一、新房交房税费1、契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为: 砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、证照印花税:5元/本。推荐阅读:印花税怎么算4、工本费:10元/本。二、新房交房物业管理费用1、物业管理费:在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。2、供暖费:北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用,南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。3、其它相关费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
全部3个回答 >新房家装的步骤谁能具体说下?
151****8720 | 2018-12-08 23:32:34-
155****8714 新房装修先做什么
1.在新房装修前,要先对房屋的构造和大致的空间布局进行了解,随后再去找专业的装修设计公司,制定设计方案。如果对装修公司提出的设计方案不满意的话,可以直接和设计师进行沟通,要求其进行修改。
2.新房装修先做什么?那就是要对新房内的房间进行仔细的测量,明确其在装修过程中的地板面积、贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积以及摆放家具的墙面尺寸。
新房装修的流程是什么
1.主体拆改:主体拆改是新房装修施工流程的第一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮和换塑钢窗等。
2.水电改造:在房屋装修中,水电改造是一项特别重要的施工项目,它能直接影响家庭的安全生活环境。在水电工程中,发现的任何问题都要及时提出并解决,避免其造成安全隐患问题。
3.包立管:它是指用装饰材料将下水管道和水管道包装起来,常常用于厨房和卫生间,这种做法能增加它们的美观性。
4.瓦工贴砖:一般来说,瓷砖主要在客厅地板、厨房、阳台、卫生间等空间内进行铺贴,是泥瓦工程中的重要工序之一。
5.油工刷墙面漆:在进行墙面装修的时候,要严格按照涂刷工艺的标准进行施工,否则很容易造成墙体表层鼓起或脱落的现象。
6.门、橱柜、厨卫吊顶安装:一般来说,装修公司都会先安装吊顶,等吊顶安装好之后,再进行橱柜和门的安装。 2018-12-08 23:38:01 -
138****7644 房子装修详细步骤 :
1、房子装修详细步骤-主体拆改阶段:
主体拆改是新房装修顺序中的第一步,为了让整个房屋的格局更适合业主心中所想。就需要对新房进行拆除整改了,(如两室改成三室等),当然在拆改前需要向物业报备一下。
2、房子装修详细步骤-水电改造阶段:
主体拆改后就是水电改造了,需要业主在施工现场多做监督,避免装修人元出现偷工减料的情况。水电改造应该严格安装设计图纸进行,如果施工中需要更改布局,需要经过设计师的同意,切不可自己随意更改。
3、房子装修详细步骤-木工阶段:
木工是整个新房装修中对装修师傅手艺要求**高的工程,木工师傅装修经验的好坏会直接影响到以后房子的装修效果,比如木工中的吊顶造型、衣柜等都是决定着房子装修效果的区域,所以木工施工过程中且不可大意。而且木工工程中,人工费用也比较高,装修师傅在施工时,业主可在场监督,避免木工师傅怠慢装修工程。
4、房子装修详细步骤-泥瓦工阶段:
木工之后就是泥瓦工阶段了,瓦工主要是对房间中的地面和墙面进行找平,同时需要贴所有房间墙面和地面的瓷砖,所有整个工程量比较大。既决定新房地面和墙面是否美观的主要步骤,也是整个房子装修工期使用**长的环节。 2018-12-08 23:37:43 -
145****8993 装修新房的步骤
1、装修新房的步骤——选择适合自己的委托方式
大家在装修房屋前,通常都是先委托装修公司,委托的装修方式有全包、清包和半包三种。如果你在家装方面有一定了解的,那么装修方式可以选择半包,装修主材料由自己来购买,能够把控装修预算。倘若你没有多余时间或是不在乎装修花费,那可以选择全包的装修方式,把所有的材料和设计施工都全包交给装修公司来负责,这种装修方式责权比较清楚,如果出现装修问题,那么必须是由施工方负责。还有一种清的修方式,材料全包都由自己来选购,装修公司只是负责施工。
2、装修新房的步骤——全面的统筹预算
选择好了这些方式后,不管你是选择全包还是半包的装修方式,都需要有一份详细清楚的统筹预算表,并且按照这份预算表来安排施工的进度,这样能很好的控制装修的费用。这里特别提醒的是,设计方案确定之后,一定不要在施工的中途做出更改设计方案的决定,否则造成不必要的浪费,而且还会增加装修的费用。
3、装修新房的步骤——时常监督、节约成本
房屋在装修施工的过程中,许多人都有既然我都托付给了装修公司,那么就可以不用再去管装修了的想法。这种的想法非常错误的,不管你是选择了什么委托的方式,有时间一定要参与到装修过程中里,并且要经常到现场走动,监督施工方材料的使用,清楚知道施工工程的进度,避免装修过程中出现材料过度的浪费以及延工期的延误这些现象。 2018-12-08 23:37:26 -
135****0808 新房装修步骤:
1、新房装修步骤---前期设计
在装修前**好根据自己的想法对房屋的风格进行确认,比如:可以根据平常的生活习惯,家人的喜好来做规划,当然装修公司也会向您提出各种建议,可以综合考虑。
2、新房装修步骤---主体拆改
在装修之前,要先进行主体拆改,其中包括我们常见的拆墙、砌转、铲皮、换塑钢窗等。
3、新房装修步骤---水电改造
水电改造是很重要的项目,首先要确认这个阶段使用的材料冷水管,热水管,线管等是否是正规产品。此外,在签合同前,要让施工单位详细注明各种材料、品牌、型号,规格,壁厚等,再对施工人员进行证件验收,水电工都要持双证上岗的,水电施工完毕,要对施工细节验收。(同时这边提醒一下水电改造前,我们需要第一次的橱柜测量)。
4、新房装修步骤---木工
木工进场,木工包括有吊顶、衣柜,酒柜、隔断,门窗等,注意石膏板跟墙的距离要有3MM,避免防裂,毛地板要铺成30度或45度,板和板之间留2~3MM,缝要错开等。
5、新房装修步骤---泥工(贴砖) 2018-12-08 23:37:19
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1.装饰分析:根据客户对居住条件的要求,如:居住人员结构,需要几个人居住及个人的兴爱好、客厅的布 置、家具的安排、整体风格定位及客户对装饰的着重点要求等。2.设计方案定位:由顾问公司2-3名设计师听取业主的综合意见,进行设计,完成一套不少于30页的设计方案,包括效果图、布置图、节点图、制作图等由客户签字确认;酌情收取设计费。3.费用和工期的控制:按照业主的消费需求,选择材料,在不影响安全性、坚固耐久性、个性化、环保要求的前提下实现费用和工期的控制,为了实现这两项指标控制,客户可将希望消费值和希望装饰效果向设计师讲明。4.绿色装饰的指标控制和预评价:根据设计方案所需材料,对每一种材料的有害气体释放量进行综合测算、有效控制、合理搭配、达到绿色装饰的目的,以减少由于装饰给人体造成的伤害,看是否达到环保装饰标准。5.工程招投标:有了设计标准、工艺标准、环保标准、工期限制,报价就有了对比性;由顾问公司审定3-5家装饰公司为客户报价,由客户亲自开标(免去了装饰咨询的盲目性),选中装饰公司后由监理公司负责质量监督。 6.工程监理:用户可委托监理公司协助客户签订一份公正的家居装饰合同,避免不明真相而被骗,对工程质量进行全过程质量把关。 7.选材:根据合同要求、环保要求选定装饰材料。
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第一步:通知交房开发商取得商品房房地产权证(大产权)后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。第二步:验明购房身份购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。第三步:查看入伙资料要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》,并由开发商加以说明。第四步:现场勘查(验房)现场验房时,注意以下常见问题1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在问题。2、门窗是否能够顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言,还要检查其门铃是否正常。3、墙面地面也应该仔细检查,可以用小锤子敲打,如果出现空鼓或开裂现象,则说明墙面地面存在严重的质量问题。4、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸,观察是否有气体从排烟口排出。5、卫生间、厨房还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口,在卫生间厨房注入大量水,24小时后观察下楼是否有渗水现象,如果有,则证明防水不合格。6、检查水表、电表、天燃气表等是否运转如常或存在偷漏现象,记录房屋的水电气三表。7、房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。验房时做好问题记录,出现以上问题时可参考购房合同处理,小问题可以要求开发商修整,大问题则慎重对待(比如适当的经济补偿),严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。第五步:签署房屋验收交接表现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后,签署房屋验收交接表。第六步:费用结算、签订协议合同费用清算是指房屋的房款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)、实测面积误差导致的房款差额,多退少补。另外,领钥匙前的物业收费(物管费、专修押金、垃圾清理费)。结算费用后,与物业管理公司签订物业服务合同。第七步:领取钥匙在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件,这样就完成交房的所有程序了
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很多业主都是没有经历过装修的,所以不知道都要考虑那些方面。会花多少钱,这里价格我就不给列出来了,因为各地物价不同 第一. 先从大面整体 1.整体风格:古典风格(豪华富裕)、朴素风格(随心所欲)、精致风格(高贵庄重)、自然风格(艺术化)、 轻快风格(豪爽大方)、柔和风格(平稳独立)、优雅风格(恬静温柔)、都市风格(独立个性)、清新风格(轻淡写意)、中式风格(复古) 等等有很多种分法。 2.墙面: 房间多做些颜色好吗?建议不要用太多的颜色,因为这不是图画颜色多了会显得好看些,有些设 计师因上电视或其它节目时间有限,所以采用多种颜色来拉票。不要被这种现象误导。 3.顶面: 需要吊顶吗?是平顶还是造型顶?有些人说吊顶会感觉压抑,只能说是没做好,一个好的设计 会有空间扩充效果。 4.地面: 地板还是地砖好?地板和地砖各有利弊,选用比较适合自己的
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如何装修新房子之步骤一:量房设计无论新房,还是老房,装修前第一步就是需要对房屋进行一次详细的测量,以明确装修过程中涉及的尺寸、面积及家具家电摆放位置,如贴砖面积、墙顶面漆面积、壁纸面积、地板面积等等。量房后就可以开始进行设计了,确定好房屋设计风格,分析设计中的难点,统计好所需的装修主辅材数量等。如何装修新房子之步骤二:主体拆改当设计完成后,施工方和业主签署合同后,就开始进入施工阶段了,可能由于房屋空间结构不佳,涉及主体拆改项目,如拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。如何装修新房子之步骤三:水电改造主体拆改结束后,就可以进入水电改造阶段了,中间可以先对厨房进行测量,确定橱柜大致尺寸,由于墙地面尚未处理,主要目的在于检查预留的上水口、水表以及油烟机插座位置是否合理。水电改造完成后,紧接着就是进行厨卫防水处理了,尤其是卫生间防水。如何装修新房子之步骤四:木工-瓦工-油工水电验收合格后,木工、瓦工、油工就可以开始进场了,这三个环节称为施工环节的“三兄弟”,基本原则是谁脏谁先上,基本出场顺序是:木工-瓦工-油工。木工主要包括吊顶、木门、家具等,木工操作需注意尺寸、选材及上漆,瓦工包括墙地砖铺贴、过门石以及大理石窗台的安装。木工和瓦工完成后,就可以启动油工环节了,油工主要包括基层处理、刷面漆、家具上漆等。如果墙面准备特壁纸的话,墙面油工只需进行基层处理就OK了。
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