办理购房贷款需要什么手续呢？

• 138****5431 申请购房贷款需要以下手续：
  1、咨询贷款情况：签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况；
  2、签订房屋买卖合同：交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同；
  3、提交申请：借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料；
  4、资料审查：贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人；
  5、签订借款合同：贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；
  6、发放贷款：购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。
  
  一、申请购房贷款需要具备以下条件：
  1、借款人必须是完全民事行为能力人；
  2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；
  3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份；
  4、同意将所购住房作为抵押物；
  5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；
  6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  7、已经签署购买住房的合同或协议。
  购房贷款的时间规定如下：
  1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的长贷款期限为30年，二手房长期限为15年；
  2、公积金贷款：贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限；
  3、组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。 2018-12-18 17:09:03
• 143****4817 筑面积在90平方米以上的**为30%
  建筑面积在90平方米以下的**为20%
  
  以下是银行发出的通知:
  
  贷款金额
  *建筑面积在90平方米以上的，**高贷款金额为所购住房成交价格的70％；
  *建筑面积在90平方米及以下的，**高贷款金额为所购住房成交价格的80％。
  
  贷款期限
  *贷款期限**长不超过30年
  *借款人年龄与贷款期限之和**长不超过70年
  
  您申请个人住房贷款需提供的资料
  *身份证件；
  *婚姻状况证明；
  *还款能力证明；
  *已支付购房**款的证明文件；
  *与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
  *有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
  *银行要求提供的其他资料。
  2018-12-18 17:08:58
• 153****2231 贷款买房的手续主要有： 　　1、与开发商就选定的商品房签署买卖合同　　2、办理买卖合同的预售预购登记；
  　3、提供贷款银行要求的贷款申请资料(身份证明，收入情况证明，所在单位营业执照副本复印件，户口簿，结婚证明等相关资料)；
  　　4、到贷款银行指定的律师事务所办理资信审查，并交纳贷款金额千分之三的律师费； 　　5、办理贷款申请手续(填写贷款申请表，签署借款合同等法律文件)； 2018-12-18 17:08:53