想问下住房贷款都需要什么手续？

• 143****6054 **房价**低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.
  个人住房贷款需提供的资料:
  借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
  1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
  2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。
  办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:
  贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。
  房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。 2018-12-03 07:47:57
• 138****6616 一、正常情况下房贷还款结束后需要办理如下手续：
  
  1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；
  
  2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；
  
  3、向开发商办理押金的退还手续。
  
  二、若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。
  
  三、若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。须带以下资料:
  
  1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章；
  
  2、购房合同书(正本)；
  
  3、契证有复印件；
  
  4、购房发票及复印件；
  
  5、门牌证及复印件。
  
  四、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
  
  2018-12-03 07:47:51
• 148****3825 商贷第一步：签约纳税 签约纳税具体有三件事。
  置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》，置业者按开发商的具体要求缴纳**款，置业者与开发商各自按房价款的05的额度缴纳印花税。
  商贷第二步：预售登记 这一步一般由开发商代办。
  商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请 这一步后开始进入实质性的贷款阶段。
  提交申请时,置业者必须提供以下资料: 1、身份证原件、复印件3份； 2、户口簿原件、复印件3份； 3、暂住证、限外地置业者原件、复印件3份； 4、结婚证原件、复印件3份； 5、学历证书原件、复印件3份； 6、单位法人或私营企业营业执照副本原件或加盖公章的复印件； 7、职业收入证明、兼职收入证明原件、复印件3份； 8、《北京市内销商品房预售契约买卖合同》原件、复印件2份； 9、**款凭证发票原件、复印件3份； 10、《外省市个人在京购房批准通知单》限外省市置业者原件、复印件3份。
  必须说明的是，当有共同申请人时共同申请人也需提供上述资料。
  商贷第四步：填写申请资料贷款律师会协助置业者填写申请资料。 资料具体包括： 1、《个人住房贷款借款申请表》5份 2、《个人住房贷款借款合同》讲解 3、《贷款房屋所有权证收押合同》4份 4、《授权委托书》2份 5、《承诺书》1份 6、《谈话记录》1份 前四项填写后开发商必须签字盖章。 同时置业者须按贷款额的0、3、交纳律师费。
  商贷第五步：律师审核资料转交银行。
  商贷第六步：签订贷款相关合同 银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件： 1、《个人住房贷款借款合同》5份 2、《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份 3、《个人住房担保贷款划款凭证》1份 4、《印签卡片》1份 5、《电子货币卡申请表》1份 6、《代扣还款委托书》1份 7、《储蓄存款凭条》1份
  需要说明的是：签订投保单时需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费3元、还款卡存底费10元，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人所有申请人都要到场签字。
  商贷第七步：贷款申请人按月还款。 2018-12-03 07:47:43
• 147****8126 商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先，贷款条件，主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形，比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等;3、贷款用途，根据《个人住房贷款管理办法》规定，贷款仅限于购买普通住宅，但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款;4、贷款额度，各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。5、贷款年限，此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄，且**长不超过30年。
  　　商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作，结合国家规定，一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤：
  　　1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;
  　　2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款;如果符合条件，则发放贷款;如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款;
  　　3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行;
  　　4、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记;
  　　5、贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户;
  　　6、划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款，一般需要提前一个月通知贷款银行，以便于贷款银行及时扣划相应的金额。 2018-12-03 07:47:35