房贷提前还款手续:借款人在办理提前还款时需要注意的事项有通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。注意事项:还款金额为一万元的整数倍。关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的。并且不收取违约金所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第和条的规定。房贷提前还款需要资料:借款人在银行约定的时间,携带身份证、产权证(土地证)、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。
全部5个回答 >提前还房贷的注意事项是什么?
138****3734 | 2018-12-07 07:21:54-
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作为一名房奴,还贷之旅可谓是一路茫茫。那么在还贷的时候,有没有必要提前还贷呢?如果你打算提前还贷,那么有哪些细节需要你特别留意的呢?
一般,贷款年限还不能轻易更改的,但是购房人可以选择申请提前还贷。部分提前还款主要有以下两种方式:一是缩短还款期限,月还款额不变;二是减少还款额,还款时间不变。
通常,缩短还款时间相对更能节省利息,但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款,因为目前部分银行要求:如果提前还款,只能通过减少月还款额,贷款期限不变的方式。
从购房者的角度讲,缩短贷款年限并不适合所有人,对于选择等额本息还款的购房人,还款年限超过贷款年限一半的时候,意味着近80%的利息已经在这期限还清,剩下的月供基本都是本金了,缩短年限提前还款的意义就不大了。
提前还款一般来说每年可以还一次或两次,各家银行规定不同,并且提前还款需要提前申请。就拿房贷来说,从贷款第一天开始,大多数银行规定一年后就可以提前还款,并且不再收取违约金,收不收取违约金各家银行规定也不同。 2018-12-07 07:23:06 -
148****6428 一、了解银行提前还款规定。不同银行对于提前还款的规定是不一样的,尤其是对于违约金的收取标准。如汇丰银行会根据提前还款时间、提前还款方式来确定违约金的收取标准;工商银行规定以三个月利息作为违约金。因此,房贷客户如果有提前还款的打算,**好在申请借款时就弄清楚银行违约金的收取标准,以免提前还款时损失较大。
二、**初一年别提前还款。对于申请公积金借款的房贷客户来说,在借款的**初一年**好不要申请提前还款。根据公积金借款的相关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。另外,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。
三、别忘退保、退税。借款人提前偿还全部借款后,原个人住房借款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部借款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。 2018-12-07 07:23:00 -
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第一是看当初与银行贷款时签订的合同中,有没有关于提前还款的限制!例如有些银行在合同上,会要求不允许在贷款后一年内提前还款的,会有罚金(也就是违约金)。
第二是要确定自己准备的款项是否能到位! 2018-12-07 07:22:53 -
131****8462 买房提前还贷流程:
申请人提前预约该机构工作人员,并确认申请资料;
申请人准备资料,去银行办理;
与预约人办理手续,签订协议;
缴纳剩余款项,并缴纳其他费用(违约金等);
银行出具还贷证明文件;
房贷结清,银行工作人员登记系统。
办理房贷提前还款要注意以下事项:
银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时要注意贷款行的还贷时间;
一般房贷的贷款年限在10年以上,在这个周期里银行调息是不可避免的,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;
不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
以下情况不宜提前还款:
签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中,及时按照**新利率执行,利息也会比前期更低;
等额本金还款期已经超过1/3的购房者,等额本金还款方式到后期所剩的本金少,产生的利息少。当还款期超过1/3时,借款人还了将近一半的利息,后期所还的大多是本金;
等额本息还款中期的购房者,每个月还款额中的本金逐月递增,利息比重逐月减少,提前还款的意义不大。 2018-12-07 07:22:45 -
143****4654 需要注意提前预约,算清楚还款额度
提前还贷手续:
一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为:
第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。
第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
2018-12-07 07:22:39
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除了钱,提前还贷需要携带的证件:1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)。4、产权证、房屋买卖合同、借款合同。5、还款清单或还款存折复印件。
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办理提前归还贷款本金的流程如下:给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金;银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理;在提前还款窗口把资料交给工作人员,会给你出个单子到银行柜台办理;到银行柜台把钱存到还款卡里,银行会自动扣除,扣除后会给贷款人一个扣费单据;贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员,银行会给贷款人一个结清证明;之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权;办理注销他权后房子就是全款房了;
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先看看你的贷款合同对提前还款有没有约定,如果有,按约定执行。如果没有,先打电话预约,带上身份证,印鉴,贷款合同等到银行就可以办理。 具体操作流程: 首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例,特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。 第二是致电贷款银行的个贷中心,了解提前还贷的相关信息,联系办理贷款的业务员或者客户经理,咨询能不能办理提前还贷,办理提前还贷是否需要预约。 需注意的是,有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点,所以一定要问清楚再出发,同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。 第三步是预约,为了保证业务操作有序,大部分银行要求客户提前预约,且每个支行所需的时间、手续有所差异,预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。 第四步是填写提前还款申请表,并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。 第五步是借款人存入提前还款的款项,银行从贷款本金中予以扣除即可,很短时间便可以操作完成。
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1、能否提前还房贷。据了解,提前还房贷需要在正常还贷3个月后,才可以向银行提出申请。2、提前还房贷是否要违约金。一般来说,房贷正常还贷未达到一年,银行会收取一定的违约金。如果要交违约金,那暂时不要提前还房贷。3、提前还房贷的金额。在提前还房贷时,提前还的金额不得低于1万元,也必须是10000的整数倍。4、提前还房贷要预约。有的银行规定,提前还房贷需要提前一周预约,而有的银行规定要提前15天预约。5、提前还房贷的方式。提前还房贷有两大方式:一种是提前一次性提前还房贷,也就是一次性结清全部贷款;一种是部分提前还房贷,又分为三个方式,即月还款额不变缩短还款期限,减少月还款额还款期限不变,减少月还款额缩短还款期限,提前还款的朋友还是要根据自己的情况选择**有利于自己的还款方式。
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