公积金还贷年冲和月冲哪种省钱?

• 153****7534 年冲：一次性冲抵**省利息 “年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。
  “年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
  shqianyy 根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；
  第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。
  选年冲还是月冲关键看现金流 银行理财专家认为，究竟选择年冲和月冲哪种方式才是正确的，要取决于各人的现金流量以及还贷计划（是否打算提前还贷等），选择月冲并不妨碍提前还贷，购房者可以把每月节省的现金积攒到年底一块冲抵本金，而且可优先归还商贷本金；
  选择年冲，还贷初期的现金流压力可能较大，但是，一年过后，随着贷款本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。
  不过，年冲还需考虑冲还公积金贷款后，公积金贷款相对较低的利率将不再享有，而月冲更有利于积累现金，用以提前冲还商业贷款。
  采用一次性还款法委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷采用逐月还款法委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息提取的住房公积金金额不足时借款人应及时补足还款金额提取住房公积金也可归还商业性住房贷款 提醒目前一套房屋一个家庭只能选择一种冲还贷方式且参与冲还贷人员的冲还贷方式与主贷人一致不可以既选择年冲又选择月冲 2018-11-24 20:23:06
• 131****6826 月冲，可减轻贷款月供压力。所谓的“月冲”又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支拨住宅贷款的本息，月冲，适用于每月公积金的进账额平平也小于月总还款额的购房者。
  年冲，一次性冲抵**省利息。年冲，又称为一次性还款法。年冲是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。“年冲”是凭据公积金中央的规定。才能够冲减商业贷款的本金部分。所谓的“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还齐全部公积金贷款本金后。同时，这种法子更实用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
  究竟选择年冲和月冲哪种方式才是正确的，要取决于各人的现金流量以及还贷计划（是否打算提前还贷等），选择月冲并不妨碍提前还贷，购房者可以把每月节省的现金积攒到年底一块冲抵本金，而且可优先归还商贷本金；选择年冲，还贷初期的现金流压力可能较大，但是，一年过后，随着贷款本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。不过，年冲还需考虑冲还公积金贷款后，公积金贷款相对较低的利率将不再享有，而月冲更有利于积累现金，用以提前冲还商业贷款。 2018-11-24 20:23:01
• 152****4391 冲还贷是年冲划算还是月冲划算，这要看个人的需要。
  假如每月需要还贷3000元，每月从公积金账户中扣划1000元，那么从工资中再拿出2000元就行了，每月工资省出的1000元可以安排其他事项。
  如果是每年从个人公积金账户提取12000元冲还贷，这属于提前还款，后续每个月的还款额会有所降低，同时利息也相应的减少一点。
  结论：按月冲还贷手里可以多出一部分余款；按年冲还贷可以减少后续的月供和利息支出。 2018-11-24 20:22:56