新交房屋墙地面裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。 从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。 房屋出现裂缝，业主可以查看楼上楼下房屋同位置是否出现类似裂缝，重点检查阳台、客厅墙和屋顶，并及时记录好裂缝的状态，对贯穿性裂缝引起重视。 因此入住验收时，业主重点应该： .检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。 .承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。 .承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)。 .检查楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。 .检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45 的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。 .阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患 )
全部4个回答 >高层地下室开裂是什么原因造成的呢？
131****4122 | 2018-11-28 22:01:15
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133****8045 1 地下室混凝土墙裂缝的主要特征
(1) 绝大多数裂缝为竖向裂缝，多数缝长接近墙高，两端逐渐变细而消失。 (2) 裂缝数量较多，宽度一般不大，超过0.3mm宽的裂缝很少见，大多数缝宽度≤0.2mm。
(3) 沿地下室墙长两端附近裂缝较少，墙长中部附近较多。 (4) 裂缝出现时间多在拆模后不久，有的还与气温骤降有关。
(5) 随着时间裂缝发展，数量增多，但缝宽加大不多，发展情况与混凝土是否暴露在大气中和暴露时间的长短有关。
(6) 地下室回填土完成后，常可见裂缝处渗漏水，但一般水量不大。 2 裂缝主要原因 2.1 混凝土收缩
从裂缝特征可见大多数均属收缩裂缝。地下室混凝土墙收缩较大的主要原因有水泥用量过多、养护不良等。 2.2 设计问题
《混凝土结构设计规范》（GBJl0-89）规定：现浇钢筋混凝土墙伸缩缝的**大间距为20（露天）-30m（室内或土中），但实际工程中墙长均超过此规定。需要指出的是，一些工程设计突破了规范规定后，地下室墙的水平钢筋仍按构造配置，这是墙较易裂缝的又一因素。 2.3 温差过大
包括混凝土内外温差大、昼夜温差、日照下混凝土阴阳面的温差、拆模过早及气候突变等因素的影响。 2.4 地下室墙长期暴露
这类薄而长的结构对温度、湿度变化较敏感，常因附加的温度收缩应力导致墙体开裂。同时还应注意，设计时地下室墙均按埋入土中或室内结构考虑，即伸缩缝**大间距为30m。实际施工中很难做到墙完成后立即回填土和完成顶盖，因此实际工程应取**大伸缩缝间距20m。这也是地下室墙裂缝普遍的一个因素。
2.5 混凝土施工质量差
原材料质量不良、配合比不当、使用过期的UEA微膨胀剂、坍落度控制差，施工中任意加水以及混凝土养护不良等因素，均会导致混凝土收缩加大而裂缝。 此外，目前地下室普遍采用泵送混凝土，由于泵送混凝土坍落度大，也导致收缩增加，裂缝可能性加大。 3 处理方法与工程实例
目前常用的地下室混凝土墙裂缝的处理方法有以下四类。有的工程采用两种方法同时使用，效果良好。 3.1 表面涂抹法 2018-11-28 22:02:03 -
156****4515
一般开裂的情况是，从已经施工的混凝土反口以上开始，到边梁梁底以下。裂缝方向为垂直，起始和终端较细，中间较粗，纺锤形。附墙柱不会开裂，但是附墙柱两边500~1000，往往开裂。垂直裂缝间距2~10米不等。外墙混凝土强度越高，厚度越大，养护越差，墙体配筋率越低，越容易开裂。
主要原因，或者内因，在于混凝土干缩开裂。地下室底板和楼板梁板刚度大，对地下室墙体干缩变形的约束很大，基本上不会产生变形。上下两道梁板中部，混凝土外墙可以自由干缩，收缩拉应力就造成垂直裂缝。而附墙柱部位刚度大，附墙柱两侧是拉应力**大部位，也往往开裂。
次要原因，是抗裂的构造配筋不足，混凝土配合比不合理造成干缩过大，养护不足等原因。
解决的办法，也在以上几个方面入手。选用60天强度混凝土，降低水泥用量；降低混凝土水化热；降低水泥用量（避免干缩）；合理添加粉煤灰；增加构造配筋（细而密的为佳），200以内，放置在竖直筋外排，400后以上外墙，全截面配筋率大于0.5%；带模养护14天以上。 2018-11-28 22:01:54 -
134****6415 地下混凝土构筑物产生开裂的原因
混凝土出现渗漏时主要发生在结构的裂缝位置，（收缩、裂缝、施工缝、变形缝）。混凝土产生裂缝的主要原因为物理干收缩，其表现的主要形式：
1．1 混凝土的塑性收缩
塑性收缩发生在混凝土的塑性阶段，是由水泥与水的水化反应决定。
1．2 混凝土自身干燥收缩
混凝土的自身干燥、收缩发生在水泥硬化过程，是混凝土内部尚未完全水化的水泥颗粒继续反应时，消耗自由水的自身干燥收缩。
1．3 混凝土的干燥收缩
混凝土的干燥收缩发生在早期阶段，主要是因为混凝土中水分散失而导致的收缩，是造成混凝土收缩产生裂缝的主因。常规混凝土的干缩应变值一般为3ⅹ10-4 ，当水胶比为0.45时，混凝土的干缩应变值可控制在2ⅹ10-4。以混凝土龄期30天计算，其收缩应变计算值在40ⅹ10-6 。据资料报导：五年龄期的混凝土自身收缩值在100ⅹ10-6。由此可见建成后的混凝土在较长的时间内仍存在干燥收缩的问题。
1．4 混凝土的温度收缩
混凝土的温度收缩主要发生在混凝土初凝之后，建成后的混凝土构筑物需经历年季节变化；昼夜温差变化；气候温度变化影响。其产生收缩、**大值是在冬天或气候骤冷降温时的收缩，这时混凝土的收缩出现的裂缝较多、较宽，对混凝土的伤害**大。常规混凝土的线胀系数一般为1ⅹ10-5/℃；极限拉伸应变值为1ⅹ10-4～1.5ⅹ10-4。以混凝土浇筑温差值30℃计算，混凝土的收缩应变值3ⅹ10-4～6ⅹ10-4，当混凝土的极限拉伸值低于混凝土的收缩应变值时，混凝土就不可避免地产生开裂。
1．5 混凝土构筑物的约束收缩开裂
混凝土在出现自收缩的过程中受外部土体、围岩、结构柱、梁的约束，不能自由的或不能完全自由地进行收缩时，就会产生约束开裂。
1．6 混凝土的碳化收缩
混凝土的碳化收缩主要发生在混凝土成型后，随使用时间的延长，结构表层混凝土与空气中的CO2发生作用，当大气中的CO2气体进入混凝土的毛细孔与孔溶液中的Ca(OH)2发生反应生成CaCO3和水，使混凝土中的PH值下降至8.5-9时，混凝土发生碳化破坏。碳化发生后使混凝土表面“沙化”“剥蚀”，随碳化反应的发展由混凝土表面向内部深入、扩展。使混凝土表层钢筋表露出现锈蚀、膨胀、混凝土产生胀裂裂缝。 2018-11-28 22:01:43
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要看裂缝的情况定原因,一般有以下几种情况,1.热胀冷宿引起的抹灰层开裂,一般不影房子安全,质量上难以根除,主要是日晒雨淋所至,无需担心.2偷工减料所至,一般没有做钢丝网片所至,裂缝主要在墙体与梁柱交接处.对房屋的安全没有影响,但是会渗水,不美观,3房子结构质量问题出现裂缝.主要有沉降不均与倾斜二种原因引起,要注间观察,对房子质量有影响,开裂大了,就要做房子监定,确定其是不是危房.
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有必要，高层相对来说房屋面积小，有个地下室什么不穿的鞋子，家里的杂物，孩子用完的教科书都能放地下室，这样家里就能显得整洁。放个自行车或者别的笨重物体都可以的。
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有些地方的管理没有那么正规，有些楼盘的手续可能未完成，为了赶上销售的季节或销售的活动而提前开盘，都是可能的。实际在工作处理中，开盘多是一种商家的促销活动，与开始销售或开始内部销售、预订等活动相关，但不一定非要有销售许可证；同样，有些楼盘为了保存实力，或观望市场，拿到了销售证也不一定进行开盘。所以在购买房屋时一定要问仔细，看对方证件是否齐全。
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主要是家具涂料及油漆造成的。开窗通风法这个是**直接有效的方法。在新房装修好后，把门窗都打开，让房间通风，通过风的扩散把异味吹散。这个方式使用的时间会比较长，而且在通风过程中要注意天气变化，小心下雨造成雨水吹入屋内，造成墙面损失。开窗**好选择早晚，避免中午光线**强的时候，以免墙面暴晒后开裂。一般建议通风到个月。植物净化法植物对空气的净化有很大的功能，这是大家都知道的，那么你知道什么植物的净化除味功能是**好的呢。常见的植物除味的有芦荟、吊兰、常青藤等，它们能吸收空气中有害物质，尤其是甲醛的释放，可以吸收空气中80%以上的甲醛，是**好的除味帮手。清水吸收法在清水里加入食醋、葱段、橘子皮等，用几个盆摆在新房的各个角落，蒸发的水分可以吸收室内的残留异味，还能保护墙面涂料，一举两得。要记得清水是要每天换两次的，这样才能达到更佳的除味效果。水果吸收法用菠萝、橘子等一些想起浓重的热带水果，放到室内也可以起到除味的效果，一些绿色的带果植物盆栽也可以起到除味的效果，还能做装饰，一举两得。空气净化器法空气净化器是现代这个新型时代的环保产物，属于科技除味。空气净化器内装有可以分解和吸收空气内有害物质的装置，可以快速有效的改善空气质量。
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