちよかったりなんかしたりして ギリギリの感じなんだよ好きなのは なまぬるい温泉はまだちょっとでいい きわどい快感に冒されて 楽しめなきゃまずいんじゃないの うかれっぱなしとはまたちょいと违う シマリがないとまたみんなにコソコソ笑われるぞオマエ ギリギリじゃないと仆ダメなんだよ おねがいさむい目で见つめないでよ 自分のペースでやらせてよ じゃないとすぐにつぶれる ギリギリ崖の上を行くように フラフラしたっていいじゃないかよ それでも前に行くしかないんだから 大丈夫仆の场合は 日文发音: daitai donna zasshi wo mekuttatte dame tameiki dechauwa boku ni niau fuku nanka ha aryrashinai no yo seikimatsu no ryuukoushoku zenbu ha omae nya awaserarenai yo gakkari sasete gomen ne nante ne girigiri gake no ue no yuku you ni furafura shitatte iijanai ka yo sore demo mae ni iku shikanain dakara daijyoubu boku no bai ha girigiri jyanai to boku dame nanda yo onegai samui me de mistumenai de yo jibun no peisu de yarasete yo jyanai to sugu ni tsubureru girigiri gake no ue no yuku you ni furafura shitatte iijanai ka yo sore demo mae ni iku shikanain dakara daijyoubu boku no bai ha 中文歌词: 翻开所有的杂志都没有用 我叹息深深的叹息 这个世界已没有衣服适合我 这个世纪**后的流行色 我无法完全适合你的品味 很抱歉让你失望了玩笑而已 像一个人走在悬崖边缘 我摇摇欲坠你想劝阻我吗 是的我除了向前走以别无选择 我没有什么问题 失去真相我无法生存 请不要冷眼讥嘲我 就让我一个人拥有自由的时光 否则我的命运就是崩溃 OP-7集数:168-204 日文名称:「Mysterious Eyes」中文名称:明亮神奇的眼睛歌手名称:GarnetCrow编曲:古井弘人作词:AZUKI 七 作曲:中村由利 日文歌词:君と僕とは別の人間(いきもの)だから 好みが違う歩く速さも想いの伝え方も 色褪せてゆく 二人の記憶の中今僕らは 手探りだけど 他の誰かを未来を探してゆく 思うより強く生きて 特別な愛求めてる 強かな日々に悩んだり もう二度と迷わない様に その腕を離さないで 傷つけ合うその時も ただずっと答えを捜して 迷い込んだ時空(とき)の中で 次の場所へ you take your way 目に映るもの 手に触れたり感じるもの それが僕らの世界のすべて どんなに夢を見ても 幼き日々の 両手に溢れていた小さな a pebble 誰にも見えない 宝のように輝いた時間の中で 気が付けば求めていて 同じじゃない愛すれ違う 形の無いものに焦がれて true heart for mystery eyes 海のみえる街へゆこうよ 君だけにみえたあの日を 誘い出して連れてきて どこまでも広がる天(そら)の すべてはもう見えないけれど 次の場所へ you take your way 抱きしめて I'd like to be your love もう二度と迷わない様に その腕を離さないで 傷つけ合うその時も ただずっと答えを捜して 迷い込んだ時間の中で 次の場所へ you take your way 密やかに繰り返してゆく迷いの中 I feel so secret life 日文发音: kimi to boku to wa betsu no ikimono dakara konomi ga chigau aruku hayasa mo omoi no tsutae kata mo iroasete yuku futari no kioku no naka ima bokura wa tesaguri dakedo hoka no dareka o mirai o sagashite yuku omou yori tsuyoku ikite tokubetsu na ai motometeru shitatakana hibi ni nayandari mou nido to mayowanai you ni sono ude o hanasanaide kizutsukeau sono toki mo tada zutto kotae o sagashite mayoikonda toki no naka de tsugi no basho e you take your way me ni utsuru mono te ni furetari kanjiru mono sore ga bokura no sekai no subete donna ni yume o mite mo osanaki hibi no ryoute ni afureteita chiisana a pebble dare ni mo mienai takara no you ni kagayaita toki no naka de ki ga tsukeba motometeite onaji janai ai surechagau katachi no nai mono ni kogarete true heart for mystery eyes umi no mieru machi e yukou yo kimi dake ni meta ano hi o sasoidashite tsuretkite dokomade mo hirogaru sora no subete wa mou mienai keredo tsugi no basho e, you take your way dakishimete Id like to be in your love mou nido to mayowanai you ni sono ude o hanasanai de kizutsukeau sono toki mo tada zutto kotae o sagashite mayoi konda toki no naka de tsugi no basho e, you take your way mitsuyakani kurikaeshiteyuki mayoi no naka I feel so all in secret life 中文歌词: 正因为你我是不同的人 喜好不同 脚程与表达的方式也大异其趣 如今我们在两人的记忆中 正在渐渐褪色 我摸索过 却开始探寻其他人与未来 我比自己想象的活得更坚强 追寻一种特别的爱 为难以应付的每一天所苦恼 神秘的眼 有的却是真诚的心 为了不再迷惑 请别再松开你的手腕 即使是互相伤害的时候 我只是一直在 迷惘的时空中找寻答案 朝着下一个舞台 you take your way 请抱紧我 I feel so all in secret life

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在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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目前人民银行公布的商业贷款5年以上为7。83%,自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；**低**款比例调整为20% 一是金融机构对客户的贷款利率、**款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。 二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和**款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。 三是下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。

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