商品房二次装修注意事项是什么啊？

与初次装修不同，二次装修不再是为了满足暂时入住的需要，而是业主及家人希望有更加好的室内居住体验，对房屋进行完善性装修的过程。二次装修不仅仅只是“改头换面”，很多时候还需要“脱胎换骨”，涉及的问题甚至比新房装修还要多，并且麻烦。例如墙体改动和一些隐蔽工程就是二次装修中特别需要注意的事项，也因此让许多人头痛不已。二次装修注意事项一：墙体改造。墙体改造是二次装修中的大工程，如果原来的墙体已经足够合理不需要改造当然省事，但如果需要拆掉一些墙体让居住更舒适，那么一定要注意不能拆掉承重墙，也不能随意在承重墙上打洞或开门，否则会埋下墙体坍塌的安全隐患。二次装修注意事项二：水路改造。随着人们对家居生活舒适度要求的增加，原有的水路管线设计慢慢显示出不合理的地方。用的也多是镀锌管、铝塑管等旧材料，已经被腐蚀，需要全部更换成现在的铜管、铝塑复合管或者PP-R管。二次装修注意事项三：电路改造。违章布线和电线老化是旧房子装修的普遍现象，线路材料和插座数量都不能满足现代家庭的用电需求。先前大多用的是铝线，现在需要换成铜线，并且用PVC绝缘护线管。像空调这样的大功率电器则需要单独走线，多加插座插孔，合理规划位置，满足使用需求。二次装修注意事项四：门窗改造。几乎所有二次装修的案例里面都少不了门窗更换的项目，如果老化程度较轻，则只要重新刷漆就好，但如果是老化得很严重，比如木门窗起皮或变形，钢制门窗主体锈蚀或开裂，出于安全和美观的考虑，都应该全部换新的。二次装修注意事项五：防水工程。对厨房和卫生间的二次装修，无论是水路电路的重新铺设，还是改动墙体，都很容易破坏原有的防水工程。所以施工的时候一定要注意保护原有的防水设计，一旦破坏，则必须要重新做防水。二次装修注意事项六：储物功能升级。原有的房子很少考虑到储物收纳功能，导致装修没多久室内物品摆放杂乱。那么在二次装修过程中，则要注意利用墙体或者木柜墙等来增加收纳空间，让房屋看起来更整齐舒适井井有条。二次装修注意事项七：成品保护。保护成品是二次装修中相当重要的一个环节，比如只装修了一两年的耐水腻子不必完全铲除，五年以上的老房子才需要铲除至墙底。而对于那些不需要进行改动的天然气、管道、水表、暖气、橱柜等物品，要用专业的保护膜全部包好并固定，防止施工时受损。二次装修注意事项八：扰民问题。初装的时候大家都是毛坯房，并且差不多是同一时段集体装修，就不存在二次装修时候扰民的问题。二次装修差不多都是在有大量入住的小区和多层住宅内进行，**好在物业办好手续后就与周围的住户做好沟通工作，控制好装修时段，尽量减少对邻居的影响。

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根据家庭成员需求重新规划房屋格局如今，很多家庭选择进行二次装修，都会根据家庭成员的需求，对房屋格局进行局部调整，或重新规划。刘工表示，二次装修是一笔不少的开销，因此，要怎样装修，装到什么效果，不仅要根据家庭成员的需求来定，而且还要结合家庭的经济能力来综合考虑。“如果是年轻业主进行二次装修，三五年内就有重新置业的规划，现在只是作为短暂居住，那么**好不要对房子进行太大的改变，能住就好。可以小范围地进行改造，比如客厅和主卧。另外购买家具时，尽量选择活动家具，将来可以带走。而老年人的房子考虑到养老、不再换房的情况，长久居住就要更注重舒适和安全，水电线路需要重新改造，地面铺设木地板，厨房卫生间也要改造得安全，方便使用，家里尽量弄得温馨和温暖，因此投入可能要更大一些。”刘工告诉记者，“有些家庭已经有了二孩，或者准备要二孩子，家庭成员增加，房屋格局会发生很大的变化，需要增加一间儿童房，或将原来的儿童房改造成适合两个孩子居住的空间。那在二次装修时，就必须考虑到这些变化。两个孩子住，肯定需要不同的装修设计，**起码床、桌、柜等都要更符合两个孩子的需要。一般小户型的儿童房面积不过10多平方米，要设计出两个孩子的休息、学习和娱乐空间，确实是件棘手的事。除了做简单的装修改造外，购置新的儿童家具成为‘准二孩’家庭迫切的需求。要增加一个孩子的使用空间，**简单的方法就是用高低床。还有一种节省空间的儿童家具就是做‘榻榻米’，睡觉、游戏、学习的地方都有了。家里多一个孩子，需要更多的收纳空间用于放置孩子们的衣物和玩具，因此，在儿童房的设计中要充分考虑到收纳空间的规划。如连接上下床的楼梯下方可以变成衣柜、书架等收纳空间，抬高的地台下方也可以收纳大量的杂物。”通过修缮装饰 提升家居品位有些家庭在第一次装修时，缺乏长远规划和实用性考虑，在居住两三年后就厌烦了原来的装修风格，需要进行二次装修。“这种情况下装修，其实是一种浪费。”刘工表示，“在进行二次装修时，业主应该更多的考虑长久性，注重装修在今后生活的实用性。在二次装修时，要选择一些经典的设计，**好不要是三至五年内就过时的装修，避免出现三五年后就得重新装修的状况，不仅费时还费心费力。”住宅进行二次装修，其主要的流程其实和新房装修还是近似的。首先要进行前期的室内装饰设计工作，把希望整改的空间和希望得到的装修效果提出来。定下了设计大概后，就要开始二次装修，一般是根据设计规划的格局，对原有的空间布局进行拆改，然后对水电管道等隐蔽工程进行重新的安排或者细微的改动；接着就是地板、墙体、厨卫等空间的装修，**后才是家具产品的更换，装饰品的重新搭配等。基本上二次装修的的流程就是这样。刘工表示：“家庭的二次装修是建立在一次装修的基础之上，并不是重新大刀阔斧的完全颠覆，只是将原有的，认为不合理的空间或者装修进行改动，对于原先不满意的地方进行修改。二次装修也是重新定义家居风格，改变家庭环境的途径。在家居二次装修的时候，不可能完全按照装修效果图来装修，因为毕竟是有过装修的空间，二次装修只能是在原有的基础上进行修正或者完善，而不能完全整合。所以不能过度的进行装修，需要一个合理的控制。”由于二次装修大多需要拆除过去的装修内容，并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮，加上垃圾清运费用等一些附加工程费，所以二次装修的费用一般都比初次装修的费用更高。有些提出二次装修需求的家庭，原本住所装修的时间并不长，墙体、地板、卫浴等基本设施还十分完好，磨损并不严重，所需的仅仅是通过色彩、设计、家具的变化，来提升家居的品位。那么使用家具迅速“升级”也不失为一个有效的方法。如果不只满足于家具的升级，也可以通过墙体改造给户型做“大手术”。有不少业主打算将户型改头换面一番，这可就要耗费大工夫了，尤其是很多房龄长的老房子房型布局存在缺陷，必须在二次装修的时候通过设计方案来完善弥补。二次装修的一项重大工程就是拆除，旧门窗、原墙、过时的吊顶、地瓷砖、腻子层、油漆层、防水层、抹灰层等，还有某些可以改变户型格局的非承重墙体。不过刘工特别提醒业主的是在改造墙体时，当拆则拆，但一定要避开承重墙。很多老房子多为砖混结构，随意在承重墙上打洞或开门会改变房屋受力结构，将带来极其严重的隐患。

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因几位朋友问有关卫生间二次装修的问题，都有意思做二次装修，但都缺乏勇气。就在此做个备忘，下次咱自己也好用。         装修前的准备工作：1   地漏买好。地漏的位置要定好，洗衣机地漏，拖布池地漏，淋浴房地漏，浴缸地漏，洗手盆地漏都是什么样子的，要提前布局。并买好备用。2   排风扇臭味止逆阀准备好。

正在按揭的房子可以做二次贷款。按揭房或贷款房二次贷款有两种方法：可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的50倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月还款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之间。如果房贷已经还了几年，本身房产已经增值，或者当初此产的贷款金额比较少，您可以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款。这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在7.0-7.9之间。不同银行的审批核准略有不同，具体情况具体分析。

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1、 收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、物业费不能乱涨价根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。3、 物业费可以按月交在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。4、 缴纳契税签协议根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。5、先验房再办理手续目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。